Hướng dẫn chi phí ban đầu cho Share House Tokyo (Không phí chìa khóa, không cần bảo lãnh)

# Hướng dẫn chi phí ban đầu cho Share House Tokyo (Không phí chìa khóa, không cần bảo lãnh) Lý do chính khiến người nước ngoài chọn share house ở Tokyo thay vì căn hộ truyền thống không phải vì tiền thuê hàng tháng — mà là **chi phí ban đầu**. Để thuê căn hộ truyền thống ở Tokyo, bạn cần chuẩn bị ¥400,000-¥800,000 trước khi nhận chìa khóa. Với share house Modern Living Tokyo, chỉ cần ¥80,000-¥150,000. Hướng dẫn này sẽ giải thích từng khoản chi phí để bạn biết chính xác mình cần chi bao nhiêu. Để biết thêm thông tin chi tiết, xem [hướng dẫn share house ở Tokyo](/share-houses) của chúng tôi. ## Chi phí ban đầu điển hình cho share house ở Tokyo là bao nhiêu? Với share house Modern Living Tokyo, các chi phí ban đầu tiêu chuẩn là: | Khoản phí | Số tiền | Ghi chú | |------|--------|-------| | Phí đặt phòng | ¥20,000 | Một lần, giữ chỗ cho bạn | | Tiền thuê tháng đầu | ¥40,000-¥120,000 | Tính theo tỷ lệ nếu bạn vào ở giữa tháng | | Phí thuê giường (tùy chọn) | ¥0-¥19,000 | Bỏ qua nếu bạn mang theo của riêng | | **Tổng cộng điển hình** | **¥60,000-¥160,000** | | **Không có** phí chìa khóa. **Không có** tiền đặt cọc cho hầu hết các phòng. **Không cần** công ty bảo lãnh. **Không có** phí môi giới. **Không có** phí bảo hiểm. **Không có** phí thay đổi khóa. Đây là toàn bộ chi phí ban đầu. Lần thanh toán tiếp theo là một tháng sau khi tiền thuê tháng thứ hai đến hạn. ## So sánh với cho thuê căn hộ truyền thống ở Nhật Bản như thế nào? Một căn hộ không có nội thất truyền thống ở Tokyo yêu cầu chi phí ban đầu như sau: | Khoản phí | Số tiền điển hình | |------|----------------| | Tiền đặt cọc (敷金 shikikin) | 1-2 tháng tiền thuê (¥80K-¥240K, một số có thể hoàn lại) | | Phí chìa khóa (礼金 reikin) | 1-2 tháng tiền thuê (¥80K-¥240K, **không hoàn lại**) | | Phí môi giới | 1 tháng tiền thuê + thuế (¥88K-¥132K) | | Phí công ty bảo lãnh | 50-100% tiền thuê hàng tháng (¥40K-¥120K) | | Bảo hiểm cháy | ¥15K-¥25K | | Thay đổi khóa | ¥15K-¥25K | | Tiền thuê tháng đầu tính theo tỷ lệ | thay đổi | | **Tổng cộng điển hình** | **¥400,000-¥800,000+** | Cộng thêm ¥350,000-¥550,000 cho nội thất và thiết bị điện gia dụng cho một căn hộ không có nội thất. **Tổng tiền cần có để chuyển đến căn hộ truyền thống ở Tokyo: ¥800K-¥1.4M.** **Tổng tiền cần có để chuyển đến share house Modern Living Tokyo: ¥80K-¥160K.