東京のシェアハウス徹底比較（2026年）：全9棟、実際の家賃、空室状況

「東京のおすすめシェアハウス」の本当のランキング

多くの「東京のおすすめシェアハウス」記事は、実際にシェアハウスの鍵を握ったことのない人が書いています。この記事は違います。私たちは東京全域で9棟のシェアハウスを運営し、全部で136室を保有しています——このガイドはすべての物件をカバーしており、実際の家賃、各物件の特徴、そしてほとんどのリスティングでは見落とされている手数料についても詳しく説明しています。

アフィリエイトリンクなし、未訪問の物件なし、でっち上げの平均値なし。下記の物件が気に入れば、写真を見て、空室状況をチェックして、直接予約できます。

---

東京のシェアハウス、実際の費用はいくら？

9棟すべてを通じて、月の家賃は¥38,000～¥79,000の範囲です。物件、階数、広さによって異なります。

家賃に加えて、すべての部屋は月¥15,000の共益費がかかります。これは電気、ガス、水道、Wi-Fiをカバーしており、真夏のエアコンや真冬の暖房の予期しない請求もありません。つまり、私たちの物件の部屋の実際の月額費用は¥53,000～¥94,000で、ほとんどの居住者は¥65,000～¥80,000の範囲に収まります。

すべての物件は家具付きで、敷金なし、仲介手数料なし、日本の保証人不要です。契約は月単位で、サポートは英語で、すべての建物には共有キッチン、バスルーム、洗濯機と乾燥機付きのランドリーがあります。

---

全9棟の比較

これはすべてのポートフォリオです——競合他社の「トップ10」リストが公表できない内容です。彼らはこれらの建物を運営していないからです。

物件名	区	最寄り駅	室数	月額家賃	共益費込み
中野II	中野区	沼袋、徒歩6分	15	¥38,000～66,000	¥53,000～
池袋	豊島区	北池袋、徒歩4分	14	¥41,000～60,000	¥56,000～
ときわ台	板橋区	ときわ台、徒歩10分	9	¥42,000～48,000	¥57,000～
浅草II	台東区	入谷、徒歩13分	14	¥43,000～62,000	¥58,000～
北新宿	新宿区	西新宿、徒歩10分	10	¥50,000～59,000	¥65,000～
神田	千代田区	淡路町、徒歩2分	26	¥51,000～79,000	¥66,000～
浅草I	台東区	浅草、徒歩14分	10	¥54,000～79,000	¥69,000～
中野I	中野区	野方、徒歩6分	25	¥54,000～74,000	¥69,000～
芝	港区	芝公園、徒歩4分	13	¥60,000～73,000	¥73,000～

「共益費込み」欄は、その物件の最安家賃に一律¥15,000の共益費を足した額です。同じ物件内でも、広さと階数によって家賃は変動します。大きい部屋と高階層は範囲の上限に位置します。

---

コスパが良い：中野II、池袋、ときわ台、浅草II

予算が決定要因なら、これら4棟がおすすめです。いずれも月の家賃が¥45,000未満——共益費込みで¥60,000未満です。

中野II——月¥38,000～

私たちが提供する最安家賃です。15室、西武新宿線の穏やかな沼袋駅から徒歩6分。中野ブロードウェイまで数分、新宿まで約15分です。観光地ではなく、本当の東京の街を求める人に最もおすすめの物件です。中野IIの部屋と写真を見る。

池袋——月¥41,000～

14室、北池袋駅から徒歩4分。本来の池袋駅へは1駅です——東京の3大ターミナルの1つで、山ノ手線へのアクセスがあります。予算別シェアハウスの中で駅までの距離が最短です。池袋の物件を見る、または池袋エリアガイドをお読みください。

ときわ台——月¥42,000～48,000

ポートフォリオの中で最も安定している物件です——すべての部屋が¥42,000～48,000の狭い幅に収まっており、「安い部屋はもう埋まっている」というがっかりはありません。9室、板橋区の東武東上線ときわ台駅から徒歩10分。最も落ち着いた、住宅地的な環境です。学生や睡眠を優先したい人に向いています。ときわ台の物件を見る。

浅草II——月¥43,000～

14室が、入谷駅（徒歩13分）と浅草駅（徒歩14分）の間の古い東京の路地に位置しています。家賃は安いですが、浅草寺、かっぱ橋道具街、隅田川はすべて歩いて到達できます。浅草IIを見る、または東側が初めての方は浅草エリアガイドをお読みください。

---

立地が良い：神田、芝、北新宿

最安家賃よりも通勤・通学距離を優先するなら、これら3棟がおすすめです。同等のワンルームマンションの何分の一かの価格で、中央東京に住めます。

神田——地下鉄まで2分、東京駅まで1駅

私たちの最大規模の物件で26室です。淡路町駅と小川町駅まで2分、JR神田駅まで5分。秋葉原と丸ノ内ビジネス地区は歩いて到達できます。家賃は月¥51,000～79,000で——千代田区での住所としては、ポートフォリオの中で最高のお買い得です。また、最も出入りが多い物件で、神田の物件ページの待機リストが入居への最速ルートです。

