5 Ward Termurah di Tokyo untuk Apartemen Bermeubel (2026)

Bagaimana Kami Merangking Ward Termurah untuk Apartemen Furnished di Tokyo

Mencari apartemen furnished di ward termurah Tokyo bisa terasa membingungkan — Tokyo memiliki 23 ward khusus, dan harga sewa bervariasi drastis di antara mereka. Untuk menembus kebisingan pasar, kami menganalisis rata-rata sewa bulanan untuk apartemen satu ruangan dan 1K furnished (18–30 sqm) di seluruh 23 ward menggunakan data dari platform listing utama termasuk Suumo, Chintai, dan GaijinPot Housing, diperbarui untuk 2026.

Peringkat kami fokus secara khusus pada unit furnished — artinya apartemen yang sudah dilengkapi dengan tempat tidur, meja, kulkas, mesin cuci, dan peralatan dapur dasar. Sewa unfurnished memang selalu lebih murah, tetapi begitu Anda mempertimbangkan biaya membeli furnitur dan peralatan, perhitungan biaya sebenarnya berubah dengan cepat.

Kami juga mempertimbangkan kedekatan dengan area pusat seperti Shinjuku, Shibuya, dan Ginza, karena apartemen murah dengan komuting 70 menit sebenarnya bukan penawaran bagus. Semua harga di bawah ini hanya sewa bulanan — sisihkan biaya utilitas (umumnya ¥10,000–¥15,000/bulan) secara terpisah.

---

5 Ward Termurah untuk Apartemen Furnished di Tokyo

#1: Ward Edogawa — Nilai Terbaik di Tokyo Timur

Edogawa secara konsisten menjadi pilihan utama bagi penyewa yang menghitung budget. Apartemen 1K furnished di sini rata-rata sekitar ¥52,000–¥62,000 per bulan, menjadikannya ward paling terjangkau untuk hunian furnished pada 2026.

Ward ini terletak di timur laut Tokyo, berbatasan dengan Prefektur Chiba. Mungkin terdengar terpencil, tetapi Jalur Tōzai memberi Anda akses langsung ke Nihonbashi dalam sekitar 25 menit dan Shinjuku dalam sekitar 40 menit. Stasiun seperti Nishi-Kasai dan Kasai sangat terlayani dengan baik.

Edogawa adalah rumah bagi salah satu taman tepi sungai terbesar Tokyo — Edogawa Park di sepanjang Sungai Edogawa — dan menyelenggarakan festival kembang api Edogawa yang terkenal setiap musim panas. Area ini memiliki nuansa yang benar-benar lokal, dengan jalanan belanja tertutup (shotengai) dan restoran India dan Bangladesh yang luar biasa, mencerminkan komunitas internasional yang beragam di ward ini.

• Rata-rata sewa furnished 1K: ¥52,000–¥62,000/bulan
• Stasiun utama: Nishi-Kasai, Kasai, Koiwa
• Komuting ke Shinjuku: ~40 menit (Jalur Tōzai + transfer)
• Terbaik untuk: Penyewa yang mengutamakan budget, keluarga, mereka yang bekerja di Tokyo timur

#2: Ward Adachi — Termurah Per Meter Persegi

Ward Adachi, di utara jauh Tokyo, memenangkan penghargaan untuk ruang per yen. Anda bisa menemukan apartemen 1K dan 1DK furnished di sini seharga ¥50,000–¥60,000/bulan — dan tidak seperti Edogawa, Anda lebih mungkin mendapatkan rencana lantai yang sedikit lebih besar dengan harga yang sama.

Jalur Hibiya dan Tsukuba Express keduanya melintasi Adachi, menghubungkan Anda ke Akihabara dalam sekitar 30 menit. Kitasenju adalah hub utama ward — sebuah pusat komersial yang ramai dengan toko Marui, berbagai supermarket, dan pemandangan kuliner yang mengejutkan.

Adachi secara historis memiliki reputasi yang lebih kasar, tetapi investasi signifikan dalam dekade terakhir telah mengubah banyak lingkungannya. Tetap kurang polished dibandingkan Shibuya atau Shinjuku, tetapi itulah persis mengapa sewa murah — dan jujur, izakaya lokal dan toko ramen di sini luar biasa.

