Top 5 quận rẻ nhất Tokyo cho căn hộ nội thất (2026)

Cách Chúng Tôi Xếp Hạng Các Quận Rẻ Nhất Ở Tokyo Có Căn Hộ Có Nội Thất

Tìm kiếm căn hộ có nội thất ở các quận rẻ nhất Tokyo có thể cảm thấy áp đảo — Tokyo có 23 quận đặc biệt, và giá thuê nhà dao động rất lớn giữa chúng. Để loại bỏ thông tin nhiễu, chúng tôi đã phân tích mức thuê trung bình hàng tháng cho các căn hộ một phòng và 1K có nội thất (18–30 m²) trên toàn bộ 23 quận sử dụng dữ liệu từ các nền tảng liệt kê lớn như Suumo, Chintai, và GaijinPot Housing, được cập nhật cho năm 2026.

Xếp hạng của chúng tôi tập trung cụ thể vào các đơn vị có nội thất — nghĩa là những căn hộ đi kèm với giường, bàn, tủ lạnh, máy giặt và đồ nấu ăn cơ bản. Giá thuê không có nội thất luôn thấp hơn, nhưng khi bạn tính đến việc mua nội thất và thiết bị điện tử, phương trình chi phí thực sự thay đổi rất nhanh.

Chúng tôi cũng cân nhắc khoảng cách đến các khu vực trung tâm như Shinjuku, Shibuya, và Ginza, vì một quận rẻ với thời gian đi lại 70 phút thực sự không phải là một thỏa thuận tốt. Tất cả các giá dưới đây chỉ là tiền thuê hàng tháng — tính riêng chi phí tiện ích (thường là ¥10,000–¥15,000/tháng).

---

5 Quận Rẻ Nhất Cho Căn Hộ Có Nội Thất Ở Tokyo

#1: Quận Edogawa — Giá Trị Tốt Nhất Ở Đông Tokyo

Edogawa luôn dẫn đầu danh sách cho những người thuê nhà tiết kiệm. Các căn hộ 1K có nội thất ở đây trung bình khoảng ¥52,000–¥62,000 mỗi tháng, làm cho đó là quận giá cả phải chăng nhất cho cuộc sống có nội thất vào năm 2026.

Quận này nằm ở phía đông xa nhất của Tokyo, giáp với Tỉnh Chiba. Điều đó nghe có vẻ xa xôi, nhưng Tuyến Tōzai cho bạn một lộ trực tiếp đến Nihonbashi trong khoảng 25 phút và Shinjuku trong khoảng 40 phút. Các ga như Nishi-Kasai và Kasai được phục vụ đặc biệt tốt.

Edogawa là nơi có một trong những công viên ven sông lớn nhất của Tokyo — Công viên Edogawa dọc theo Sông Edogawa — và tổ chức lễ hội pháo hoa Edogawa nổi tiếng mỗi mùa hè. Khu vực này có một cảm giác địa phương thực sự, với các phố mua sắm có mái che (shotengai) và các nhà hàng Ấn Độ và Bangladesh xuất sắc phản ánh cộng đồng quốc tế đa dạng của quận.

• Mức thuê 1K có nội thất trung bình: ¥52,000–¥62,000/tháng
• Các ga chính: Nishi-Kasai, Kasai, Koiwa
• Thời gian đi lại đến Shinjuku: ~40 phút (Tuyến Tōzai + chuyển tiếp)
• Tốt nhất cho: Những người thuê nhà ưu tiên ngân sách, gia đình, những người làm việc ở đông Tokyo

#2: Quận Adachi — Rẻ Nhất Trên Một Mét Vuông

Quận Adachi, ở phía bắc xa nhất của Tokyo, đoạt giải thưởng về không gian thô trên một đơn vị tiền tệ. Bạn có thể tìm thấy các căn hộ 1K và 1DK có nội thất ở đây với giá ¥50,000–¥60,000/tháng — và không giống Edogawa, bạn có khả năng tìm được các sàn nhà lớn hơn một chút với mức giá đó.

