Chi phí căn hộ có nội thất ở Tokyo năm 2026: Hướng dẫn chi tiết

Chi phí căn hộ được trang bị nội thất ở Tokyo: Bạn sẽ thực sự trả bao nhiêu vào năm 2026

Nếu bạn đang dự định chuyển đến thủ đô Nhật Bản, việc hiểu rõ chi phí căn hộ được trang bị nội thất ở Tokyo trước khi bạn đến có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn yên — và rất nhiều căng thẳng. Giá cả thay đổi rất lớn tùy thuộc vào quận, loại hợp đồng và những gì được bao gồm trong con số hàng tháng đó. Hướng dẫn này sẽ phân tích chi tiết tất cả với các con số thực tế để bạn có thể lên kế hoạch ngân sách một cách tự tin.

Khoảng giá tiền thuê theo quận

Tokyo được chia thành 23 quận đặc biệt (区, ku), và vị trí là yếu tố duy nhất quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bạn sẽ trả. Dưới đây là một cái nhìn thực tế về giá căn hộ được trang bị nội thất hàng tháng trên các khu vực phổ biến nhất với người nước ngoài vào năm 2026.

Các quận trung tâm và có nhu cầu cao

• Shinjuku, Shibuya, Minato: ¥120.000–¥220.000/tháng cho căn hộ 1K hoặc 1LDK
• Chiyoda, Chuo: ¥130.000–¥250.000/tháng — phí khu kinh tế áp dụng
• Các tùy chọn sang trọng tại Minato-ku (港区): có thể vượt quá ¥350.000/tháng

Các quận tầm trung

• Nakano, Suginami, Setagaya: ¥80.000–¥140.000/tháng — giá tốt với kết nối giao thông tuyệt vời
• Bunkyo, Toshima: ¥85.000–¥150.000/tháng — phổ biến với sinh viên và chuyên gia trẻ
• Koto, Sumida: ¥75.000–¥130.000/tháng — nơi đang phát triển với lối vào metro tuyệt vời

Các tùy chọn hợp lý hơn

• Adachi, Edogawa, Katsushika: ¥55.000–¥95.000/tháng — chi phí thấp hơn, thời gian đi lại lâu hơn
• Nerima, Itabashi: ¥60.000–¥100.000/tháng — không gian yên tĩnh và dân cư

Để có bối cảnh rõ ràng, căn hộ được trang bị nội thất rẻ ở Tokyo thường bắt đầu từ khoảng ¥55.000–¥70.000/tháng ở các quận ngoài. Các phòng trong nhà chia sẻ — nơi bạn thuê một phòng ngủ riêng trong một tài sản được chia sẻ — thậm chí có thể rẻ hơn, bắt đầu từ ¥40.000–¥55.000/tháng toàn diện ở nhiều khu phố.

---

Những gì thực sự được bao gồm so với phí bổ sung

Cụm từ "căn hộ được trang bị nội thất" bao gồm một phạm vi rất rộng ở Tokyo. Luôn xác nhận những gì trong đơn vị trước khi ký bất cứ điều gì.

Thường được bao gồm trong một căn hộ được trang bị nội thất

• Khung giường và nệm
• Bàn và ghế
• Tủ quần áo hoặc bộ lưu trữ tủ
• Máy giặt
• Tủ lạnh và lò vi sóng
• Đơn vị điều hòa không khí
• Rèm cửa hoặc mù
• Thiết bị bếp cơ bản (nồi, dụng cụ, nồi cơm)

Thường KHÔNG được bao gồm (Kiểm tra trước khi ký)

• Wi-Fi / kết nối Internet (đôi khi được bao gồm, đôi khi là một khoản phí hàng tháng riêng biệt)
• Tiện ích — điện, khí đốt, nước
• TV hoặc đăng ký phát trực tuyến
• Phí đỗ xe đạp
• Chỗ đỗ xe (thường tính phí riêng ở Tokyo)

---

Chi phí ban đầu: Tiền ký quỹ, phí vệ sinh và phí đại lý

Tiền thuê hàng tháng chỉ là một phần của bức tranh. Chuyển vào một căn hộ truyền thống của Nhật Bản — ngay cả một căn hộ được trang bị nội thất — thường liên quan đến một khoản thanh toán ban đầu đáng kể. Đây là những gì bạn nên mong đợi.

