東京の外国人向けアパート：日本語が話せなくても賃貸できる方法

東京の外国人向けアパート探しが難しい理由

東京は世界有数の素晴らしい都市です。しかし、外国人向けのアパート探しは想像以上に大変です。日本の標準的な賃貸市場は、もともと外国人入居者を想定して設計されておらず、多くの大家さんは今でも非日本人への賃貸をためらう傾向にあります。

理由は実際的なものと文化的なものに分かれます。言語の壁による騒音やゴミ分別、来客ルールなどの誤解を懸念する大家さんも少なくありません。過去の悪い経験がある、あるいは日本語で流暢にコミュニケーションできる入居者を好むというシンプルな理由もあります。

さらに、書類手続きの問題があります。日本の標準的な賃貸契約書は、難しい法律用語で10～20ページにわたります。流暢に読める人がいなければ、契約にサインするのは本当に勘頼みになってしまいます。そして、保証人（日本国籍者が契約書に署名する連帯保証人）という従来の要件が加わると、新しく来た人にとっては大きな課題になります。

でも朗報があります：過去10年で市場は大きく変わりました。英語対応のルート、外国人向けの不動産業者、オンラインプラットフォームなどが増えて、日本語がゼロからでも東京で賃貸することが本当に可能になったのです。

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英語対応ルート：日本語ができなくても東京でアパートを見つける最良の方法

日本語が話せない人が東京でアパートを探すなら、少なくとも最初は従来の不動産屋を通さないのが最善です。外国人向けに実際に機能する3つの主なルートをご紹介します。

1. 英語対応の不動産業者による家具付きアパート

外国人向けの住宅を専門とする企業は、初期問い合わせから契約まですべて英語で対応しています。契約書は日英両言語または完全英語版で、メール、WhatsApp、電話など様々な方法で言語対応のサポートが受けられます。

これらのアパートは通常、ベッド、デスク、キッチン家電、洗濯機など完備の家具付きです。家具なしの同等のアパートより月額家賃は少し高めですが、家具購入費や退去時の処分費などの初期費用が大幅に節約できます。

2. シェアハウス

シェアハウスは、より大きな共有物件内の専用ルームです。共有リビングやキッチンを他の入居者と共有するコンセプトで、新しく来た人にとって最もアクセスしやすい選択肢です。条件は最小限：通常、パスポートと最初の月額家賃だけです。保証人も敷金も仲介手数料も必要ありません。

東京の多くのシェアハウスは外国人向けに特別に設計されており、外国人と多文化環境を楽しむ日本人の両方が入居しています。費用は通常月額¥40,000～¥80,000で、光熱費とWi-Fiが含まれています。

3. 英語対応の不動産仲介業者

標準的な家具なしアパートを探していて、手間を掛ける意思がある場合は、東京には外国人クライアント向けに特化した不動産屋があります。Sakura House、Borderless House、Ken Corporationなど有名な業者があります。高級物件をお探しの場合は、港区や渋谷区の不動産屋は英語スタッフがいることが多いです。

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東京で賃貸するために外国人が実際に必要な書類

新しく来た人にとって最大のびっくりは、シンプルなアパート賃貸でも、日本の大家さんがどれだけ多くの書類を求めるかということです。事前にすべてを準備しておくことで、申請プロセスが大幅にスピードアップします。

従来の仲介業者を通した標準的な賃貸の場合、以下の提供が予想されます：

• パスポート：写真ページのコピー
• 在留カード：長期ビザで入国時に空港で発行される
• 外国人登録証明書または住民票：あなたの公式な住所記録で、住所登録後に地元の区役所から取得
• 収入証明：最近の給与明細、雇用契約書、雇用主からの手紙。自営業の場合は通常、前年度の税務申告書
• 印鑑（印鑑）：契約書に署名の代わりに使用される個人の判子。外国人は登録された簡単な判子か、署名だけで対応できることもあります
• 日本国内の緊急連絡先：多くの大家さんは、正式な保証人でなくても現地の連絡先を求めます

シェアハウスと英語対応の不動産業者による家具付きアパートの場合、要件は通常ずっと軽く、パスポート、ビザ、収入証明または在学証明だけのことが多いです。

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保証人と保証人不要のオプションについて説明

従来の日本の賃貸制度では、個人保証人が必須でした。日本国籍者で、あなたが家賃を払わなくなった場合や損傷を起こした場合に経済的責任を負う人です。日本に家族や長期的なつながりがない外国人にとって、これはしばしば不可能な要件でした。

しかし今日、状況は大きく変わりました。

賃料保証会社（家賃保証会社）

ほとんどの標準的な賃貸は、個人保証人の代わりに賃料保証会社を受け入れています。もしくは保証会社を好む傾向さえあります。初期手数料（通常は1ヶ月の家賃の50～100%）と年間更新料（10,000～20,000円）を支払うと、その保証会社が大家さんの保証人としての役割を担います。

主要な保証会社はORIX Rentec、Casa、Saison Guaranteeなどです。不動産仲介業者が通常、推奨する会社を案内してくれます。承認されれば、ほぼ形式的な手続きです。

