Möblierte vs. unmöblierte Apartments in Tokio: Vollständiger Kostenvergleich über 12 Monate

# Möblierte vs. unmöblierte Apartments in Tokio: Vollständiger Kostenvergleich über 12 Monate Wer nur die monatliche Miete vergleicht, denkt, dass **unmöblierte Apartments in Tokio 20–30 % günstiger sind als möblierte** – doch sobald man Maklergebühren, Möbelkauf, Nebenkosten und Auszugskosten einrechnet, kostet die unmöblierte Variante über 12 Monate meist **¥300.000–¥600.000 mehr**. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die realen Zahlen, damit Sie die beste Entscheidung treffen können. Für einen umfassenden Überblick verweisen wir auf unseren [Tokio-Ratgeber für möblierte Apartments](/furnished-apartments-tokyo). ## Wie hoch ist der wirkliche Kostenunterschied beim Einzug? Ein traditionelles unmöbliertes Apartment in Tokio verursacht typischerweise **¥600.000–¥1.200.000 Kosten, bevor Sie überhaupt eingezogen sind**: - **Kaution (敷金):** 1–2 Monatsmieten (rückzahlbar, aber mit Reinigungsabzügen) - **Schlüsselgeld (礼金):** 1–2 Monatsmieten – **nicht rückzahlbar**, als Dankeschön an den Vermieter - **Maklergebühr:** 1 Monatsmiete plus Steuern - **Garantiegebühr:** 50–100 % der monatlichen Miete - **Feuerversicherung:** ¥15.000–¥25.000 - **Schlosserwechsel:** ¥15.000–¥25.000 - **Anteilige Miete für ersten Monat:** variabel Ein möbliertes Apartment von Modern Living Tokyo kostet nur **¥20.000–¥30.000 Reservierungsgebühr plus erste Monatsmiete** – insgesamt typischerweise **¥120.000–¥250.000** zum Einzug. Das ist ein **Unterschied von ¥400.000–¥1.000.000**, bevor Sie auch nur ein einziges Möbelstück kaufen. ## Was kostet die Einrichtung eines unmöblierten Apartments? Das absolute Minimum an Möbeln und Geräten für ein komfortables Leben im unmöblierten Apartment liegt bei **¥350.000–¥550.000**: | Gegenstand | Budget (¥) | Qualität (¥) | |---|---|---| | Bett + Matratze | 30.000 | 80.000 | | Kühlschrank | 40.000 | 80.000 | | Waschmaschine | 35.000 | 70.000 | | Mikrowelle | 8.000 | 18.000 | | Klimaanlage (oft vorhanden) | — | 80.000 | | Schreibtisch + Stuhl | 20.000 | 50.000 | | Kleiderschrank / Lagerung | 15.000 | 40.000 | | Gardinen | 10.000 | 25.000 | | Beleuchtung | 8.000 | 20.000 | | Kochgeschirr + Geschirr | 15.000 | 35.000 | | Bettwäsche (Laken, Futon, Kissen) | 12.000 | 30.000 | | Staubsauger / Reinigung | 10.000 | 25.000 | | **Gesamt** | **¥203.000** | **¥553.000** | Das setzt Neukauf bei Nitori oder ähnlichen mittleren Einzelhandelsketten voraus. Gebrauchte Möbel über Mercari können die Kosten um 40–50 % senken, aber Sie verbringen Wochen mit Abholterminabsprachen (und Versandkosten sind teuer). Ein möbliertes Apartment hat **alles davon vom ersten Tag an dabei**. Sie kommen mit einem Koffer an. ## Welche Kosten entstehen für Nebeneinrichtungen? Der Anschluss von Nebeneinrichtungen in einem unmöblierten Apartment verursacht: - Stromvertrag (TEPCO oder äquivalent) – meist kostenlos, erfordert aber eine japanische Telefonnummer und Bankkontos - Gas (Tokyo Gas) – ein Technikerbesuch zum Einschalten ist erforderlich (teilweise ¥3.000–¥5.000 Servicegebühr) - Wasser (Stadtwasserwerk) – Bankkonto erforderlich - Wi-Fi-Installation – **¥30.000–¥50.000 Einrichtungsgebühr**, ¥4.500–¥6.000/Monat danach, oft an 2-Jahres-Vertrag mit Kündigungsstrafen gebunden Gesamtkosten für Nebeneinrichtungen: **¥35.000–¥60.000** plus mehrere