ค่าใช้จ่ายอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว: รายละเอียดครบถ้วน ปี 2026

ค่าอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว: บัญชีรายการค่าใช้จ่ายจริงในปี 2026

หากคุณวางแผนที่จะย้ายไปยังเมืองหลวงของประเทศญี่ปุ่น การทำความเข้าใจค่าอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียวก่อนที่คุณมาถึงจะช่วยให้คุณประหยัดเงินหลายพันเยน และลดความเครียดได้มาก ราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเขต ประเภทสัญญาเช่า และสิ่งที่รวมอยู่ในเงินรายเดือน คู่มือนี้อธิบายทั้งหมดพร้อมตัวเลขจริง เพื่อให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างมั่นใจ

ช่วงค่าเช่ารายเดือนตามเขต

โตเกียวแบ่งออกเป็น 23 เขตพิเศษ (区, ku) และสถานที่ตั้งเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการกำหนดราคา นี่คือภาพรวมที่สมจริงของราคาอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์รายเดือนในพื้นที่ยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติในปี 2026

เขตจากศูนย์กลางและอุปสงค์สูง

• Shinjuku, Shibuya, Minato: ¥120,000–¥220,000/เดือน สำหรับ 1K หรือ 1LDK
• Chiyoda, Chuo: ¥130,000–¥250,000/เดือน — มีค่าพิเศษเพิ่มเติมสำหรับเขตธุรกิจ
• Minato-ku ตัวเลือกหรูหรา: อาจเกิน ¥350,000/เดือน

เขตระดับกลาง

• Nakano, Suginami, Setagaya: ¥80,000–¥140,000/เดือน — มูลค่าที่ดีกับการเชื่อมต่อขนส่งที่ดี
• Bunkyo, Toshima: ¥85,000–¥150,000/เดือน — ยอดนิยมกับนักเรียนและมืออาชีพรุ่นใหม่
• Koto, Sumida: ¥75,000–¥130,000/เดือน — พื้นที่กำลังเติบโตพร้อมการเข้าถึง subway ที่ยอดเยี่ยม

ตัวเลือกที่ราคาประหยัด

• Adachi, Edogawa, Katsushika: ¥55,000–¥95,000/เดือน — ราคาต่ำ แต่การเดินทางไกลกว่า
• Nerima, Itabashi: ¥60,000–¥100,000/เดือน — บรรยากาศที่เงียบสงบและที่พักอาศัย

สำหรับข้อมูลอ้างอิง อพาร์ตเมนต์ราคาถูกมีเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียวมักเริ่มต้นที่ประมาณ ¥55,000–¥70,000/เดือน ในเขตชานเมือง ห้องในบ้านแบ่งปัน — ซึ่งคุณเช่าห้องนอนส่วนตัวในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน — อาจราคาถูกกว่านี้ โดยเริ่มต้นที่ ¥40,000–¥55,000/เดือน ทั้งหมดรวมอยู่แล้วในหลายบริเวณ

---

สิ่งที่รวมอยู่จริง กับ สิ่งที่เพิ่มเติม

วลี "อพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์" ครอบคลุมช่วงกว้างมากในโตเกียว ตรวจสอบให้แน่ใจเสมอว่าสิ่งที่อยู่ในหน่วยก่อนลงนาม

มักจะรวมอยู่ในอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์

• เตียงและที่นอน
• โต๊ะและเก้าอี้
• ตู้เสื้อผ้าหรือที่เก็บของในตู้
• เครื่องซักผ้า
• ตู้เย็นและไมโครเวฟ
• เครื่องปรับอากาศ
• ผ้าม่านหรือฉาก
• อุปกรณ์ครัวพื้นฐาน (หม้อ ช้อนส้อม หม้อหุงข้าว)

มักจะ ไม่ รวมอยู่ (ตรวจสอบก่อนลงนาม)

• Wi-Fi / การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต (บางครั้งรวมอยู่ บางครั้งเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายเดือน)
• ค่าสาธารณูปโภค — ไฟฟ้า แก๊ส น้ำ
• ทีวีหรือการสมัครสมาชิก streaming
• ค่าจอดจักรยาน
• พื้นที่จอดรถ (มักจะคิดค่าแยกต่างหากในโตเกียว)

