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# 도쿄 가구 있는 집과 없는 집: 12개월 실제 비용 비교 월세만 비교하면 **도쿄의 가구 없는 집이 가구 있는 집보다 20~30% 저렴해 보이지만**, 초기 비용, 가구 구매비, 공과금 설치비, 이사 비용까지 모두 포함하면 가구 없는 집이 12개월 기준 **¥300,000~¥600,000 더 비싼 경우가 대부분입니다**. 이 가이드에서는 실제 숫자를 공개하므로 당신의 상황에 맞는 선택을 할 수 있습니다. 전체 내용은 [도쿄 가구 있는 아파트 가이드](/furnished-apartments-tokyo)를 참고하세요. ## 도쿄에서 가구 있는 집과 없는 집의 실제 초기 비용은 얼마나 차이날까요? 도쿄의 전통적인 가구 없는 아파트는 **이사 전에 이미 ¥600,000~¥1,200,000을 내야 합니다**: - **보증금(敷金):** 월세의 1~2개월분 (환불 가능하지만 청소비 공제) - **사례금(礼金):** 월세의 1~2개월분 — **환불 불가**, 집주인에게 드리는 고마움의 의미 - **중개 수수료:** 월세의 1개월분 + 세금 - **보증인 서비스 수수료:** 월세의 50~100% - **화재 보험:** ¥15,000~¥25,000 - **열쇠 교체:** ¥15,000~¥25,000 - **첫 달 월세(일할 계산):** 변동 Modern Living Tokyo의 **가구 있는 아파트는 예약금 ¥20,000~¥30,000과 첫 달 월세만 내면 됩니다** — 보통 **총 ¥120,000~¥250,000으로 열쇠를 받을 수 있습니다**. 가구를 하나도 사기 전부터 이미 **¥400,000~¥1,000,000의 초기 비용 차이**가 생깁니다. ## 가구 없는 도쿄 아파트를 살기 좋게 꾸미는 데 얼마나 들까요? 가구 없는 아파트를 편하게 생활할 수 있을 정도로 꾸미는 데 **¥350,000~¥550,000이 필요합니다**: | 항목 | 예산(¥) | 고급(¥) | |------|------------|-------------| | 침대 + 매트리스 | 30,000 | 80,000 | | 냉장고 | 40,000 | 80,000 | | 세탁기 | 35,000 | 70,000 | | 전자레인지 | 8,000 | 18,000 | | 에어컨(기존 설치된 경우도 있음) | — | 80,000 | | 책상 + 의자 | 20,000 | 50,000 | | 옷장/수납장 | 15,000 | 40,000 | | 커튼 | 10,000 | 25,000 | | 조명 | 8,000 | 20,000 | | 주방용품 + 식기 | 15,000 | 35,000 | | 침구류(시트, 이불, 베개) | 12,000 | 30,000 | | 청소용품/청소기 | 10,000 | 25,000 | | **합계** | **¥203,000** | **¥553,000** | 이는 니토리 같은 중상 정도 브랜드에서 새 제품을 사는 경우입니다. 메르카리에서 중고 가구를 사면 40~50%를 절약할 수 있지만, 픽업 조율에 몇 주가 걸리고 배송비도 비쌉니다. 가구 있는 아파트는 **이 모든 것이 처음부터 포함되어 있습니다**. 짐 하나만 들고 와서 바로 생활할 수 있습니다. ## 공과금 설치 비용은 어떻게 되나요? 가구 없는 아파트에서 공과금을 설치하려면: - 전기 계약(TEPCO 또는 동등한 회사) — 보통 무료지만 일본 휴대전화번호와 은행계좌 필요 - 가스(도쿄 가스) — 기술자 방문 필요 (일부 경우 ¥3,000~¥5,000의 서비스 요금) - 수도(시수도국) — 은행계좌 필요 - Wi-Fi 설치 — **¥30,000~¥50,000의 설치비**, 월 ¥4,500~¥6,000, 보통 2년 계약으로 해약금 부과 공과금 설치 비용: **¥35,000~¥60,000** + 약속 대기 기간. 이 모든 것이 가구 있는 렌탈에는 처음부터 포함되어 있습니다. ## 이사할 때의 비용 차이는 어떻게 되나요? 