Wochen Wartezeit auf Termine. Bei einem möblierten Apartment ist alles von Anfang an inklusive. ## Was kostet der Auszug? Wenn Sie ein unmöbliertes Apartment verlassen: - **Reinigungsgebühr vom Kaution abgezogen:** ¥30.000–¥80.000 typisch - **Reparaturen / Wandschäden:** ¥0–¥100.000, wenn Vermieter Verschleiß reklamiert - **Möbelentsorgung:** ¥10.000–¥30.000 zum Entsorgen von Bett/Geräten (粗大ごみ) - **Auszugsgebühren für Nebeneinrichtungen:** ¥3.000–¥10.000 für Strom/Gas/Wasser/Wi-Fi - **Möbelverlust beim Weiterverkauf:** über Mercari erhalten Sie typischerweise nur 20–40 % zurück Gesamtkosten beim Auszug: **¥50.000–¥150.000+** für einen typischen 12-Monats-Aufenthalt. Bei einem möblierten Apartment von Modern Living Tokyo: **¥0**. Sie geben die Schlüssel ab. ## Was kostet es wirklich über 12 Monate? Hier ist ein realistischer Vergleich für ein vergleichbares 25 m² 1K in Setagaya/Suginami über 12 Monate: | Kostenposition | Unmöbliert | Möbliert (MLT) | |---|---|---| | Monatsmiete × 12 | ¥85.000 × 12 = ¥1.020.000 | ¥110.000 × 12 = ¥1.320.000 | | Einzugskosten (Kaution, Schlüsselgeld, Makler, Garantie) | ¥510.000 | ¥30.000 (Reservierung) | | Möbel + Geräte | ¥350.000 | ¥0 | | Nebenkosten-Setup (Wi-Fi, Gas etc.) | ¥40.000 | ¥0 | | Monatsnebenkosten × 12 | ¥15.000 × 12 = ¥180.000 | ¥0 (inklusive) | | Monats-Wi-Fi × 12 | ¥5.000 × 12 = ¥60.000 | ¥0 (inklusive) | | Auszugskosten | ¥80.000 | ¥0 | | Möbelverkauf (Rückgewinn) | -¥70.000 | ¥0 | | **12-Monats-Gesamtkosten** | **¥2.170.000** | **¥1.350.000** | **Möbliert ist ¥820.000 günstiger über 12 Monate** – obwohl die monatliche Nettomiete 30 % höher ist. ## Wann macht unmöbliert finanziell Sinn? Unmöbliert ist nur rentabel, wenn: - Sie **3+ Jahre** im gleichen Apartment bleiben - Sie **Möbel aus einem anderen Tokio-Apartment mitbringen** (kein Neukauf oder Entsorgung) - Sie einen **japanischen Bügen** haben (keine Garantiegebühr) - Sie das **Schlüsselgeld verhandeln oder sparen können** (selten, aber in manchen Gebäuden möglich) Für alle, die weniger als 2 Jahre bleiben, oder wer sonst Möbel neu kaufen müsste, ist **möbliert die günstigere UND flexiblere Variante**. ## Was ist mit Flexibilität – bietet unmöbliert mehr? Ein weiterer Nachteil von unmöbliert: Mietvertragslänge. Traditionelle unmöblierte Apartments haben **2-Jahres-Festverträge** mit Strafgebühren bei vorzeitigem Auszug. Modern Living Tokyo möblierte Apartments sind **monatlich kündbar** ohne Kündigungsstrafen bei den meisten Objekten. Wenn Ihre Pläne sich ändern – Visumverlängerung, neuer Job, familiäre Gründe – können Sie ein möbliertes Apartment mit 30 Tagen Kündigungsfrist verlassen. Ein unmöbliertes Apartment kostet Sie **¥200.000+** als Strafgebühr. ## Weitere Ratgeber - **Anchor:** [Möblierte Apartments in Tokio – Vollständiger Ratgeber](/furnished-apartments-tokyo) - [Was kostet ein möbliertes Apartment in Tokio? 2026er Preise](/blog/how-much-furnished-apartment-tokyo-cost-2026) - [Versteckte Kosten bei möblierten Tokio-Apartments](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) - [Möbliert vs. Service vs. Monthly Mansion in Tokio](/blog/furnished-vs-serviced-vs-monthly-mansion) ## Bereit, die Einzugskosten zu sparen? [Durchsuchen Sie 300+ möblierte Apartments von Modern Living Tokyo](/furnished-apartments-tokyo) – Allinklusivpreise, kein Schlüsselgeld, kein Bügen, Einzug innerhalb von 24 Stunden.