• Rata-rata sewa furnished 1K: ¥50,000–¥60,000/bulan
• Stasiun utama: Kitasenju, Ayase, Takenotsuka
• Komuting ke Akihabara: ~30 menit (Tsukuba Express)
• Terbaik untuk: Ruang maksimal dengan budget terbatas, mereka yang bekerja di Tokyo utara/timur

#3: Ward Itabashi — Tenang, Terhubung, dan Kurang Dihargai

Itabashi terletak di barat laut Tokyo dan tidak banyak diperhatikan oleh ekspat — yang berarti persaingan lebih sedikit untuk apartemennya. Unit 1K furnished rata-rata ¥58,000–¥68,000/bulan, menjadikannya ward termurah ketiga sambil menawarkan infrastruktur perkotaan yang jauh lebih baik dibanding Adachi atau Edogawa.

Jalur Tobu Tojo menghubungkan stasiun Narimasu dan Wakōshi di Itabashi ke Ikebukuro hanya dalam 15–20 menit, dan Ikebukuro adalah hub utama untuk Jalur Yamanote. Itu berarti Anda bisa menjangkau Shibuya, Shinjuku, atau Shinagawa tanpa mengganti kereta lebih dari sekali.

Itabashi memiliki komunitas kuat penduduk Korea dan China, yang diterjemahkan menjadi toko bahan makanan internasional yang luar biasa dan terjangkau serta restoran. Narimasu dan Tokiwadai adalah lokasi terbaik — residensial tanpa terasa membosankan, dan dengan supermarket solid seperti Seiyu dan Life di dekat sana.

• Rata-rata sewa furnished 1K: ¥58,000–¥68,000/bulan
• Stasiun utama: Narimasu, Tokiwadai, Itabashi-Honcho
• Komuting ke Ikebukuro: ~15–20 menit (Jalur Tobu Tojo)
• Terbaik untuk: Pencari gaya hidup tenang, mereka yang bekerja di Tokyo barat/barat laut

Apartemen termurah bukan yang dengan sewa terendah — tetapi yang mana sewa rendah, layak huni, dan biaya komuting semuanya selaras. Itu adalah sweet spot yang lima ward ini tepati.

---

#4: Ward Suginami — Budget Tanpa Mengorbankan Vibe

Suginami adalah satu-satunya ward dalam daftar ini yang tidak terasa seperti kompromi. Apartemen 1K furnished rata-rata ¥65,000–¥75,000/bulan — sedikit lebih tinggi dari tiga ward teratas, tetapi masih jauh di bawah rata-rata Tokyo, dan Anda mendapatkan jauh lebih banyak karakter lingkungan untuk uang Anda.

Ward ini membentang sepanjang Jalur Chuo dan Sobu, menempatkan stasiun Koenji, Asagaya, dan Ogikubo di pintu Anda. Koenji khususnya adalah favorit cultus di kalangan kreator muda — toko pakaian vintage, venue musik live, rumah kari, dan kedai kopi independen melapisi jalanannya. Ini adalah jenis lingkungan yang membuat Anda lupa sedang mengawasi budget.

Suginami juga mendapat manfaat dari Jalur Marunouchi yang melewati Ogikubo, memberi Anda rute langsung ke Shinjuku dalam 15 menit dan selamanya ke Stasiun Tokyo. Untuk opsi sharehouse furnished, Suginami adalah salah satu pasar paling aktif, dengan properti baru yang melayani penduduk internasional.

• Rata-rata sewa furnished 1K: ¥65,000–¥75,000/bulan
• Stasiun utama: Koenji, Asagaya, Ogikubo, Nishi-Ogikubo
• Komuting ke Shinjuku: ~15–20 menit (Jalur Chuo)
• Terbaik untuk: Kreator, profesional muda, mereka yang menginginkan budaya + nilai

#5: Ward Ota — Pilihan Tokyo Selatan yang Kurang Dihargai

Ward Ota melengkapi lima besar kami dengan apartemen 1K furnished rata-rata ¥63,000–¥73,000/bulan. Ini adalah ward terbesar Tokyo berdasarkan area dan salah satu yang paling beragam dalam hal apa yang ditawarkannya — dari kepadatan perkotaan di sekitar Kamata dan Omori hingga kantong residensial yang lebih tenang dekat Yukigaya-Otsuka.

Ward ini adalah rumah bagi Bandara Haneda, yang merupakan keuntungan asli jika Anda sering bepergian — atau jika Anda bekerja di penerbangan, logistik, atau perhotelan. Jalur Keihin-Tōhoku menghubungkan Omori dan Kamata ke Shinagawa dalam kurang dari 10 menit, dan Shinagawa adalah salah satu hub bisnis paling penting Tokyo, juga dilayani oleh Shinkansen.

