Guida ai costi iniziali per Share House a Tokyo: deposito + spese di avviamento (niente key money, niente garante)

# Guida ai costi iniziali per Share House a Tokyo: deposito + spese di avviamento (niente key money, niente garante) Il motivo principale per cui gli stranieri scelgono le share house di Tokyo rispetto agli appartamenti tradizionali non è l'affitto mensile — sono le **spese iniziali**. Un affitto tradizionale a Tokyo richiede ¥400.000-¥800.000 in contanti prima di ricevere le chiavi. Una share house di Modern Living Tokyo: ¥80.000-¥150.000. Questa guida analizza nel dettaglio ogni possibile costo, così saprai esattamente cosa aspettarti. Per il riferimento completo, consulta la nostra [guida alle share house di Tokyo](/share-houses). ## Quali sono i costi iniziali tipici per una share house a Tokyo? Per una share house di Modern Living Tokyo, le spese iniziali standard sono: | Voce | Importo | Note | |------|---------|-------| | Tassa di prenotazione | ¥20.000 | Pagamento unico, garantisce la tua stanza | | Primo mese d'affitto | ¥40.000-¥120.000 | Calcolato proporzionalmente se ti trasferisci a metà mese | | Noleggio biancheria facoltativo | ¥0-¥19.000 | Salta se porti la tua | | **Totale tipico** | **¥60.000-¥160.000** | | **Niente** key money. **Niente** cauzione sulla maggior parte delle stanze. **Niente** commissione società garante. **Niente** commissione agenzia. **Niente** assicurazione. **Niente** cambio serratura. Questi sono i soli costi iniziali. Il pagamento successivo arriva un mese dopo, quando è dovuto l'affitto del secondo mese. ## Come si confronta con un affitto tradizionale giapponese? Un appartamento tradizionale a Tokyo non arredato richiede all'inizio: | Voce | Importo tipico | |------|----------------| | Cauzione (敷金 shikikin) | 1-2 mesi di affitto (¥80K-¥240K, talvolta rimborsabili) | | Key money (礼金 reikin) | 1-2 mesi di affitto (¥80K-¥240K, **non rimborsabile**) | | Commissione agenzia | 1 mese di affitto + tasse (¥88K-¥132K) | | Commissione società garante | 50-100% dell'affitto mensile (¥40K-¥120K) | | Assicurazione incendio | ¥15K-¥25K | | Cambio serratura | ¥15K-¥25K | | Affitto del primo mese calcolato proporzionalmente | varia | | **Totale tipico** | **¥400.000-¥800.000+** | In più dovrai spendere altri ¥350.000-¥550.000 in mobili e elettrodomestici per un'unità non arredata. **Contanti totali necessari per trasferirti in un appartamento tradizionale a Tokyo: ¥800K-¥1.4M.** **Contanti totali necessari per trasferirti in una share house di Modern Living Tokyo: ¥80K-¥160K.** Questa è una **differenza di ¥640K-¥1.24M all'inizio** — mesi o anni di risparmio per molti residenti. ## E la cauzione in particolare — è davvero ¥0? Per la maggior parte delle stanze di share house di Modern Living Tokyo: **sì, ¥0 di cauzione**. Alcune stanze premium (camera privata grande, bagno ensuite, edifici di lusso) richiedono una piccola cauzione rimborsabile, generalmente ¥30.000-¥50.000, restituita al trasferimento meno eventuali danni documentati. Questo è indicato nell'annuncio individuale prima di prenotare. Affitti tradizionali giapponesi: 1-2 mesi di affitto come cauzione, con il 60-80% tipicamente trattenuto al trasferimento per "usura normale" (la percentuale effettiva di rimborso varia ma raramente è del 100%). ## E la tassa di prenotazione — è rimborsabile? La tassa di prenotazione di ¥20.000 è **non rimborsabile** se annulli dopo la prenotazione. È il tuo impegno verso la stanza — una volta pagato, noi la teniamo riservata per te e smettiamo di mostrarla ad altri richiedenti. Tuttavia, se Modern Living Tokyo annulla (l'unità diventa non disponibile per motivi da parte nostra), sei completamente rimborsato. Caso limite: in 20 anni di attività abbiamo annullato prenotazioni <1% delle volte, quasi sempre a causa di problemi documentati all'edificio. Se stai confrontando diverse opzioni, **non prenotare finché non sei sicuro al 90%+**. Usa il nostro supporto tramite messaggi per chiarire eventuali dubbi prima di pagare. ## Quali metodi di pagamento posso usare per le spese iniziali? Modern Living Tokyo accetta: - **Carta di credito** — Visa, Mastercard, American Express - **Carta di debito** — marchi principali - **Wise (TransferWise)** — il migliore