东京合租房初期费用指南（无礼金、无担保人）

# 东京合租房初期费用指南（无礼金、无担保人） 外国人选择东京合租房而非传统公寓的首要原因，并不是月租金，而是**首付成本**。在东京租赁传统公寓需要¥400,000-¥800,000的现金才能拿到钥匙。而Modern Living Tokyo的合租房只需¥80,000-¥150,000。本指南详细列出每一项可能的费用，让你心中有数。 欲了解更多详情，请参考我们的[东京合租房完整指南](/share-houses)。 ## Modern Living Tokyo合租房的典型首付成本是多少？ Modern Living Tokyo合租房的标准首付费用为： | 费用项目 | 金额 | 说明 | |------|--------|-------| | 预订费 | ¥20,000 | 一次性，保留你的房间 | | 首月租金 | ¥40,000-¥120,000 | 若月中入住，按比例计算 | | 可选床品租赁 | ¥0-¥19,000 | 自备床品可跳过 | | **合计** | **¥60,000-¥160,000** | | **没有**礼金。**没有**大部分房间的押金。**没有**担保公司费用。**没有**中介费。**没有**保险费。**没有**换锁费。 这就是全部的首付费用。下次付款是一个月后的第二个月租金。 ## 与传统日本租赁相比如何？ 传统东京未装修公寓的首付费用包括： | 费用项目 | 典型金额 | |------|----------------| | 押金（敷金 shikikin） | 1-2个月租金（¥80,000-¥240,000，部分可退） | | 礼金（礼金 reikin） | 1-2个月租金（¥80,000-¥240,000，**不可退**） | | 中介费 | 1个月租金+税（¥88,000-¥132,000） | | 担保公司费用 | 月租的50-100%（¥40,000-¥120,000） | | 火灾保险 | ¥15,000-¥25,000 | | 换锁费 | ¥15,000-¥25,000 | | 首月部分租金 | 根据入住日期 | | **合计** | **¥400,000-¥800,000+** | 另外还要花¥350,000-¥550,000购置未装修单位的家具和电器。 **搬入传统东京公寓的总成本：¥800,000-¥1,400,000。** **搬入Modern Living Tokyo合租房的总成本：¥80,000-¥160,000。** 这相差**¥640,000-¥1,240,000**——对许多居住者来说是数月甚至数年的积蓄。 ## 押金真的是¥0吗？ 对于大多数Modern Living Tokyo合租房房间：**是的，¥0押金**。 少数高级房间（大型独立房间、自带卫浴、顶级楼宇）可能需要小额可退押金，通常¥30,000-¥50,000，搬出时扣除任何已документированный损坏费用后退还。这些信息会在单个房源列表中清楚显示。 传统日本租赁：1-2个月的租金作为押金，搬出时通常扣除60-80%用于"正常磨损"（实际退款比例不一，但很少是100%）。 ## 预订费可以退吗？ ¥20,000的预订费在预订后如果取消是**不可退的**。这是你对房间的承诺——一旦支付，我们就会为你保留该房间，停止向其他申请人展示。 但是，如果Modern Living Tokyo因我们这边的原因取消（房源变得不可用），你将获得全额退款。边界情况：在我们20年的运营中，取消预订的情况<1%，几乎都是由于已документированный的楼宇问题。 如果你还在比较选项，**在90%以上确定前不要预订**。在付款前使用我们的消息支持来澄清任何疑虑。 ## 首付费用接受哪些支付方式？ Modern Living Tokyo接受： - **信用卡** ——Visa、Mastercard、American Express - **借记卡** ——主流品牌 - **Wise（TransferWise）** ——国际居民最佳选择，避免汇率损失 - **PayPal** ——部分预订接受 - **日本银行转账（三菱UFJ）** ——已在日本的居民 - **现金** ——入住时接受任何余额现金支付 约50%的国际居民通过Wise支付预订费和首月租金（它对非日元货币的汇率最优）。信用卡是第二常见的选择。 ## 之后的月付怎么算？ 搬入后，月租在**每月1日**（或根据入住日期的相应日期）到期。 支付选项： - 信用卡（自动扣费或手动） - 银行转账（需要日本银行账户） - Wise（国际转账） - 现金（在楼宇或我们办公室） 大多数长期居民一旦有了当地银行账户就会设置日本银行转账，因为它不收费。短期居民通常使用信用卡或Wise。 ## 还有其他我应该知道的费用吗？ 一些情况下可能产生的费用： - **床品租赁：** ¥12,000-¥19,000一次性，**如果**你不自备床单/被子 - **宠物允许费：** ¥10,000-¥20,000设置费，**如果**你养小狗/猫（仅限允许宠物的楼宇） - **额外住户：** ¥5,000-¥10,000/月额外费用，**如果**你想在2人房加第3个人 - **停车位：** 有现场停车的楼宇¥15,000-¥35,000/月 - **逾期费：** 如果租金逾期超5天，按租赁协议收取小额费用 所有费用都会在预订前的房源列表中透明显示。 ## 搬出时要交费用吗？ **Modern Living Tokyo对正常磨损不收取单独的搬出费用**。 你需提前30天通知，搬出日期交回钥匙，我们会专业深度清洁以供下一位居住者入住，费用由我们承担。如果你造成了异常损坏（破裂窗户、无烟房间的烟头烧痕等），租赁协议会列明修复成本。 如果你在高级房间有可退押金，搬出后30天内退款，扣除任何已документированный的损坏费用。 ## 首付费用可以分期付款吗？ 对于大多数居民来说，标准的¥60,000-¥160,000首付足够负担。但如果你需要灵活安排，请给我们留言——我们有时会处理以下情况： - **分期首月租金**，分2-3次支付（供现金有限的到达居民） - **延迟床品费**，在第二个月账单中加上而不是首付 - **分期支付**，在某些情况下适用于>6个月的住宿 这些不在广告范围内，但我们逐案与居民合作。预订费本身不可分割——那是房间预留机制。 ## 总成本对比：6个月东京合租房住宿 ¥65,000/月的合租房房间，6个月住宿： - 预订费：¥20,000 - 6个月租金：¥390,000 - 可选床品：¥15,000（自备则为¥0） - **总计：¥410,000-¥425,000** 对比6个月传统未装修公寓（¥90,000/月，市中心）： - 首付费用：¥500,000 - 6个月租金：¥540,000 - 家具：¥400,000 - 搬出成本：¥70,000 - 家具转卖回收：-¥80,000 - **总计：¥1,430,000** 合租房：**便宜¥1,000,000以上**，同样6个月住宿。 ## 相关指南 - **完整指南：**[东京合租房——详细攻略](/share-houses) - [东京合租房成本拆解 2026](/blog/tokyo-share-house-cost-breakdown-2026) - [东京合租房 vs 公寓：哪个更适合你的预算](/blog/share-house-vs-apartment-tokyo-budget) - [东京带家具公寓的隐性费用](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) ## 准备好跳过¥800,000首付了吗？ [浏览Modern Living Tokyo的300+合租房房间](/share-houses)——¥80,000-¥160,000总首付，无礼金，无担保人，无中介费。