가구 없는 아파트에서 나갈 때: - **보증금에서 공제되는 청소비:** 보통 ¥30,000~¥80,000 - **수리비/벽 손상비:** 집주인이 주장하면 ¥0~¥100,000 - **가구 처리비:** 침대/가전제품 처리 비용 ¥10,000~¥30,000(粗大ごみ) - **공과금 해지비:** 전기/가스/수도/Wi-Fi 등 ¥3,000~¥10,000 - **가구 판매 손실:** 메르카리에서 팔면 구입 가격의 20~40% 정도만 회수 이사 비용: 12개월 생활 후 **¥50,000~¥150,000 이상**. Modern Living Tokyo 가구 있는 아파트 이사: **¥0**. 열쇠만 반납하면 됩니다. ## 그럼 12개월 실제 총 비용은 얼마나 차이날까요? 세타가야/스기나미 지역의 비슷한 25m² 1K를 12개월 동안 사용하는 현실적인 비교: | 비용 항목 | 가구 없는 집 | 가구 있는 집(MLT) | |----------------|-------------|------------------| | 월세 × 12개월 | ¥85,000 × 12 = ¥1,020,000 | ¥110,000 × 12 = ¥1,320,000 | | 초기 비용(보증금, 사례금, 중개료, 보증인 서비스) | ¥510,000 | ¥30,000 (예약금) | | 가구 + 가전제품 | ¥350,000 | ¥0 | | 공과금 설치(Wi-Fi, 가스 등) | ¥40,000 | ¥0 | | 월 공과금 × 12개월 | ¥15,000 × 12 = ¥180,000 | ¥0 (포함됨) | | 월 Wi-Fi × 12개월 | ¥5,000 × 12 = ¥60,000 | ¥0 (포함됨) | | 이사 비용 | ¥80,000 | ¥0 | | 가구 판매(회수액) | -¥70,000 | ¥0 | | **12개월 총 비용** | **¥2,170,000** | **¥1,350,000** | **가구 있는 집이 12개월 동안 ¥820,000 저렴합니다** — 월세가 30% 더 높음에도 불구하고요. ## 가구 없는 집이 실제로 저렴한 경우는 언제일까요? 가구 없는 집이 경제적으로 유리한 경우는: - **3년 이상 같은 아파트에 거주**할 예정 - **이미 소유하고 있는 가구를 도쿄의 다른 아파트에서 옮기는 경우** (새로 사거나 버리지 않음) - **일본인 보증인이 있어서** 보증인 서비스 수수료를 안 내는 경우 - **사례금을 협상해서 생략할 수 있는 경우** (드문 일이지만 가능) 2년 이하로 거주하거나 처음부터 가구를 사야 하는 사람이라면, **가구 있는 집이 더 저렴하고 유연합니다**. ## 유연성 측면에서는 어떨까요 — 가구 없는 집이 더 나을까요? 가구 없는 집이 또 다른 방식으로 손해보는 부분은 계약 기간입니다. 전통적인 가구 없는 아파트는 **2년 고정 계약**이고 조기 퇴실 시 **¥200,000 이상의 위약금**을 내야 합니다. Modern Living Tokyo의 가구 있는 아파트는 **월간 계약**이며 대부분의 매물에서 조기 퇴실 수수료가 없습니다. 계획이 바뀌면 — 비자 연장, 새로운 직장 제안, 가족 사정 — 가구 있는 아파트는 30일 통보로 나갈 수 있습니다. 가구 없는 아파트는 조기 퇴실 시 ¥200,000 이상의 위약금을 내야 합니다. ## 관련 가이드 - **주요 내용:** [도쿄 가구 있는 아파트 — 완전 가이드](/furnished-apartments-tokyo) - [도쿄 가구 있는 아파트 비용은 얼마? 2026년 가격](/blog/how-much-furnished-apartment-tokyo-cost-2026) - [도쿄 가구 있는 아파트의 숨겨진 비용](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) - [도쿄의 가구 있는 집 vs 서비스형 vs 월간 맨션](/blog/furnished-vs-serviced-vs-monthly-mansion) ## 초기 비용 없이 시작하고 싶으신가요? [Modern Living Tokyo의 300개 이상 가구 있는 아파트 둘러보기](/furnished-apartments-tokyo) — 모든 비용 포함, 사례금 없음, 보증인 필요 없음, 24시간 내 입주 가능.