---

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า: เงินมัดจำ ค่าทำความสะอาด และค่าธรรมเนียมตัวแทน

ค่าเช่ารายเดือนเป็นเพียงส่วนหนึ่งของภาพทั้งหมด การย้ายเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ญี่ปุ่นแบบดั้งเดิม — แม้ว่าจะมีเฟอร์นิเจอร์ — มักเกี่ยวข้องกับการชำระเงินจำนวนมากล่วงหน้า นี่คือสิ่งที่คุณควรคาดหวัง

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้ามาตรฐาน

1. เงินประกัน (敷金, shikikin): โดยปกติ 1–2 เดือนค่าเช่า เรียกคืนได้เมื่อย้ายออก หักค่าใช้สอยใดๆ
2. เงินอำนาจ (礼金, reikin): 0–2 เดือนค่าเช่า ไม่สามารถเรียกคืนได้ พบได้น้อยกว่าในอดีต แต่ยังคงมีอยู่ในบางทรัพย์สิน
3. ค่าธรรมเนียมตัวแทน (仲介手数料): มักจะ 1 เดือนค่าเช่า + ภาษีบริโภค 10% จ่ายให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
4. ค่าทำความสะอาด (クリーニング代): ¥30,000–¥80,000 คิดค่าล่วงหน้าหรือหักออกจากเงินประกันเมื่อสิ้นสุด
5. ค่าเปลี่ยนกุญแจ: ¥10,000–¥20,000 มาตรฐานสำหรับหลายหน่วยมีเฟอร์นิเจอร์
6. ค่าผู้ค้ำประกัน / บริษัทประกัน (保証会社): 0.5–1 เดือนค่าเช่าล่วงหน้า จากนั้นประมาณ ¥10,000/ปี ต่อเนื่อง

โดยรวม ค่าใช้จ่ายเข้าอยู่ล่วงหน้าอาจรวมถึง 4–6 เดือนค่าเช่าในสัญญาเช่าแบบดั้งเดิม สำหรับอพาร์ตเมนต์ ¥100,000/เดือน นั่นคือ ¥400,000–¥600,000 ก่อนที่คุณจะใช้คืนหนึ่งคืนแล้ว

บริการเช่ารายเดือนและอพาร์ตเมนต์ดูแลที่มุ่งเป้าไปที่ชาวต่างชาติมักจะกำจัดค่าใช้จ่ายจำนวนมากนี้ — ข้อได้เปรียบทางการเงินที่สำคัญที่ควรพิจารณาเมื่อเปรียบเทียบตัวเลือกของคุณ

---

ค่าสาธารณูปโภค Wi-Fi และ ค่าบิลที่ซ่อนอยู่

แม้ว่าค่าเช่าของคุณดูเหมาะสม ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ทำงานจริงสามารถเพิ่มขึ้นได้ ต่อไปนี้คือสิ่งที่ควรรวมไว้ในงบประมาณนอกเหนือจากราคาอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียวที่ประกาศไว้

ค่าสาธารณูปโภคทั่วไปรายเดือน

• ไฟฟ้า: ¥3,000–¥8,000 (สูงกว่าในฤดูร้อน/หนาว เนื่องจากแอร์และเครื่องทำความร้อน)
• แก๊ส: ¥1,500–¥4,000 (แตกต่างกันไปตามการใช้งานและผู้ให้บริการ)
• น้ำ: ¥2,000–¥3,000 (คิดค่าทุก 2 เดือนในโตเกียว)
• Wi-Fi / Pocket Wi-Fi: ¥3,000–¥5,500 หากไม่รวมอยู่แล้ว
• ค่าสถานีโทรทัศน์ NHK: ¥2,530/เดือน (บังคับตามกฎหมายหากคุณเป็นเจ้าของทีวีหรือมีอุปกรณ์ที่สามารถรับทีวีได้ — มักจะถูกมองข้าม)