Tuyến Hibiya và Tsukuba Express đều chạy qua Adachi, kết nối bạn đến Akihabara trong khoảng 30 phút. Kitasenju là trung tâm chính của quận — đó là một trung tâm thương mại sôi động với một cửa hàng bộ phận Marui, nhiều siêu thị, và một cảnh ẩm thực đáng ngạc nhiên sôi động.

Adachi trong lịch sử có danh tiếng khó khăn hơn, nhưng đầu tư đáng kể trong quá khứ một thập kỷ đã chuyển đổi nhiều khu phố của nó. Nó vẫn thô ráp hơn so với Shibuya hoặc Shinjuku, nhưng đó chính là lý do giá thuê thấp — và thành thật mà nói, các quán izakaya và cửa hàng ramen địa phương là tuyệt vời.

• Mức thuê 1K có nội thất trung bình: ¥50,000–¥60,000/tháng
• Các ga chính: Kitasenju, Ayase, Takenotsuka
• Thời gian đi lại đến Akihabara: ~30 phút (Tsukuba Express)
• Tốt nhất cho: Không gian tối đa trong ngân sách, những người làm việc ở bắc/đông Tokyo

#3: Quận Itabashi — Yên Tĩnh, Kết Nối Tốt, và Bị Đánh Giá Thấp

Itabashi nằm ở tây bắc Tokyo và bay dưới radar của hầu hết người nước ngoài — điều này có nghĩa là cạnh tranh ít hơn cho các căn hộ của nó. Các đơn vị 1K có nội thất trung bình ¥58,000–¥68,000/tháng, làm cho đó là quận rẻ thứ ba trong khi cung cấp cơ sở hạ tầng đô thị đáng chú ý tốt hơn Adachi hoặc Edogawa.

Tuyến Tobu Tojo kết nối các ga Narimasu và Wakōshi của Itabashi đến Ikebukuro chỉ trong 15–20 phút, và Ikebukuro là một trung tâm chính cho Tuyến Yamanote. Điều đó có nghĩa là bạn có thể tiếp cận Shibuya, Shinjuku, hoặc Shinagawa mà không cần thay tàu hơn một lần.

Itabashi có một cộng đồng mạnh mẽ của cư dân Hàn Quốc và Trung Quốc, điều này dịch thành các cửa hàng và nhà hàng quốc tế tuyệt vời và giá cả phải chăng. Narimasu và Tokiwadai là các điểm ngọt ngào — dân cư mà không bị mệ mỏi, và với các siêu thị chắc chắn như Seiyu và Life gần đó.

• Mức thuê 1K có nội thất trung bình: ¥58,000–¥68,000/tháng
• Các ga chính: Narimasu, Tokiwadai, Itabashi-Honcho
• Thời gian đi lại đến Ikebukuro: ~15–20 phút (Tuyến Tobu Tojo)
• Tốt nhất cho: Những người tìm kiếm lối sống yên tĩnh, những người làm việc ở tây/tây bắc Tokyo

Căn hộ rẻ nhất không phải là căn hộ có giá thuê thấp nhất — đó là căn hộ nơi giá thuê thấp, khả năng sinh sống, và chi phí đi lại đều trùng khớp. Đó là điểm ngọt ngào mà năm quận này đạt được.

---

#4: Quận Suginami — Ngân Sách Mà Không Hy Sinh Tính Chất

Suginami là quận duy nhất trên danh sách này không cảm thấy là một sự thỏa hiệp. Các căn hộ 1K có nội thất trung bình ¥65,000–¥75,000/tháng — cao hơn một chút so với ba hàng đầu, nhưng vẫn nằm dưới mức trung bình Tokyo, và bạn nhận được rất nhiều đặc tính khu phố cho tiền của mình.