保証人不要なオプション

英語対応の東京アパートとして販売されている多くの家具付きアパートとシェアハウスは、独自の保証システムを運用しており、外部保証人をまったく必要としません。これは従来市場を通すのではなく、専門の業者を通すことの最大の実利的メリットの一つです。

「外国人にとって最大の障壁は言語ではなく、自分に実際に開かれている選択肢を知らないことです。正しいルートを見つけれれば、東京での賃貸は簡単です。」

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よくある申請の落とし穴と回避方法

外国人フレンドリーな東京賃貸物件を見つけても、申請プロセスには落とし穴があります。最も一般的な間違いと、その回避方法をご紹介します。

在留カードを取得する前に申請する

観光ビザの保有者は、日本で標準的な住宅賃貸契約を交わすことができません。大家さんは合法的な住居ステータスの証明を求めます。東京への転勤で働く場合は、在留カードを手に入れてから（空港で受け取ります）、真摯な申請を始めてください。

初期費用を過小評価する

従来の日本の賃貸は、ほとんどの新人を驚かせる初期費用がかかります。典型的な引っ越し費用の内訳は以下の通りです：

• 敷金（しききん）：1～2ヶ月分の家賃
• 礼金（れいきん）：大家さんへの「謝礼金」として0～2ヶ月分の家賃（次第に減少していますが依然存在）
• 仲介手数料：1ヶ月分の家賃＋税
• 最初の月の家賃（日割り計算または全額）
• 保証会社の手数料：0.5～1ヶ月分の家賃
• 火災保険：約¥15,000～¥20,000

月額¥100,000のアパートの場合、実際に一晩寝泊まりする前に¥400,000～¥600,000を支払うことも珍しくありません。専門の業者による家具付きアパートとシェアハウスは、礼金と仲介手数料をまったく排除することがほとんどです。

契約書を注意深く読まない

英語対応の仲介業者を利用していても、特に早期解約ペナルティ、更新料、退出時に「損傷」と見なされるものについては、二言語契約書または英語による主要条項の書面での説明を求めてください。多くの外国人は退出時の復旧費用に驚かされます。

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引っ越し必須事項：光熱費、Wi-Fi、住民登録

契約書にサインしたら、引っ越し後の最初の1～2週間以内に重要な手続きが何かあります。

光熱費の設定

家具なしの標準的なアパートでは、電気、ガス、水道を別々に開設する必要があります。電気と水道はオンラインで設定できることが多く、英語サポートがあります。しかし、ガスは対面での検査が必要です。ガス会社があなたのアパートに来て、安全にガスの供給を開始する必要があります。この訪問のために半日、自宅に留まるようにしてください。

東京ガスや東京電力（TEPCO）などの大手プロバイダーは、英語サポートラインとオンラインフォームを提供しています。TEPCOの英語サポートは0120-057-400です。

Wi-Fiの設定

ほとんどの家具付きアパートとシェアハウスは家賃にWi-Fiが含まれています。心配の種が一つ減ります。家具なしのアパートの場合は、自分でWi-Fiを手配する必要があります。オプションは以下の通りです：

• ポケットWi-Fi（レンタルルーター）：セットアップが早く、固定契約なし。最初の1～3ヶ月に良好です。費用は月額約¥3,000～¥5,000です。
• ホーム光ファイバー（光回線、ひかり かいせん）：高速で信頼性が高い。インストール予約と2年契約が必要です。プロバイダーはNTT Docomo Home 5G、SoftBank Hikari、NURO Hikariなどがあります。
• SIMベースのホームルーター：中間的存在。インストール不要で、月額契約が利用可能です。

住民登録（住民登録）

これは強制的で重要です。新しい住所に引っ越してから14日以内に、地元の区役所を訪問して住所を登録する必要があります。在留カードと賃貸契約書を持参してください。

登録後、在留カードが新しい住所で更新されます。この登録により、国民健康保険、マイナンバーカード（日本の国民ID）、地元の公共サービスへのアクセスが解放されます。新宿区、渋谷区、港区を含む多くの区は、英語対応の窓口または通訳サービスを提供しています。

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東京を家にする準備はできていますか？

外国人として東京で賃貸することは、正しいルートを知り、どの書類を用意し、どのくらいの費用がかかるかが分かれば、本当に対応可能です。重要なのは、あなたの状況に合わせた正しいエントリーポイントを選択することです。英語対応の仲介業者を通した完全なアパート、または新しい都市に落ち着きながらシェアハウスで始めるか。

モダンリビング東京では、特に外国人向けに家具付きアパートとシェアハウスを設計しています。日本語は必要ありません。検索から引っ越しまで、すべてのプロセスが英語で対応しています。当社の物件はすべて家具付き、Wi-Fi対応で、礼金も仲介手数料もないので、書類に埋もれるのではなく、新しい都市の探索に集中できます。

当社の現在の空き物件をご確認いただき、英語対応のチームにお気軽にお問い合わせください。東京への引っ越しを最もスムーズにするため、お手伝いさせていただきます。