Furnished vs Unfurnished Apartments sa Tokyo: Tunay na Gastos sa Loob ng 12 Buwan

# Furnished vs Unfurnished Apartments sa Tokyo: Tunay na Gastos sa Loob ng 12 Buwan Kung ihahambing lang ang buwanang renta, ang **unfurnished apartment sa Tokyo ay 20-30% mas murang magmukhang** kaysa furnished — ngunit pagkatapos idagdag ang mga unang bayad, furniture, setup ng utilities, at mga gastos sa paglipat, ang unfurnished na paraan ay karaniwang **¥300,000-¥600,000 na mas mahal** sa loob ng 12 buwan. Ang gabay na ito ay naglalahad ng mga tunay na numero para makapaghanda ka ng matalinong desisyon. Para sa kumpletong sanggunian, tingnan ang aming [Tokyo furnished apartments guide](/furnished-apartments-tokyo). ## Ano ang tunay na unang gastos na pagkakaiba ng furnished at unfurnished sa Tokyo? Ang tradisyonal na unfurnished apartment sa Tokyo ay karaniwang nangangailangan ng **¥600,000-¥1,200,000 sa unang yugto** bago mo pa man buksan ang iyong mga kagamitan: - **Deposit (敷金):** 1-2 buwan ng renta (maibabalik, ngunit may babayaran para sa paglilinis) - **Key money (礼金):** 1-2 buwan ng renta — **hindi maibabalik**, pasasalamat sa may-ari - **Agency fee:** 1 buwan ng renta kasama ang buwis - **Guarantor company fee:** 50-100% ng buwanang renta - **Fire insurance:** ¥15,000-¥25,000 - **Lock change:** ¥15,000-¥25,000 - **Unang buwan na pro-rated rent:** iba-iba Ang Modern Living Tokyo **furnished apartment ay nagkakahalaga lamang ng ¥20,000-¥30,000 reservation fee kasama ang unang buwan ng renta** sa unang yugto — karaniwang **¥120,000-¥250,000 kabuuang halaga** upang makakuha ng mga susi. Yan ay **¥400,000-¥1,000,000 na pagkakaiba sa unang gastos** bago ka pa bumili ng isang piraso ng furniture. ## Magkano ang gastos sa pagfurnish ng unfurnished na Tokyo apartment? Ang pagbili ng minimum na furniture at appliances para mamuhay nang komportable sa unfurnished Tokyo apartment ay nagkakahalaga ng **¥350,000-¥550,000**: | Item | Budget (¥) | Quality (¥) | |------|------------|-------------| | Bed + mattress | 30,000 | 80,000 | | Refrigerator | 40,000 | 80,000 | | Washing machine | 35,000 | 70,000 | | Microwave | 8,000 | 18,000 | | Air conditioner (karaniwang kasama na) | — | 80,000 | | Desk + chair | 20,000 | 50,000 | | Wardrobe / storage | 15,000 | 40,000 | | Curtains | 10,000 | 25,000 | | Lighting fixtures | 8,000 | 20,000 | | Cookware + dishes | 15,000 | 35,000 | | Bedding (sheets, futon, pillows) | 12,000 | 30,000 | | Vacuum / cleaning | 10,000 | 25,000 | | **Kabuuan** | **¥203,000** | **¥553,000** | Ito ay ipinapalagay na bumili ka ng bago mula sa Nitori o katulad na mid-range stores. Ang ginamit na furniture sa pamamagitan ng Mercari ay maaaring mabawasan ng 40-50%, ngunit gumagugol ka ng maraming linggo sa pag-coordinate ng pickups (at ang shipping ay mahal). Ang furnished apartment ay may kasamang **lahat** dito mula sa unang araw. Darating ka na may malililiit na dala. ## Paano naman ang mga gastos sa setup ng utilities? Ang pag-setup ng utilities sa unfurnished apartment ay nangangailangan ng: - Electricity contract (TEPCO o katulad) — karaniwang libre upang magsimula, ngunit kailangan mo ng Japanese phone number at bank account - Gas (Tokyo Gas) — nangangailangan ng technician visit upang i-on (¥3,000-¥5,000 service fee sa ilang kaso) - Water (city water department) — kailangan ang bank account - Wi-Fi installation — **¥30,000-¥50,000 setup**, ¥4,500-¥6,000/buwan pagkatapos, karaniwang nakatakda sa 2-taong kontrata na may mga bayad sa pagbabawi Kabuuang utility setup: **¥35,000-¥60,000** kasama ang ilang linggo ng paghihintay para sa mga appointment. Lahat