Quận này chạy dọc theo các Tuyến Chuo và Sobu, đặt các ga Koenji, Asagaya, và Ogikubo vào cửa ra vào của bạn. Koenji đặc biệt là một yêu thích của tín đồ giữa các nhà sáng tạo trẻ — các cửa hàng quần áo cũ, các địa điểm âm nhạc trực tiếp, các nhà hàng cà ri, và các quán cà phê độc lập xếp thành những con phố. Đó là loại khu phố khiến bạn quên rằng bạn đang chú ý đến ngân sách.

Suginami cũng được hưởng lợi từ Tuyến Marunouchi chạy qua Ogikubo, cung cấp cho bạn một lộ trực tiếp đến Shinjuku trong 15 phút và tất cả các con đường đến Ga Tokyo. Đối với các lựa chọn sharehouse có nội thất, Suginami là một trong những thị trường hoạt động hơn, với các tài sản mới phục vụ cư dân quốc tế.

• Mức thuê 1K có nội thất trung bình: ¥65,000–¥75,000/tháng
• Các ga chính: Koenji, Asagaya, Ogikubo, Nishi-Ogikubo
• Thời gian đi lại đến Shinjuku: ~15–20 phút (Tuyến Chuo)
• Tốt nhất cho: Các nhà sáng tạo, các chuyên gia trẻ, những người muốn văn hóa + giá trị

#5: Quận Ota — Lựa Chọn Nam Tokyo Bị Đánh Giá Thấp

Quận Ota hoàn thành top năm của chúng tôi với các căn hộ 1K có nội thất trung bình ¥63,000–¥73,000/tháng. Đó là quận lớn nhất của Tokyo về diện tích và một trong những quận đa dạng nhất về những gì nó cung cấp — từ mật độ đô thị xung quanh Kamata và Omori đến các túi dân cư yên tĩnh hơn gần Yukigaya-Otsuka.

Quận này là nơi có Sân bay Haneda, đó là một lợi thế thực sự nếu bạn đi du lịch thường xuyên — hoặc nếu bạn làm việc trong hàng không, logistics, hoặc tiếp待. Tuyến Keihin-Tōhoku kết nối Omori và Kamata đến Shinagawa trong dưới 10 phút, và Shinagawa là một trong những trung tâm kinh doanh quan trọng nhất của Tokyo, cũng được phục vụ bởi Shinkansen.

Kamata là khu vực để tập trung vào trong Ota — nó có một nền kinh tế địa phương sôi động với các cửa hàng bộ phận, một arcade mua sắm có mái che, và ramen xuất sắc. Nó không sang trọng, nhưng nó là chức năng, giá cả phải chăng, và thực sự sống được. Các sharehouses ở Ota có xu hướng là các tòa nhà xây dựng mới với tiện nghi tốt hơn các đơn vị cũ hơn, làm cho nó là một lựa chọn đặc biệt thông minh cho cuộc sống có nội thất.

• Mức thuê 1K có nội thất trung bình: ¥63,000–¥73,000/tháng
• Các ga chính: Kamata, Omori, Yukigaya-Otsuka
• Thời gian đi lại đến Shinagawa: ~8–12 phút (Tuyến Keihin-Tōhoku)
• Tốt nhất cho: Gần sân bay, các công nhân Shinagawa, truy cập Nam Tokyo

---

Cách Làm Cho Mỗi Quận Rẻ Hơn Nữa

Ngay cả trong các quận rẻ nhất, vẫn có các chiến lược có thể giảm thêm ¥5,000–¥20,000 so với tiền thuê hàng tháng của bạn. Đây là những gì thực sự hoạt động:

1. Chọn Một Sharehouse Hơn Một Căn Hộ Solo

Ở tất cả năm quận này, các phòng sharehouse có nội thất liên tục có giá ¥40,000–¥55,000/tháng bao gồm tất cả — có nghĩa là tiện ích, Wi-Fi, và vệ sinh sinh khu vực chung đã được bao gồm. Điều đó thường rẻ hơn trong các điều khoản thực tế hơn một căn hộ riêng tư khi bạn thêm hóa đơn. Các nhà khai thác sharehouse hiện đại ở Tokyo đã nâng cao tiêu chuẩn chất lượng một cách đáng kể, với các phòng riêng tư, bếp hiện đại, và các cộng đồng quốc tế xây dựng sẵn.