Chi phí ban đầu tiêu chuẩn

1. Tiền ký quỹ (敷金, shikikin): Thường là 1–2 tháng tiền thuê. Có thể hoàn lại khi chuyển đi, trừ các khoản khấu trừ hư hỏng.
2. Tiền lễ (礼金, reikin): 0–2 tháng tiền thuê, không hoàn lại. Ít phổ biến hơn trước đây, nhưng vẫn tồn tại ở một số tài sản.
3. Phí đại lý (仲介手数料): Thường là 1 tháng tiền thuê + 10% thuế tiêu thụ. Thanh toán cho đại lý bất động sản.
4. Phí vệ sinh (クリーニング代): ¥30.000–¥80.000, tính phí trước hoặc khấu trừ từ tiền ký quỹ của bạn khi kết thúc.
5. Phí thay thế khóa: ¥10.000–¥20.000, tiêu chuẩn trên nhiều đơn vị được trang bị nội thất.
6. Phí bảo lãnh / Công ty bảo lãnh (保証会社): 0,5–1 tháng tiền thuê trước, sau đó khoảng ¥10.000/năm liên tục.

Tổng cộng, chi phí chuyển nhà ban đầu có thể lên tới 4–6 tháng tiền thuê trong một hợp đồng truyền thống. Trên một căn hộ ¥100.000/tháng, đó là ¥400.000–¥600.000 trước khi bạn dành một đêm ở đó.

Các dịch vụ cho thuê hàng tháng và căn hộ dịch vụ nhắm vào người nước ngoài thường loại bỏ nhiều khoản phí này — một lợi thế tài chính lớn đáng để cân nhắc khi so sánh các tùy chọn của bạn.

---

Tiện ích, Wi-Fi và các hóa đơn ẩn

Ngay cả khi tiền thuê của bạn có vẻ hợp lý, chi phí chạy hàng tháng có thể cộng lại. Đây là những gì bạn nên lên kế hoạch ngoài giá căn hộ được trang bị nội thất ở Tokyo.

Chi phí tiện ích điển hình hàng tháng

• Điện: ¥3.000–¥8.000 (cao hơn vào mùa hè/đông do AC và sưởi ấm)
• Khí đốt: ¥1.500–¥4.000 (khác nhau tùy theo mức sử dụng và nhà cung cấp)
• Nước: ¥2.000–¥3.000 (tính hóa đơn 2 tháng một lần ở Tokyo)
• Wi-Fi / Pocket Wi-Fi: ¥3.000–¥5.500 nếu không được bao gồm
• Phí phát sóng NHK: ¥2.530/tháng (yêu cầu pháp lý nếu bạn sở hữu TV hoặc có thiết bị có khả năng TV — thường bị bỏ qua)

Cộng những điều đó lại và bạn đang xem xét ¥12.000–¥23.000 trong chi phí tiện ích hàng tháng ngoài tiền thuê. Luôn tính đến điều này trong tổng ngân sách hàng tháng của bạn.

Tiền thuê rẻ nhất không phải lúc nào cũng là căn hộ rẻ nhất — một khi bạn thêm tiện ích, Internet và các khoản phí ẩn, chi phí hàng tháng thực tế có thể cao hơn 20–30% so với giá được quảng cáo.

Các chi phí tiếp tục khác cần nhớ

• Phí quản lý hàng tháng (管理費): ¥3.000–¥15.000 — thường được gộp vào con số tiền thuê nhưng đôi khi được liệt kê riêng biệt
• Bảo hiểm của người thuê (火災保険): ¥1.500–¥3.000/tháng — được yêu cầu bởi hầu hết chủ nhà
• Đỗ xe đạp: ¥500–¥2.000/tháng ở nhiều tòa nhà

---

Cho thuê theo tháng so với hợp đồng năm: So sánh chi phí

Một trong những quyết định quan trọng nhất là lựa chọn giữa căn hộ được trang bị nội thất theo tháng ở Tokyo (hợp đồng ngắn hạn hoặc linh hoạt) và hợp đồng thường niên truyền thống. Mỗi cái đều có những tính toán thực tế.

Cho thuê theo tháng / Linh hoạt (マンスリーマンション)

• Tỷ lệ hàng tháng cao hơn — thường cao hơn 20–40% so với hợp đồng tiêu chuẩn
• Không có tiền lễ, tiền ký quỹ tối thiểu hoặc không
• Tiện ích và Wi-Fi thường được bao gồm
• Dễ dàng chuyển vào chỉ với hộ chiếu — không cần người bảo lãnh Nhật Bản
• Tuyệt vời cho những kỳ lưu trú từ 1–12 tháng
• Chi phí toàn diện điển hình: ¥90.000–¥160.000/tháng cho một 1K ở trung tâm Tokyo

Hợp đồng tiêu chuẩn năm (普通借家契約)

• Tiền thuê hàng tháng thấp hơn — nhưng chi phí ban đầu lớn
• Tiện ích được thanh toán riêng biệt
• Cần người bảo lãnh Nhật Bản hoặc công ty bảo lãnh
• Tối thiểu 2 năm trong hầu hết các trường hợp (với các khoản phí để hủy sớm)
• Giá trị tốt hơn nếu ở lại 2+ năm
• Chi phí hàng tháng điển hình (chỉ tiền thuê): ¥70.000–¥130.000/tháng cho một 1K ở trung tâm Tokyo

---

Cách tìm được ưu đãi tốt nhất trên một căn hộ được trang bị nội thất ở Tokyo

Biết tỷ giá thị trường là nửa cuộc chiến. Dưới đây là các bước thực tế để đảm bảo bạn nhận được giá trị thực sự.