รวมทั้งหมดนั้น และคุณกำลังมองหา¥12,000–¥23,000 ในค่าสาธารณูปโภครายเดือนนอกเหนือจากค่าเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจเสมอว่ารวมสิ่งนี้ไว้ในงบประมาณรายเดือนทั้งหมดของคุณ

ค่าเช่าที่ถูกที่สุดไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ที่ถูกที่สุดเสมอไป — เมื่อคุณเพิ่มค่าสาธารณูปโภค อินเทอร์เน็ต และค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ ค่าใช้จ่ายเดือนที่แท้จริงสามารถสูงกว่าราคาที่โฆษณาไว้ 20–30%

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต่อเนื่องที่ต้องจำไว้

• ค่าธรรมเนียมการจัดการรายเดือน (管理費): ¥3,000–¥15,000 — มักรวมเข้ากับตัวเลขค่าเช่า แต่บางครั้งแสดงรายการแยกต่างหาก
• 保険ผู้เช่า (火災保険): ¥1,500–¥3,000/เดือน — ต้องการโดยเจ้าของบ้านส่วนใหญ่
• จอดจักรยาน: ¥500–¥2,000/เดือน ในอาคารจำนวนมาก

---

เช่ารายเดือน กับ สัญญาเช่าระยะปี: เปรียบเทียบค่าใช้จ่าย

หนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดคือการเลือกระหว่างอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์เช่ารายเดือนในโตเกียว(สัญญาระยะสั้นหรือยืดหยุ่น) และสัญญาประจำปีแบบดั้งเดิม ตัวเลือกแต่ละตัวมีข้อแลกเปลี่ยนจริง

เช่ารายเดือน / สัญญาเช่าที่ยืดหยุ่น (マンスリーマンション)

• อัตราค่าเช่ารายเดือนที่สูงกว่า — โดยปกติ 20–40% มากกว่าสัญญาเช่ามาตรฐาน
• ไม่มีเงินอำนาจ เงินประกันน้อยหรือไม่มีเลย
• มักจะรวมค่าสาธารณูปโภคและ Wi-Fi
• ง่ายต่อการเข้าอยู่ด้วยเพียงหนังสือเดินทาง — ไม่ต้องการผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่น
• ดีสำหรับพักผ่อน 1–12 เดือน
• ค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมดทั่วไป: ¥90,000–¥160,000/เดือน สำหรับ 1K ในใจกลางโตเกียว

สัญญาเช่าประจำปีมาตรฐาน (普通借家契約)

• ค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำกว่า — แต่ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจำนวนมาก
• ค่าสาธารณูปโภคจ่ายแยกต่างหาก
• ต้องการผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่นหรือบริษัทประกัน
• 2 ปีขั้นต่ำในกรณีส่วนใหญ่ (มีค่าธรรมเนียมเพื่อตัดสินใจยุติสัญญาเร็ว)
• มูลค่าที่ดีกว่าหากพัก 2+ ปี
• ค่าใช้จ่ายเดือนทั่วไป (ค่าเช่าเพียงอย่างเดียว): ¥70,000–¥130,000/เดือน สำหรับ 1K ในใจกลางโตเกียว

---

วิธีค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว

การรู้อัตราราคาตลาดเป็นครึ่งหนึ่งของการต่อสู้ ต่อไปนี้คือขั้นตอนปฏิบัติเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับมูลค่าที่แท้จริง

1. ใช้แพลตฟอร์มที่ถูกต้อง

• Sakura House, Oakhouse, Borderless House — เครือข่ายบ้านแบ่งปันขนาดใหญ่ที่มีการสนับสนุนภาษาอังกฤษ
• Leo Palace 21 — โซ่อพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์ทั่วประเทศ สัญญาเช่ารายเดือนพร้อมใช้งาน
• Suumo, Homes, AtHome — ไซต์รายการญี่ปุ่น (ใช้ Google Translate หรือกรองสำหรับ 外国人可 ซึ่งหมายถึงเป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ)
• GaijinPot Apartments — แพลตฟอร์มภาษาอังกฤษที่สร้างขึ้นสำหรับชาวต่างชาติ
• Modern Living Tokyo — อพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์และบ้านแบ่งปันออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ

2. เจรจาและถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม

เงินอำนาจมักจะต่อรองได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทรัพย์สินที่ว่างมานาน เจ้าของบ้านบางคนจะยกเว้นค่าทำความสะอาดหรือลดเงินประกันสำหรับสัญญาโดยตรง ไม่ว่ายังไงก็ไม่เสียหายที่จะถามอย่างสุภาพ

3. มองหาพื้นที่นอกจากพื้นที่จากศูนย์กลางมากที่สุด

การย้ายไปอีกหนึ่งหรือสองสถานีรถไฟจากฮับหลัก — เช่น Shin-Okubo แทน Shinjuku หรือ Shin-Koenji แทน Koenji — สามารถลดค่าเช่ารายเดือน ¥15,000–¥30,000 ได้โดยแทบไม่มีความแตกต่างในเวลาเดินทาง

4. พิจารณาบ้านแบ่งปันเพื่อความยืดหยุ่นสูงสุด

หากงบประมาณเป็นลำดับความสำคัญสูงสุด บ้านแบ่งปันในโตเกียวมีห้องส่วนตัวในการตั้งค่าที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน รวมค่าบิลทั้งหมด ตั้งแต่ ¥40,000–¥55,000/เดือน — ทั้งหมดรวมอยู่แล้ว คุณจะใช้พื้นที่ร่วมเช่น ครัว ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำ แต่ผู้อาศัยจำนวนมากพบว่าชุมชนในตัวเป็นหนึ่งในส่วนที่ดีที่สุดของการอยู่ในบ้านแบ่งปัน โดยเฉพาะเมื่อพวกเขาเป็นคนใหม่ในโตเกียว

5. หมดเวลาการค้นหาของคุณอย่างถูกต้อง

มีนาคมและเมษายนเป็นฤดูสูงสุดสำหรับการย้ายในญี่ปุ่น — ราคาเพิ่มขึ้นและสต็อกลดลงอย่างรวดเร็ว หากเป็นไปได้ มุ่งเป้าไปที่การเข้าอยู่ระหว่างเดือนพฤษภาคม–สิงหาคมหรือตุลาคม–กุมภาพันธ์เพื่อข้อเสนอที่ดีกว่าและตัวเลือกอื่นๆ มากมาย

---

ความคิดสุดท้าย: การวางแผนงบประมาณสำหรับการย้ายไปโตเกียว

โตเกียวมีชื่อเสียงที่มีราคาแพง และในพื้นที่บางแห่งนั้นแน่นอนว่าแพง แต่ด้วยความรู้ที่ถูกต้อง การค้นหาอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบายและตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีภายในงบประมาณที่สมเหตุสมผลนั้นทำได้จริง

สรุปงบประมาณรายเดือนที่สมจริงของคุณ (ค่าเช่า + ค่าสาธารณูปโภค + อินเทอร์เน็ต) สำหรับอพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์ 1K ในโตเกียว:

• เขตชานเมือง สัญญาเช่ามาตรฐาน: ¥75,000–¥100,000/เดือน
• เขตระดับกลาง สัญญาเช่ารายเดือน: ¥100,000–¥140,000/เดือน
• เขตจากศูนย์กลาง สัญญาเช่ารายเดือน: ¥130,000–¥200,000/เดือน
• บ้านแบ่งปัน (พื้นที่ใดก็ได้) รวมทั้งหมด: ¥45,000–¥80,000/เดือน

ที่ Modern Living Tokyo อพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์และบ้านแบ่งปันของเราถูกออกแบบมาจากกรงจากล่างขึ้นบนสำหรับผู้อาศัยต่างชาติ — ไม่มีเงินอำนาจ การสนับสนุนภาษาอังกฤษ และการกำหนดราคาที่โปร่งใส โดยไม่มีค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่นี่สามเดือนหรือสามปี เราขอให้ได้ช่วยให้คุณค้นหาสถานที่ของคุณในโตเกียว