per residenti internazionali per evitare perdite di cambio - **PayPal** — per alcune prenotazioni - **Bonifico bancario giapponese (Mitsubishi UFJ)** — per residenti già in Giappone - **Contanti** — accettati al check-in per qualsiasi saldo residuo Circa il 50% dei residenti internazionali paga la prenotazione + primo affitto tramite Wise (ha i migliori tassi di cambio per valute non JPY). La carta di credito è la seconda opzione più comune. ## E i pagamenti mensili ricorrenti? Una volta dentro, l'affitto mensile è dovuto **il 1° di ogni mese** (o la data corrispondente al tuo trasferimento se a metà mese). Opzioni di pagamento: - Carta di credito (addebito automatico o manuale) - Bonifico bancario (conto bancario giapponese richiesto per questo metodo) - Wise (trasferimento internazionale) - Contanti (presso l'edificio o il nostro ufficio) La maggior parte dei residenti a lungo termine configura un bonifico bancario giapponese una volta avuto un conto locale, poiché è gratuito. I residenti a breve termine di solito usano carta di credito o Wise. ## Ci sono altre spese che dovrei aspettarmi? Alcune spese situazionali: - **Noleggio biancheria:** ¥12.000-¥19.000 pagamento unico SE non porti i tuoi lenzuoli/piumone - **Allocazione animali domestici:** ¥10.000-¥20.000 setup SE hai un piccolo cane/gatto (solo in edifici pet-friendly) - **Residente extra:** ¥5.000-¥10.000/mese addizionali SE desideri una 3ª persona oltre i 2 adulti dell'annuncio - **Parcheggio:** ¥15.000-¥35.000/mese presso edifici con parcheggio interno - **Tassa per pagamento in ritardo:** Piccola commissione secondo il contratto d'affitto SE l'affitto è pagato >5 giorni in ritardo Tutto indicato chiaramente in ogni annuncio prima di prenotare. ## E le spese di trasferimento? **Modern Living Tokyo non applica nessuna commissione separata per il trasferimento** per l'usura normale. Dai 30 giorni di preavviso, restituisci le chiavi il giorno del trasferimento, noi facciamo una pulizia profonda per il residente successivo a nostre spese. Se hai causato danni insoliti (finestra rotta, bruciature di sigaretta in stanza non-fumatori, ecc.), il contratto d'affitto specifica il costo della riparazione. Se avevi una cauzione rimborsabile su una stanza premium, viene restituita entro 30 giorni dal trasferimento, meno eventuali danni documentati. ## Posso ottenere un piano di pagamento per il costo iniziale? Per la maggior parte dei residenti, lo standard di ¥60K-¥160K all'inizio è abbastanza conveniente. Ma se hai bisogno di flessibilità, contattaci — a volte accomodiamo: - **Affitto del primo mese diviso** in 2-3 pagamenti (per residenti che arrivano con contanti limitati) - **Tassa biancheria posticipata** aggiunta alla fattura del secondo mese invece che all'inizio - **Pagamento a rate** per soggiorni >6 mesi in alcuni casi Questi non sono pubblicizzati ma lavoriamo con i residenti caso per caso. La tassa di prenotazione stessa non è divisibile — è il meccanismo di ritenzione della stanza. ## Costo totale di confronto: soggiorno di 6 mesi in share house a Tokyo Per una stanza di share house a ¥65.000/mese per 6 mesi: - Tassa di prenotazione: ¥20.000 - 6 mesi di affitto: ¥390.000 - Biancheria facoltativa: ¥15.000 (o ¥0 se porti la tua) - **Totale: ¥410.000-¥425.000** Raffronta con 6 mesi in un appartamento tradizionale non arredato (¥90K/mese, centrale): - Spese iniziali: ¥500.000 - 6 mesi di affitto: ¥540.000 - Mobili: ¥400.000 - Costi di trasferimento: ¥70.000 - Recupero dalla rivendita di mobili: -¥80.000 - **Totale: ¥1.430.000** Share house: **¥1.000.000+ più economica** per lo stesso soggiorno di 6 mesi. ## Guide correlate - **Approfondimento:** [Share house a Tokyo — guida completa](/share-houses) - [Breakdown dei costi delle share house a Tokyo 2026](/blog/tokyo-share-house-cost-breakdown-2026) - [Share house vs appartamento a Tokyo: quale si adatta al tuo budget](/blog/share-house-vs-apartment-tokyo-budget) - [Costi nascosti degli appartamenti arredati a Tokyo](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) ## Pronto a saltare i ¥800K iniziali? [Sfoglia i 300+ stanze di share house di Modern Living Tokyo](/share-houses) — ¥80K-¥160K totali all'inizio, niente key money, niente garante, niente commissioni agenzia.