คู่มือค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการเข้าพักที่บ้านแชร์ TokyoModern Living Tokyo ไม่มีค่ามัดจำ ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน

# คู่มือค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการเข้าพักที่บ้านแชร์ Tokyo — Modern Living Tokyo เหตุผลหลักที่คนต่างชาติเลือกบ้านแชร์โตเกียวแทนอพาร์ตเมนต์ดั้งเดิม ไม่ใช่ค่าเช่ารายเดือน แต่เป็น ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นที่ต้องจ่ายล่วงหน้า อพาร์ตเมนต์เช่าดั้งเดิมในโตเกียวต้องเตรียมเงินสด ¥400,000–¥800,000 ก่อนนอกกุญแจ ส่วนบ้านแชร์ Modern Living Tokyo ต้องจ่ายเพียง ¥80,000–¥150,000 คู่มือนี้จะแจกแจงค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อให้คุณทราบว่าต้องจ่ายเงินจำนวนเท่าใด สำหรับข้อมูลครบถ้วนเพิ่มเติม โปรดดูคู่มือบ้านแชร์โตเกียวของเรา ## ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นสำหรับบ้านแชร์โตเกียวเป็นเท่าใด สำหรับบ้านแชร์ Modern Living Tokyo ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นมาตรฐานคือ: | ค่าใช้จ่าย | จำนวนเงิน | หมายเหตุ | |------|--------|-------| | ค่ามัดจำห้อง | ¥20,000 | จ่ายครั้งเดียว เพื่อสงวนห้องของคุณ | | ค่าเช่าเดือนแรก | ¥40,000–¥120,000 | คิดตามวันที่เข้าพักหากมาตรงกลางเดือน | | ค่าเช่าเครื่องนอนแบบเลือก | ¥0–¥19,000 | ข้ามได้หากคุณมีของตัวเอง | | รวมทั่วไป | ¥60,000–¥160,000 | | ไม่มีค่ามัดจำสำหรับห้อง ไม่มีค่าประกันความเสียหายส่วนใหญ่ ไม่มีค่าบริษัทค้ำประกัน ไม่มีค่านายหน้า ไม่มีค่าประกันภัยอัคคีภัย ไม่มีค่าเปลี่ยนกุญแจ นี่คือค่าใช้จ่ายทั้งหมด การชำระเงินครั้งต่อไปจะเกิดขึ้นหนึ่งเดือนต่อมาเมื่อถึงวันชำระค่าเช่าเดือนที่สอง ## สิ่งนี้เปรียบเทียบกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ดั้งเดิมของญี่ปุ่นอย่างไร อพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เช่าดั้งเดิมในโตเกียวต้องชำระเงินเบื้องต้น: | ค่าใช้จ่าย | จำนวนทั่วไป | |------|----------------| | เงินประกันความเสียหาย (敷金 shikikin) | 1–2 เดือนเช่า (¥80,000–¥240,000 บางส่วนคืนได้) | | ค่ามัดจำไม่คืน (礼金 reikin) | 1–2 เดือนเช่า (¥80,000–¥240,000 ไม่คืน) | | ค่านายหน้า | 1 เดือนเช่า + ภาษี (¥88,000–¥132,000) | | ค่าบริษัทค้ำประกัน | 50–100% ของค่าเช่ารายเดือน (¥40,000–¥120,000) | | ประกันอัคคีภัย | ¥15,000–¥25,000 | | ค่าเปลี่ยนกุญแจ | ¥15,000–¥25,000 | | ค่าเช่าโปรเรตของเดือนแรก | แตกต่างกันไป | | รวมทั่วไป | ¥400,000–¥800,000 ขึ้นไป | นอกจากนี้ คุณจะใช้เงินอีก ¥350,000–¥550,000 ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับหน่วยที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เงินทั้งหมดที่ต้องใช้เพื่อเข้าพักอพาร์ตเมนต์โตเกียวแบบดั้งเดิม: ¥800,000–¥1.4 ล้าน เงินทั้งหมดที่ต้องใช้เพื่อเข้าพักบ้านแชร์ Modern Living Tokyo: ¥80,000–¥160,000 นั่นคือความแตกต่างของ ¥640,000–¥1.24 ล้านจ่ายล่วงหน้า — เป็นเงินออมหลายเดือนหรือหลายปีสำหรับผู้อยู่อาศัยหลายคน ## เรื่องเงินประกันความเสียหาย — จริงหรือว่าไม่เสียเงินเลย สำหรับห้องบ้านแชร์ Modern Living Tokyo ส่วนใหญ่: ใช่ เงินประกัน ¥0 ห้องสุดท้อพ (ห้องส่วนตัวขนาดใหญ่ ห้องน้ำเป็นส่วนตัว อาคารชั้นยอด) บางห้องต้องมีเงินประกันคืนได้จำนวนน้อย โดยปกติ ¥30,000–¥50,000 ซึ่งคืนให้เมื่อย้ายออกหลังหักค่าเสียหายที่บันทึกไว้ ข้อมูลนี้ปรากฏในรายการแต่ละรายการก่อนที่คุณจะจองห้อง การเช่าอพาร์ตเมนต์ดั้งเดิมของญี่ปุ่น: 1–2 เดือนเช่าเป็นเงินประกัน โดยทั่วไปจะหักไป 60–80% เมื่อย้ายออกเนื่องจาก "การสึกหรอตามธรรมชาติ" (เปอร์เซนต์คืนเงินจริงแตกต่างกันไป แต่ไม่ค่อยเป็น 100%) ## เรื่องค่ามัดจำห้อง — สามารถคืนได้หรือไม่ ค่ามัดจำห้อง ¥20,000 ไม่คืนเงินหากคุณยกเลิกหลังจากจอง เป็นการยืนยันว่าคุณต้องการห้องนี้ — เมื่อชำระเงินแล้ว เราจะสงวนห้องนั้นให้คุณและหยุดแสดงให้ผู้สมัครคนอื่น อย่างไรก็ตาม หากปลายทาง Modern Living Tokyo ยกเลิก (หน่วยไม่ว่างเนื่องจากเหตุผลฝ่ายของเรา) คุณจะได้เงินคืนเต็มจำนวน กรณีพิเศษ: ในการดำเนินงาน 20 ปีของเรา เราได้ยกเลิกการจองน้อยกว่า 1% โดยส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาอาคารที่บันทึกไว้ หากคุณกำลังเปรียบเทียบตัวเลือก อย่าจองจนกว่าคุณจะมั่นใจ 90% ขึ้นไป ใช้ฟีเจอร์แชตของเราเพื่อชี้แจงข้อสงสัยก่อนชำระเงิน ## ฉันใช้วิธีชำระเงินใดได้บ้างสำหรับค่าใช้จ่ายเบื้องต้น Modern Living Tokyo รับ: - บัตรเครดิต — Visa, Mastercard, American Express - บัตรเดบิต — แบรนด์หลัก - Wise (TransferWise) — ดีที่สุดสำหรับผู้พำนักต่างชาติเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียอัตราแลกเปลี่ยน - PayPal — สำหรับการจองบางรายการ - โอนเงินผ่านธนาคารญี่ปุ่น (Mitsubishi UFJ) — สำหรับผู้พำนักที่อยู่ในญี่ปุ่นแล้ว - เงินสด — ยอมรับได้เมื่อเช็คอินสำหรับยอดคงเหลือที่เหลือ ประมาณ 50% ของผู้พำนักต่างชาติชำระค่ามัดจำห้องและค่าเช่าเดือนแรกผ่าน Wise (มีอัตราแลกเปลี่ยนที่ดีที่สุดสำหรับสกุลเงินที่ไม่ใช่ JPY) บัตรเครดิตเป็นวิธีทั่วไปถัดไป ## เรื่องการชำระเงินรายเดือนที่เกิดขึ้นต่อไป เมื่อคุณเข้าพักแล้ว ค่าเช่ารายเดือนจะต้องชำระ ในวันที่ 1 ของแต่ละเดือน (หรือวันที่ตรงกับวันที่เข้าพักของคุณหากมาตรงกลางเดือน) วิธีชำระเงิน: - บัตรเครดิต (การชาร์จอัตโนมัติหรือด้วยตนเอง) - โอนเงินผ่านธนาคาร (ต้องมีบัญชีธนาคารญี่ปุ่น) - Wise (การโอนเงินระหว่างประเทศ) - เงินสด (ที่อาคารหรือสำนักงานของเรา) ผู้พำนักระยะยาวส่วนใหญ่ตั้งค่าการโอนเงินผ่านธนาคารญี่ปุ่นเมื่อมีบัญชีท้องถิ่นแล้ว เนื่องจากไม่มีค่าธรรมเนียม ผู้พำนักระยะสั้นมักใช้บัตรเครดิตหรือ Wise ## มีค่าธรรมเนียมอื่นที่ฉันควรคาดหวังหรือไม่ ค่าธรรมเนียมบางรายการตามสถานการณ์: - ค่าเช่าเครื่องนอน: ¥12,000–¥19,000 ครั้งเดียว หากคุณไม่มีเก้าที่นอน/ห่มปลอกของตัวเอง - ค่าสัตว์เลี้ยง: ¥10,000–¥20,000 ตั้งค่า หากคุณมีสุนัขหรือแมวตัวเล็ก (เฉพาะในอาคารที่อนุญาตสัตว์เลี้ยง) - ผู้พำนักเพิ่มเติม: ค่าสูงเพิ่มเติม ¥5,000–¥10,000/เดือน หากคุณต้องการให้บุคคลที่ 3 เข้ามา (นอกเหนือจากบุคคลผู้ใหญ่ 2 คนที่ระบุไว้) - ที่จอดรถ: ¥15,000–¥35,000/เดือน ในอาคารที่มีที่จอดรถอยู่ในสถานที่ - ค่าปรับค่าเช่าชำระช้า: ค่าธรรมเนียมเล็กน้อยตามสัญญาเช่า หากค่าเช่าชำระล่าช้า >5 วัน ทั้งหมดแสดงให้เห็นอย่างโปร่งใสในแต่ละรายการก่อนที่คุณจะจองห้อง ## เรื่องค่าใช้จ่ายเมื่อย้ายออก Modern Living Tokyo ไม่คิดค่าธรรมเนียมเมื่อย้ายออกแยกต่างหากสำหรับการสึกหรอตามปกติ คุณแจ้งการยกเลิกล่วงหน้า 30 วัน ส่งคืนกุญแจในวันย้ายออก เราจะทำความสะอาดเชิงลึกเองเพื่อผู้พำนักคนต่อไปโดยอยู่ในค่าใช้จ่ายของเรา หากคุณได้สร้างความเสียหายที่ผิดปกติ (หน้าต่างแตก รอยเขี้ยวบุหรี่ในห้องห้ามบุหรี่ ฯลฯ) สัญญาเช่าระบุต้นทุนการซ่อมแซม หากคุณมีเงินประกันคืนได้ในห้องพรีเมียม จะได้คืนภายใน 30 วันหลังจากย้ายออก หักค่าเสียหายที่บันทึกไว้ ## ฉันสามารถขอแผนชำระเงินสำหรับค่าใช้จ่ายเบื้องต้นได้หรือไม่ สำหรับผู้พำนักส่วนใหญ่ ค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ¥60,000–¥160,000 มีขนาดเล็กพอที่จะจ่ายได้ แต่หากคุณต้องการความยืดหยุ่น โปรดติดต่อเรา — เราบางครั้งให้สิทธิ: - แบ่งค่าเช่าเดือนแรกออกเป็น 2–3 การชำระ (สำหรับผู้พำนักที่มาพร้อมเงินจำกัด) - ล่าช้าค่าเช่าเครื่องนอนเพิ่มให้กับใบแจ้งหนี้เดือนที่สองแทนที่จะจ่ายล่วงหน้า - ชำระเงินเป็นงวดสำหรับการพักเข้าพัก >6 เดือนในบางกรณี สิ่งเหล่านี้ไม่ได้โฆษณา แต่เราจะพูดคุยกับผู้พำนักในแต่ละกรณี ค่ามัดจำห้องนั้นไม่สามารถแบ่งได้ — นั่นคือกลไกการสงวนห้อง ## เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมด: การพักเข้าพักโตเกียวบ้านแชร์ 6 เดือน สำหรับห้องบ้านแชร์ค่าเช่า ¥65,000/เดือนเป็นระยะเวลา 6 เดือน: - ค่ามัดจำห้อง: ¥20,000 - ค่าเช่า 6 เดือน: ¥390,000 - ค่าเช่าเครื่องนอนแบบเลือก: ¥15,000 (หรือ ¥0 หากคุณมีของตัวเอง) - รวม: ¥410,000–¥425,000 เปรียบเทียบกับการพักเข้าพัก 6 เดือนในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์แบบดั้งเดิม (¥90,000/เดือน ตรงกลาง): - ค่าใช้จ่ายเบื้องต้น: ¥500,000 - ค่าเช่า 6 เดือน: ¥540,000 - เฟอร์นิเจอร์: ¥400,000 - ค่าใช้จ่ายเมื่อย้ายออก: ¥70,000 - การคืนเงินจากการขายเฟอร์นิเจอร์: -¥80,000 - รวม: ¥1,430,000 บ้านแชร์: ประหยัด ¥1,000,000 ขึ้นไปสำหรับการพักเข้าพักเดียวกัน 6 เดือน ## คู่มือที่เกี่ยวข้อง - อ่านเพิ่มเติม: บ้านแชร์ในโตเกียว — คู่มือครบถ้วน - การแยกรายละเอียดค่าใช้จ่ายบ้านแชร์โตเกียว 2026 - บ้านแชร์กับอพาร์ตเมนต์ในโตเกียว: อันไหนเหมาะกับงบประมาณของคุณ - ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของอพาร์ตเมนต์เฟอร์นิเจอร์โตเกียว ## พร้อมที่จะข้ามค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ¥800,000 หรือแล้ว ดูห้องบ้านแชร์ Modern Living Tokyo 300+ ห้อง — ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นทั้งหมด ¥80,000–¥160,000 ไม่มีค่ามัดจำ ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ไม่มีค่านายหน้า