芝——港区、東京タワーの下

13室、芝公園駅から徒歩4分で、三田駅と大門駅も圏内です。月¥60,000～73,000：港区——大使館と本社が集まる東京で、家具付きワンルームが通常¥150,000を超える地域——でシェアハウスの部屋価格で住むことは、私たちが提供する最強のチートコードに近いです。この住所が価値があるか迷っている方は、港区ガイドで両面を検討できます。芝の物件をチェック。

北新宿——高層ビル街に歩いて行ける

10室で月¥50,000～59,000。西新宿駅から徒歩約10分です。新宿は東京で最大の雇用センターで、シェアハウス家賃もそれに応じていますが——これは本当に新宿区の中央にあり、月¥50,000台の部屋です。北新宿の物件を見る、または新宿シェアハウスガイドを読んで、この区がいかに競争的かをご確認ください。

---

最大規模の2棟：中野I、浅草I

中野I（月¥54,000～74,000）は西側最大規模の物件です——25室、野方駅から徒歩6分。大規模な物件は、より多くの住人ミックスと頻繁なターンオーバーを意味するため、ここの部屋は数字が示唆するより頻繁に空きます。中野・高円寺生活ガイドがエリアを詳しくカバーしており、中野エリアページに区内のすべての物件が表示されます。

浅草I（月¥54,000～79,000）は台東区にある2棟のうち、より広い部屋のある物件です——10室、浅草駅から徒歩14分で、最大の部屋は範囲の上限にあります。

---

今空いている部屋

約93%の入居率ですので、毎月数室が空きます。2026年8月10日現在：即座に入居可能な部屋は3つ——浅草IIで月¥43,000、中野IIで¥53,000、浅草Iで¥58,000——そしてさらに5つの部屋が9月中旬までの入居日が確定しており、北新宿で月¥54,000の部屋と池袋で¥55,000の部屋が含まれます。

この状況は週単位で変わるため、スナップショットと考えてください。シェアハウスディレクトリは常にリアルタイムの空室状況を表示し、各物件ページでは現在の住人が引っ越す前の部屋を予約できます——この入居率では、人気のある物件に入る方の多くはこの方法です。

---

物件を選ぶ方法

• 通勤・通学を最優先に。職場や学校までドアツードアで30分以内の物件を選んだ住人が最も長く住み、最も更新することが多いです。神田と芝は月額費用は高いですが、毎日の時間を取り戻します。
• ホームライフの社交度を決める。9～14室の物件（ときわ台、浅草I、池袋、中野II）は、みんなを知っているシェアホームという感じです。25～26室の物件（中野I、神田）は、小さなコミュニティのような感じ——より多くの人に会い、出入りが多くなります。
• 全額で予算を立てる。家賃に共益費¥15,000を足した額が実際の月額費用で、敷金、仲介手数料、保証人費用など、上乗せして貯金する必要はありません。
• 入口価格だけでなく、範囲をチェック。「月¥38,000～」の物件でも、この価格の部屋は1室だけかもしれません。ときわ台の狭い¥42,000～48,000幅は最も予測しやすく、神田と浅草Iは最安値と最高値で¥28,000の差があります。

---

東京シェアハウスよくある質問

東京で実際に借りられる最安のシェアハウス部屋は？

中野IIでの最安家賃は月¥38,000です——共益費込みで¥53,000。現在空いている部屋は月¥43,000から（共益費込みで¥58,000）。遠い郊外にはさらに安い部屋がありますが、電車賃と通勤時間が通常、その節約を相殺してしまいます。

シェアハウスに保証人や敷金が必要ですか？

当社では不要です。9棟すべてで敷金なし、仲介手数料なし、日本の保証人も不要です。オンラインで予約し、英語の月単位契約にサインし、家具付きの部屋に引っ越します。予算別シェアハウスオプションで、最もコストメリットのあるルートをご確認ください。

日本語が話せない外国人にとってシェアハウスは良い選択肢ですか？

はい——それは当社の住人のほぼ全員に当てはまります。契約、サポート、ハウスコミュニケーションはすべて英語で行われ、物件は日本人と国際的な住人が混在しており、ほとんどの人はこうやって日本語を練習することになります。外国人向けシェアハウスページでプロセスを段階ごとに説明しています。

東京にラグジュアリーなシェアハウスはありますか？

シェアハウス業界の「ラグジュアリー」は通常、大理石のバスルームではなく、住所を指します。芝の物件は港区に位置し、東京タワーとその下にあり、神田は東京駅から1駅です——通常¥150,000を超える家具付きスタジオの立地が、ここではそれぞれ月¥60,000と¥51,000で入居可能です。

学生に最適な物件はどれですか？

静かさと予測可能な月¥42,000～48,000の家賃ならときわ台、最安値に加えて近くに夜間活動があることを望むなら中野IIです。どちらも主要な大学集団に対する直通線です——完全な内容は東京の学生シェアハウスをご覧ください。

部屋のターンオーバー率はどのくらいですか？

136室全体で月に数室が空きます。今日は3室が空いており、今後5週間で確定日のある5室があります。今ぴったりなものがなければ、各物件ページの待機リストが最速ルートです——現在の住人が引っ越す前に部屋が頻繁に予約されます。

---

実際の部屋を見る準備はできていますか？東京シェアハウスディレクトリで、リアルタイムの空室状況を確認してすべて9棟を見学するか、英語でチームに相談してください——予算と通勤に合った物件をお伝えします。「2週間待つと、より安い部屋が空く」という答えになる場合も含めて。