Le migliori share house di Tokyo (2026): ogni casa, prezzi reali, disponibilità in tempo reale

La versione onesta di una lista "migliori share house di Tokyo"

La maggior parte degli articoli sulle "migliori share house di Tokyo" sono scritti da chi non ha mai tenuto le chiavi di una. Questo è diverso: gestiamo nove share house in tutta Tokyo — 136 stanze in totale — e questa guida le copre tutte, con gli affitti reali di ogni casa, ciò per cui ognuna è davvero adatta, e le spese che la maggior parte degli annunci omette volutamente.

Nessun link di affiliazione, nessuna casa che non abbiamo visitato, nessuna media inventata. Se una stanza qui sotto ti sembra adatta, puoi vedere le foto, controllare la disponibilità in tempo reale, e prenotarla direttamente.

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Quanto costa davvero una share house a Tokyo

Nelle nostre nove case, gli affitti delle stanze vanno da ¥38.000 a ¥79.000 al mese, a seconda della casa, del piano e della dimensione della stanza.

Oltre all'affitto, ogni stanza ha una spesa fissa di ¥15.000/mese per le utenze che copre elettricità, gas, acqua e Wi-Fi — nessuna sorpresa quando accendi l'aria condizionata ad agosto o il riscaldamento a gennaio. Quindi il costo reale tutto compreso di una stanza in una delle nostre case è ¥53.000 a ¥94.000 al mese, con la maggior parte dei residenti tra ¥65.000 e ¥80.000.

Ogni casa è arredata, senza key money, senza commissione agenzia, e senza necessità di garante giapponese. I contratti sono mensili, l'assistenza è in inglese, e ogni edificio ha una cucina condivisa, bagni, e lavanderia con sia lavatrice che asciugatrice.

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Tutte e nove le case, confrontate

Questo è l'intero portafoglio — la tabella che le liste "top 10" dei concorrenti non possono pubblicare, perché non gestiscono gli edifici.

Casa	Quartiere	Stazione più vicina	Stanze	Affitto/mese	Tutto compreso da
Nakano II	Nakano	Numabukuro, 6 min	15	¥38.000–66.000	¥53.000
Ikebukuro	Toshima	Kita-Ikebukuro, 4 min	14	¥41.000–60.000	¥56.000
Tokiwadai	Itabashi	Tokiwadai, 10 min	9	¥42.000–48.000	¥57.000
Asakusa II	Taito	Iriya, 13 min	14	¥43.000–62.000	¥58.000
Kita-Shinjuku	Shinjuku	Nishi-Shinjuku, 10 min	10	¥50.000–59.000	¥65.000
Kanda	Chiyoda	Awajicho, 2 min	26	¥51.000–79.000	¥66.000
Asakusa I	Taito	Asakusa, 14 min	10	¥54.000–79.000	¥69.000
Nakano I	Nakano	Nogata, 6 min	25	¥54.000–74.000	¥69.000
Shiba	Minato	Shibakoen, 4 min	13	¥60.000–73.000	¥73.000

"Tutto compreso da" è l'affitto della stanza più economica di quella casa più la spesa fissa di ¥15.000 per le utenze. L'affitto varia da stanza a stanza in ogni casa — le stanze più grandi e i piani più alti si trovano all'estremità superiore di ogni fascia.

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Miglior rapporto qualità-prezzo: Nakano II, Ikebukuro, Tokiwadai e Asakusa II

Se il budget è il fattore decisivo, queste quattro case sono quelle da considerare. Tutte partono da meno di ¥45.000 di affitto — meno di ¥60.000 tutto compreso.

Nakano II — da ¥38.000/mese

Il nostro affitto più basso ovunque. Quindici stanze, a sei minuti a piedi dalla stazione di Numabukuro sulla tranquilla linea Seibu-Shinjuku, con Nakano Broadway a pochi minuti e Shinjuku a circa 15 minuti. È la casa che raccomandiamo più spesso a chi vuole la vera Tokyo di quartiere piuttosto che una zona turistica. Vedi le stanze e le foto di Nakano II.

Ikebukuro — da ¥41.000/mese

Quattordici stanze, appena quattro minuti dalla stazione di Kita-Ikebukuro e una fermata da Ikebukuro vero — uno dei tre maggiori snodi di trasporto di Tokyo, con accesso alla linea Yamanote ovunque. La camminata dalla stazione più breve di qualsiasi casa economica che gestiamo. Vedi la casa di Ikebukuro, oppure leggi la nostra guida della zona di Ikebukuro.