1. Sử dụng các nền tảng phù hợp

• Sakura House, Oakhouse, Borderless House — các mạng nhà chia sẻ chính với hỗ trợ tiếng Anh
• Leo Palace 21 — chuỗi căn hộ được trang bị nội thất toàn quốc, hợp đồng hàng tháng có sẵn
• Suumo, Homes, AtHome — trang web danh sách Nhật Bản (sử dụng Google Translate hoặc lọc theo 外国人可, có nghĩa là thân thiện với người nước ngoài)
• GaijinPot Apartments — nền tảng tiếng Anh được xây dựng cho người nước ngoài
• Modern Living Tokyo — căn hộ được trang bị nội thất và các nhà chia sẻ được thiết kế đặc biệt cho cư dân quốc tế

2. Đàm phán và hỏi về các khoản phí

Tiền lễ thường có thể được thương lượng, đặc biệt là trên các tài sản đã để trống một thời gian. Một số chủ nhà sẽ miễn phí vệ sinh hoặc giảm tiền ký quỹ cho các hợp đồng trực tiếp. Không bao giờ xấu khi hỏi một cách lịch sự.

3. Nhìn vào một hoặc hai trạm tàu bên ngoài các khu vực trung tâm nhất

Dịch chuyển một hoặc hai trạm tàu từ một trung tâm lớn — chẳng hạn như Shin-Okubo thay vì Shinjuku, hoặc Shin-Koenji thay vì Koenji — có thể giảm ¥15.000–¥30.000 tiền thuê hàng tháng của bạn với hầu như không có sự khác biệt trong thời gian đi lại.

4. Cân nhắc một nhà chia sẻ để có linh hoạt tối đa

Nếu ngân sách là ưu tiên hàng đầu của bạn, các nhà chia sẻ ở Tokyo cung cấp các phòng riêng trong các thiết lập được trang bị nội thất đầy đủ, bao gồm hóa đơn từ chỉ ¥40.000–¥55.000/tháng — toàn diện. Bạn sẽ chia sẻ các khu vực chung như nhà bếp, phòng chờ và phòng tắm, nhưng nhiều cư dân thấy rằng cộng đồng tích hợp sẵn là một trong những phần tốt nhất của cuộc sống trong một nhà chia sẻ, đặc biệt là khi họ mới đến Tokyo.

5. Tính thời gian tìm kiếm của bạn

Tháng 3 và tháng 4 là mùa chuyển nhà cao điểm ở Nhật Bản — giá tăng vọt và tính khả dụng giảm nhanh. Nếu bạn có thể, hãy cố gắng chuyển vào giữa tháng 5–tháng 8 hoặc tháng 10–tháng 2 để có được các ưu đãi tốt hơn và sự lựa chọn nhiều hơn.

---

Suy nghĩ cuối cùng: Lên kế hoạch ngân sách cho việc chuyển đến Tokyo của bạn

Tokyo có danh tiếng là đắt đỏ, và ở một số nơi thì chắc chắn là như vậy. Nhưng với kiến thức phù hợp, việc tìm một căn hộ được trang bị nội thất thoải mái, nằm ở vị trí tốt trong ngân sách hợp lý là rất có thể.

Tóm tắt ngân sách hàng tháng thực tế toàn diện của bạn (tiền thuê + tiện ích + Internet) cho một căn hộ 1K được trang bị nội thất ở Tokyo:

• Các quận ngoài, hợp đồng tiêu chuẩn: ¥75.000–¥100.000/tháng
• Các quận tầm trung, hợp đồng hàng tháng: ¥100.000–¥140.000/tháng
• Các quận trung tâm, hợp đồng hàng tháng: ¥130.000–¥200.000/tháng
• Nhà chia sẻ (bất kỳ khu vực nào), toàn diện: ¥45.000–¥80.000/tháng

Tại Modern Living Tokyo, các căn hộ được trang bị nội thất và các nhà chia sẻ của chúng tôi được thiết kế từ đầu cho các cư dân quốc tế — không có tiền lễ, hỗ trợ tiếng Anh và định giá minh bạch mà không có các khoản phí ẩn. Cho dù bạn ở đây ba tháng hay ba năm, chúng tôi rất muốn giúp bạn tìm được nơi của bạn ở Tokyo.