** Đó là **khoảng chênh lệch ¥640K-¥1.24M từ đầu** — tương đương tiền tiết kiệm nhiều tháng hoặc năm đối với nhiều cư dân. ## Về tiền đặt cọc cụ thể — có thực sự là ¥0 không? Với hầu hết các phòng share house Modern Living Tokyo: **có, tiền đặt cọc là ¥0**. Một số phòng cao cấp (phòng riêng rộng, có phòng tắm riêng, tòa nhà hạng A) yêu cầu tiền đặt cọc nhỏ có thể hoàn lại, thường là ¥30,000-¥50,000, sẽ được trả lại khi chuyển đi trừ những hư hỏng được xác nhận. Thông tin này được hiển thị trên từng danh sách phòng trước khi bạn đặt. Cho thuê căn hộ truyền thống ở Nhật Bản: tiền đặt cọc 1-2 tháng, với tỷ lệ khấu trừ 60-80% khi chuyển đi do "mài mòn do sử dụng" (tỷ lệ hoàn lại thực tế thay đổi nhưng hiếm khi là 100%). ## Phí đặt phòng có hoàn lại được không? Phí đặt phòng ¥20,000 là **không hoàn lại** nếu bạn hủy sau khi đặt. Đây là cam kết của bạn với phòng — một khi thanh toán, chúng tôi sẽ giữ phòng đó cho bạn và ngừng giới thiệu cho những ứng viên khác. Tuy nhiên, nếu Modern Living Tokyo hủy (phòng không còn sẵn có do lý do từ phía chúng tôi), bạn sẽ được hoàn lại toàn bộ. Trường hợp hiếm: trong 20 năm hoạt động, chúng tôi chỉ hủy đặt phòng <1% lần, hầu hết do các vấn đề tòa nhà được xác nhận. Nếu bạn đang tìm kiếm, **đừng đặt cho đến khi bạn chắc chắn 90%+**. Sử dụng dịch vụ nhắn tin hỗ trợ của chúng tôi để làm rõ mọi thắc mắc trước khi thanh toán. ## Tôi có thể dùng những phương thức thanh toán nào cho chi phí ban đầu? Modern Living Tokyo chấp nhận: - **Thẻ tín dụng** — Visa, Mastercard, American Express - **Thẻ ghi nợ** — các thương hiệu chính - **Wise (TransferWise)** — tốt nhất cho cư dân quốc tế để tránh lỗ do tỷ giá hối đoái - **PayPal** — cho một số lần đặt - **Chuyển khoản ngân hàng Nhật Bản (Mitsubishi UFJ)** — cho những cư dân đã ở Nhật Bản - **Tiền mặt** — được chấp nhận khi nhận phòng cho bất kỳ số dư còn lại Khoảng 50% cư dân quốc tế thanh toán phí đặt + tiền thuê đầu tiên qua Wise (nó có tỷ giá tốt nhất cho các loại tiền tệ không phải JPY). Thẻ tín dụng là cách phổ biến nhất tiếp theo. ## Còn về các khoản thanh toán hàng tháng? Sau khi bạn vào ở, tiền thuê hàng tháng phải thanh toán **vào ngày 1 của mỗi tháng** (hoặc vào ngày tương ứng với ngày vào ở của bạn nếu giữa tháng). Các tùy chọn thanh toán: - Thẻ tín dụng (tính phí tự động hoặc thủ công) - Chuyển khoản ngân hàng (yêu cầu có tài khoản ngân hàng Nhật Bản cho phương thức này) - Wise (chuyển tiền quốc tế) - Tiền mặt (tại tòa nhà hoặc văn phòng của chúng tôi) Hầu hết cư dân lưu trú dài hạn sử dụng chuyển khoản ngân hàng Nhật Bản sau khi có tài khoản địa phương, vì nó không tính phí. Những cư dân ở thời gian ngắn thường dùng thẻ tín dụng hoặc Wise. ## Có những khoản phí khác mà tôi nên biết không? Một vài khoản phí tùy tình huống: - **Phí thuê giường:** ¥12,000-¥19,000 một lần NẾU bạn không mang theo những tấm ga/chăn của riêng - **Phí nuôi thú cưng:** ¥10,000-¥20,000 thiết lập NẾU bạn có chó/mèo nhỏ (chỉ ở những tòa nhà cho phép nuôi thú cưng) - **Cư dân thêm:** Phí bổ sung ¥5,000-¥10,000/tháng NẾU bạn muốn người thứ 3 ngoài 2 người lớn trong danh sách - **Chỗ đỗ xe:** ¥15,000-¥35,000/tháng ở những tòa nhà có bãi đỗ xe trên tài sản - **Phí trả chậm:** Phí nhỏ theo hợp đồng cho thuê NẾU tiền thuê được thanh toán >5 ngày muộn Tất cả được hiển thị rõ ràng trên mỗi danh sách phòng trước khi bạn đặt. ## Còn phí chuyển đi như thế nào? **Modern Living Tokyo không tính phí chuyển đi riêng biệt** cho mài mòn do sử dụng thông thường. Bạn gửi thông báo 30 ngày trước, trao lại chìa khóa vào ngày chuyển đi, chúng tôi làm sạch chuyên sâu cho cư dân tiếp theo với chi phí của chúng tôi. Nếu bạn gây ra hư hỏng bất thường (cửa sổ vỡ, vết cháy từ thuốc lá ở phòng không hút thuốc, v.v.), hợp đồng cho thuê sẽ nêu rõ chi phí sửa chữa. Nếu bạn có tiền đặt cọc hoàn lại cho phòng cao cấp, nó sẽ được hoàn lại trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển đi, trừ các hư hỏng được xác nhận. ## Tôi có thể lên kế hoạch thanh toán cho chi phí ban đầu không? Với hầu hết cư dân, chi phí ban đầu tiêu chuẩn ¥60K-¥160K đủ nhỏ để có thể chi trả. Nhưng nếu bạn cần linh hoạt, hãy gửi tin nhắn cho chúng tôi — chúng tôi đôi khi: - **Chia tiền thuê tháng đầu** thành 2-3 lần thanh toán (cho những cư dân đến với tiền mặt hạn chế) - **Trì hoãn phí thuê giường** được thêm vào hóa đơn tháng thứ hai thay vì trả ngay - **Thanh toán theo từng đợt** cho những kỳ lưu trú >6 tháng trong một số trường hợp Đây không phải là các tùy chọn được quảng cáo nhưng chúng tôi làm việc với từng cư dân từng trường hợp. Chính phí đặt phòng không thể chia được — đó là cơ chế giữ chỗ. ## So sánh tổng chi phí: kỳ lưu trú 6 tháng ở share house Tokyo Với phòng share house ¥65,000/tháng trong 6 tháng: - Phí đặt phòng: ¥20,000 - Tiền thuê 6 tháng: ¥390,000 - Phí thuê giường (tùy chọn): ¥15,000 (hoặc ¥0 nếu bạn mang theo của riêng) - **Tổng cộng: ¥410,000-¥425,000** So sánh với 6 tháng ở một căn hộ truyền thống không có nội thất (¥90K/tháng, khu trung tâm): - Chi phí ban đầu: ¥500,000 - Tiền thuê 6 tháng: ¥540,000 - Nội thất: ¥400,000 - Chi phí chuyển đi: ¥70,000 - Hoàn lại bán nội thất cũ: -¥80,000 - **Tổng cộng: ¥1,430,000** Share house: **tiết kiệm ¥1,000,000+** cho cùng kỳ lưu trú 6 tháng. ## Hướng dẫn liên quan - **Hướng dẫn chính:** [Share house ở Tokyo — hướng dẫn đầy đủ](/share-houses) - [Phân tích chi phí share house ở Tokyo năm 2026](/blog/tokyo-share-house-cost-breakdown-2026) - [Share house hay căn hộ ở Tokyo: cái nào phù hợp với ngân sách của bạn](/blog/share-house-vs-apartment-tokyo-budget) - [Chi phí ẩn của căn hộ có nội thất ở Tokyo](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) ## Sẵn sàng bỏ qua ¥800K ban đầu? [Duyệt qua 300+ phòng share house của Modern Living Tokyo](/share-houses) — ¥80K-¥160K tổng cộng ban đầu, không phí chìa khóa, không cần bảo lãnh, không có phí môi giới.