Kamata adalah area untuk fokus di dalam Ota — ia memiliki ekonomi lokal yang berkembang pesat dengan department store, arcade belanja tertutup, dan ramen yang luar biasa. Tidak glamor, tetapi fungsional, terjangkau, dan benar-benar layak huni. Sharehouse di Ota cenderung bangunan baru dengan amenitas lebih baik daripada unit lama, menjadikannya pilihan yang sangat cerdas untuk hunian furnished.

• Rata-rata sewa furnished 1K: ¥63,000–¥73,000/bulan
• Stasiun utama: Kamata, Omori, Yukigaya-Otsuka
• Komuting ke Shinagawa: ~8–12 menit (Jalur Keihin-Tōhoku)
• Terbaik untuk: Kedekatan bandara, pekerja Shinagawa, akses Tokyo selatan

---

Cara Membuat Setiap Ward Lebih Murah Lagi

Bahkan di dalam ward termurah, ada strategi yang dapat memangkas ¥5,000–¥20,000 lebih banyak dari sewa bulanan Anda. Berikut ini apa yang benar-benar berhasil:

1. Pilih Sharehouse Dibanding Apartemen Solo

Di kelima ward ini, kamar sharehouse furnished secara konsisten datang dengan harga ¥40,000–¥55,000/bulan all-inclusive — artinya utilitas, Wi-Fi, dan pembersihan area umum sudah termasuk. Itu sering lebih murah dalam istilah nyata dibanding apartemen pribadi begitu Anda tambahkan tagihan. Operator sharehouse modern di Tokyo telah meningkatkan standar kualitas secara signifikan, dengan kamar pribadi, dapur modern, dan komunitas internasional tertanam.

2. Pilih Lokasi Sedikit Lebih Jauh dari Stasiun

Sewa di Tokyo turun tajam begitu Anda melampaui ambang batas 10 menit berjalan dari stasiun. Di Edogawa dan Adachi khususnya, apartemen berjarak 12–15 menit berjalan dari stasiun dapat ¥5,000–¥10,000/bulan lebih murah dibanding unit identik yang lebih dekat. Jika Anda memiliki sepeda — dan sebagian besar penduduk di ward ini memilikinya — perhitungan komuting berubah sepenuhnya.

3. Hindari Musim Puncak Maret–April

Pasar rental Jepang mencapai puncaknya di musim semi karena tahun sekolah dan korporat dimulai pada April. Menandatangani sewa antara Juni dan September sering berarti pemilik tanah lebih fleksibel dengan biaya awal — terkadang mengabaikan uang kunci (礼金) sepenuhnya atau menawarkan bulan bebas sewa pertama. Ini berlaku di semua ward tetapi sangat benar di luar area pusat.

4. Cari Opsi Monthly Mansion (マンスリーマンション)

Jika Anda tinggal selama 1–6 bulan, listing monthly mansion di Adachi dan Edogawa dapat memotong apartemen furnished standar sebesar 15–25% untuk tinggal jangka menengah. Situs seperti Weekly Mansion Tokyo dan Monthly.jp mencantumkan opsi secara rutin. Mereka tidak glamor, tetapi fully equipped dan fleksibel.

5. Negosiasikan pada Pembaruan

Setelah periode kontrak pertama Anda (biasanya 2 tahun), banyak pemilik tanah di ward luar ini mau mengurangi sewa sedikit daripada kehilangan penyewa yang dapat diandalkan. Permintaan sopan, tertulis mengutip perbandingan pasar — dalam bahasa Jepang jika mungkin — dapat menghemat Anda ¥2,000–¥5,000/bulan ke depannya. Jumlah kecil bertambah signifikan selama dua tahun berikutnya.

---

Menemukan Ward Termurah Anda: Pemikiran Akhir

Tokyo tidak perlu mahal. Lima ward di atas — Edogawa, Adachi, Itabashi, Suginami, dan Ota — mewakili kombinasi terbaik dari sewa furnished rendah, layak huni asli, dan komuting yang wajar yang dimiliki kota pada 2026. Setiap satu cocok untuk gaya hidup yang sedikit berbeda, jadi ward "termurah" untuk Anda tergantung pada tempat Anda bekerja dan apa yang Anda hargai seperti halnya angka sewa mentah.

Jika Anda mencari apartemen furnished atau sharehouse di lingkungan ini — dan ingin prosesnya disederhanakan untuk penduduk internasional — Modern Living Tokyo mengoperasikan properti di beberapa ward ramah budget ini. Kamar furnished kami dan sharehouse datang fully equipped, dukungan berbahasa Inggris disertakan, dan tidak perlu menavigasi kontrak rental bahasa Jepang saja. Jelajahi daftar listing kami yang tersedia untuk menemukan rumah Tokyo Anda tanpa tebakan.