Tokiwadai — ¥42.000–48.000/mese

La casa più coerentemente conveniente del portafoglio — ogni stanza rientra in una banda ristretta di ¥42.000–48.000, quindi nessuna delusione per la "stanza economica già prenotata". Nove stanze, dieci minuti dalla stazione di Tokiwadai sulla linea Tobu-Tojo a Itabashi, e l'ambiente più tranquillo e residenziale che offriamo. Perfetta per studenti e chiunque voglia dormire bene. Vedi la casa di Tokiwadai.

Asakusa II — da ¥43.000/mese

Quattordici stanze nelle vecchie stradine di Tokyo tra le stazioni di Iriya (13 min) e Asakusa (14 min), dove l'affitto resta basso ma Senso-ji, il quartiere dei negozi di articoli da cucina Kappabashi e il fiume Sumida sono tutti raggiungibili a piedi. Vedi Asakusa II, oppure leggi la nostra guida della zona di Asakusa se il lato est è nuovo per te.

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Migliori posizioni: Kanda, Shiba e Kita-Shinjuku

Se la tua priorità è la vicinanza a piedi dal lavoro piuttosto che l'affitto più basso, queste tre ti mettono nel centro di Tokyo a una frazione di quello che costerebbe un monolocale equivalente.

Kanda — 2 minuti dalla metropolitana, una fermata da Tokyo Station

La nostra casa più grande, 26 stanze, due minuti dalle stazioni di Awajicho e Ogawamachi e cinque da JR Kanda. Akihabara e il distretto commerciale Marunouchi sono raggiungibili a piedi. Le stanze vanno da ¥51.000 a ¥79.000 — per un indirizzo nel ward Chiyoda, questo è l'affare del portafoglio. È anche la nostra casa che si muove più velocemente, quindi la lista d'attesa nella pagina della casa Kanda di solito è il modo per entrare.

Shiba — Ward di Minato, sotto Tokyo Tower

Tredici stanze, quattro minuti dalla stazione di Shibakoen, con Mita e Daimon anch'esse raggiungibili. Le stanze vanno da ¥60.000 a ¥73.000: vivere nel ward di Minato — il distretto delle ambasciate e delle sedi centrali di Tokyo, dove gli studi arredati regolarmente superano ¥150.000 — al prezzo di una stanza in share house è la cosa più vicina a un codice di scappatoia che offriamo. Se stai valutando se l'indirizzo vale la pena, la nostra guida del ward di Minato presenta il caso in entrambi i modi. Controlla la casa Shiba.

Kita-Shinjuku — raggiungibile a piedi dal distretto dei grattacieli

Dieci stanze a ¥50.000–59.000, circa dieci minuti dalla stazione di Nishi-Shinjuku. Shinjuku è il centro occupazionale più trafficato di Tokyo e le sue share house sono prezzate di conseguenza — questa è una stanza genuinamente centrale nel ward di Shinjuku nella fascia dei ¥50.000. Vedi la casa di Kita-Shinjuku, oppure la nostra guida alle share house di Shinjuku per capire quanto competitivo è questo ward.

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Le due case più grandi: Nakano I e Asakusa I

Nakano I (¥54.000–74.000) è la nostra casa più grande sul lato ovest — 25 stanze, sei minuti dalla stazione di Nogata. Le case più grandi significano un mix di residenti più ampio e più sociale e un turnover più frequente, quindi le stanze qui si aprono più spesso di quanto i numeri suggeriscono. La nostra guida per vivere a Nakano e Koenji copre la zona in profondità, e la pagina della zona di Nakano mostra tutto quello che abbiamo nel ward.

Asakusa I (¥54.000–79.000) è la più spaziosa delle nostre due case nel ward di Taito — dieci stanze, quattordici minuti dalla stazione di Asakusa, con le nostre stanze più grandi all'estremità superiore della fascia.

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Cosa è disponibile adesso

Con un'occupazione di circa il 93%, alcune stanze si liberano ogni mese. A partire dal 10 agosto 2026: tre stanze sono disponibili immediatamente — ¥43.000 ad Asakusa II, ¥53.000 a Nakano II, ¥58.000 ad Asakusa I — e altre cinque hanno date confermate fino a metà settembre, inclusa una stanza a ¥54.000 a Kita-Shinjuku e ¥55.000 a Ikebukuro.