2. Đi Hơi Xa Hơn Từ Ga

Giá thuê ở Tokyo giảm mạnh khi bạn vượt quá ngưỡng 10 phút đi bộ từ một ga. Ở Edogawa và Adachi đặc biệt, các căn hộ ở 12–15 phút đi bộ từ ga có thể là ¥5,000–¥10,000/tháng rẻ hơn hơn các đơn vị giống hệt gần hơn. Nếu bạn có một chiếc xe đạp — và hầu hết cư dân ở các quận này có — phép tính đi lại thay đổi hoàn toàn.

3. Tránh Mùa Cao Điểm Tháng Ba–Tháng Tư

Thị trường cho thuê Nhật Bản đạt đỉnh vào mùa xuân vì năm học và công ty bắt đầu vào tháng 4. Ký kết hợp đồng thuê nhà giữa tháng 6 và tháng 9 thường có nghĩa là chủ nhân linh hoạt hơn về chi phí ban đầu — đôi khi miễn tiền chìa khóa (礼金) hoàn toàn hoặc cung cấp tháng đầu tiên miễn phí. Điều này áp dụng trên tất cả các quận nhưng đặc biệt đúng bên ngoài các khu vực trung tâm.

4. Tìm Kiếm Các Tùy Chọn Monthly Mansion (マンスリーマンション)

Nếu bạn ở lại trong 1–6 tháng, danh sách monthly mansion có nội thất ở Adachi và Edogawa có thể giảm giá căn hộ có nội thất tiêu chuẩn từ 15–25% cho các lần ở trung hạn. Các trang như Weekly Mansion Tokyo và Monthly.jp liệt kê các tùy chọn thường xuyên. Chúng không sang trọng, nhưng chúng được trang bị đầy đủ và linh hoạt.

5. Đàm Phán Về Gia Hạn

Sau kỳ hợp đồng đầu tiên của bạn (thường là 2 năm), nhiều chủ nhân ở các quận ngoài này sẵn sàng giảm giá thuê nhẹ hơn là mất một người thuê nhà đáng tin cậy. Một yêu cầu lịch sự, bằng văn bản trích dẫn so sánh thị trường — bằng tiếng Nhật nếu có thể — có thể tiết kiệm cho bạn ¥2,000–¥5,000/tháng từ đây. Các lượng nhỏ cộng dồn đáng kể trong hai năm tiếp theo.

---

Tìm Quận Giá Rẻ Của Bạn: Suy Nghĩ Cuối Cùng

Tokyo không phải là đắt tiền. Năm quận trên — Edogawa, Adachi, Itabashi, Suginami, và Ota — đại diện cho sự kết hợp tốt nhất của giá thuê có nội thất thấp, khả năng sinh sống chính hãng, và thời gian đi lại hợp lý mà thành phố có thể cung cấp vào năm 2026. Mỗi một loại phù hợp với một lối sống hơi khác nhau, vì vậy quận "rẻ nhất" cho bạn phụ thuộc nhiều vào nơi bạn làm việc và những gì bạn quý giá như nó phụ thuộc vào con số giá thuê thô.

Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ có nội thất hoặc các sharehouse ở những khu phố này — và muốn quá trình được đơn giản hóa cho cư dân quốc tế — Modern Living Tokyo hoạt động các tài sản trên toàn bộ một số quận thân thiện với ngân sách này. Các phòng có nội thất và các sharehouse của chúng tôi được trang bị đầy đủ, hỗ trợ tiếng Anh được bao gồm, và không cần phải điều hướng hợp đồng cho thuê chỉ bằng tiếng Nhật một mình. Duyệt danh sách các tài sản có sẵn của chúng tôi để tìm nhà Tokyo của bạn mà không cần phải đoán mò.