ng ito ay kasama na sa furnished rental mula sa unang araw. ## Ano ang gastos sa paglipat? Kapag umalis ka sa unfurnished apartment: - **Cleaning fee na bawasan sa deposit:** ¥30,000-¥80,000 karaniwang halaga - **Repairs / wall damage:** ¥0-¥100,000 kung ang may-ari ay gumagawa ng obeksyon sa wear - **Furniture disposal:** ¥10,000-¥30,000 upang magsalin ng bed/appliances (粗大ごみ) - **Utility disconnection fees:** ¥3,000-¥10,000 sa buong electric/gas/water/Wi-Fi - **Furniture resale loss:** kung ibebenta mo sa Mercari, karaniwang makukuha mo ang 20-40% ng iyong binayaran Kabuuang gastos sa paglipat: **¥50,000-¥150,000+** para sa karaniwang 12-buwan na panatili. Modern Living Tokyo furnished apartment move-out: **¥0**. Ihahatid mo lang ang mga susi. ## Kaya ano ang 12-buwan na tunay na gastos? Nandito ang realistic side-by-side para sa comparable 25m² 1K sa Setagaya/Suginami sa loob ng 12 buwan: | Cost component | Unfurnished | Furnished (MLT) | |----------------|-------------|------------------| | Monthly rent × 12 | ¥85,000 × 12 = ¥1,020,000 | ¥110,000 × 12 = ¥1,320,000 | | Upfront (deposit, key, agency, guarantor) | ¥510,000 | ¥30,000 (reservation fee) | | Furniture + appliances | ¥350,000 | ¥0 | | Utility setup (Wi-Fi, gas, etc.) | ¥40,000 | ¥0 | | Monthly utilities × 12 | ¥15,000 × 12 = ¥180,000 | ¥0 (kasama na) | | Monthly Wi-Fi × 12 | ¥5,000 × 12 = ¥60,000 | ¥0 (kasama na) | | Move-out costs | ¥80,000 | ¥0 | | Furniture resale (recover) | -¥70,000 | ¥0 | | **12-buwan na kabuuan** | **¥2,170,000** | **¥1,350,000** | **Ang furnished ay ¥820,000 na mas murang** sa loob ng 12 buwan para sa paghahambing na ito — kahit na ang headline monthly rent ay 30% mas mataas. ## Kailan kaya ang unfurnished ay may kahulugan? Ang unfurnished ay panalo lamang sa pinansyal kung: - Kayo ay manatili **3 taon o higit pa** sa parehong apartment - Kayo ay gumagalaw **furniture na mayroon na kayo** mula sa ibang Tokyo apartment (walang pagbili o pagsasalin) - Mayroon kayong **Japanese guarantor** (walang guarantor company fee) - Kayo ay maaaring makipagtulungan o laktawan ang **key money** (bihira ngunit posible sa ilang building) Para sa sino man na manatili sa loob ng 2 taon, o sinumang magfurniture mula sa simula, **ang furnished ay ang mas murang AT mas flexible na pagpipilian**. ## Paano naman ang flexibility — nag-aalok ba ang unfurnished ng higit pa? Ang iba pang paraan na unfurnished ay nawalan: lease length. Ang tradisyonal na unfurnished apartments ay may kasamang **2-taong fixed leases** na may mga penalty kung umalis ka nang maaga. Ang Modern Living Tokyo furnished apartments ay **month-to-month** na walang early termination fees sa karamihan ng units. Kung nagbabago ang iyong mga plano — visa renewal, job offer, family reasons — ang furnished apartment ay nagbibigay-daan sa iyo na lumayo na may 30 araw na abiso. Ang unfurnished apartment ay nag-lock ng ¥200,000+ na mga penalty para sa early termination. ## Kaugnay na mga gabay - **Anchor:** [Furnished apartments sa Tokyo — kumpletong gabay](/furnished-apartments-tokyo) - [Magkano ang gastos ng furnished apartment sa Tokyo? 2026 prices](/blog/how-much-furnished-apartment-tokyo-cost-2026) - [Nakatagong gastos ng Tokyo furnished apartments](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) - [Furnished vs serviced vs monthly mansion Tokyo](/blog/furnished-vs-serviced-vs-monthly-mansion) ## Handa na bang iwanan ang mga unang gastos? [I-browse ang 300+ Modern Living Tokyo furnished apartments](/furnished-apartments-tokyo) — all-inclusive pricing, walang key money, walang guarantor, muddle sa loob ng 24 oras.