Questo quadro cambia settimanalmente, quindi trattalo come uno snapshot: la directory delle share house mostra sempre la disponibilità in tempo reale, e ogni pagina della casa ti permette di prenotare una stanza prima che l'attuale residente si trasferisca — che, a questa occupazione, è come la maggior parte delle persone entra nelle case più popolari.

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Come scegliere tra loro

• Scegli prima il pendolarismo. I residenti che hanno scelto una casa a meno di 30 minuti dalla porta al lavoro o a scuola restano più a lungo e rinnovano più spesso. Kanda e Shiba costano di più al mese ma guadagnano il tempo ogni giorno.
• Decidi quanto socievole vuoi che sia casa. Una casa con 9–14 stanze (Tokiwadai, Asakusa I, Ikebukuro, Nakano II) sembra una casa condivisa dove conosci tutti. Una casa con 25–26 stanze (Nakano I, Kanda) sembra una piccola comunità — più persone da incontrare, più movimento.
• Calcola il budget sul numero tutto compreso. Affitto più ¥15.000 di utenze è il tuo vero costo mensile, e non ci sono key money, commissioni di agenzia o spese di garante da accumulare in più.
• Controlla la fascia, non solo il prezzo di ingresso. Una casa "da ¥38.000" potrebbe avere solo una stanza a quel prezzo. La fascia ristretta ¥42.000–48.000 di Tokiwadai è la più prevedibile; Kanda e Asakusa I hanno ¥28.000 di differenza tra la loro stanza più economica e quella più costosa.

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Domande frequenti sulla share house a Tokyo

Qual è la stanza in share house più economica a Tokyo che posso davvero affittare?

Il nostro affitto più basso è ¥38.000/mese a Nakano II — ¥53.000 tutto compreso con le utenze. Le stanze attualmente disponibili partono da ¥43.000 (¥58.000 tutto compreso). Stanze più economiche esistono nella periferia lontana, ma le tariffe dei treni e il pendolarismo di solito mangiano i risparmi.

Ho bisogno di un garante o di key money per una share house?

No con noi. Niente key money, niente commissione agenzia, e nessun garante giapponese in nessuna delle nove case. Prenoti online, firmi un contratto mensile in inglese, e ti trasferisci in una stanza arredata. Vedi le nostre opzioni di share house economiche per il percorso più economico.

Le share house a Tokyo sono buone per gli stranieri che non parlano giapponese?

Sì — questo descrive la maggior parte dei nostri residenti. Contratti, assistenza e comunicazione della casa funzionano tutti in inglese, e le case mescolano residenti giapponesi e internazionali, che è come la maggior parte delle persone finisce per praticare il giapponese comunque. La nostra pagina share house per stranieri ti guida attraverso il processo passo dopo passo.

Esiste qualcosa come una share house di lusso a Tokyo?

Nel mondo delle share house il "lusso" di solito significa indirizzo piuttosto che bagni in marmo. La nostra casa Shiba si trova nel ward di Minato sotto Tokyo Tower e Kanda è a una fermata da Tokyo Station — posizioni che costerebbero ¥150.000+ come studi arredati, disponibili qui da ¥60.000 e ¥51.000 rispettivamente.

Quale casa è migliore per gli studenti?

Tokiwadai per la tranquillità e l'affitto prevedibile ¥42.000–48.000, oppure Nakano II se vuoi il prezzo di partenza più basso possibile con una vita notturna migliore vicino. Entrambe sono su linee dirette verso i principali cluster universitari — vedi share house per studenti a Tokyo per il quadro completo.

Con quale rapidità le stanze cambiano proprietario?

Un manipolo si libera ogni mese nelle 136 stanze. Tre sono libere oggi e altre cinque hanno date confermate nelle prossime cinque settimane. Se niente si adatta adesso, la lista d'attesa nella pagina di ogni casa è il percorso più veloce — le stanze sono frequentemente prenotate prima che l'attuale residente si sia trasferito.

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Pronto a guardare le vere stanze? Sfoglia tutte e nove le case con disponibilità in tempo reale nella nostra directory delle share house di Tokyo, oppure parla con il nostro team in inglese — ti diremo onestamente quale casa si adatta al tuo budget e al tuo pendolarismo, incluso quando la risposta è "aspetta due settimane per la stanza più economica".