Apartamentos Mobiliados vs Não Mobiliados em Tóquio: Custo Real de 12 Meses Comparado

# Apartamentos Mobiliados vs Não Mobiliados em Tóquio: Custo Real de 12 Meses Comparado Se você comparar apenas o aluguel mensal, um **apartamento não mobiliado em Tóquio parece 20-30% mais barato que mobiliado** — mas quando você soma as taxas iniciais, móveis, instalação de utilidades e custos de saída, a opção não mobiliada geralmente sai **¥300.000-¥600.000 mais cara** ao longo de uma estadia de 12 meses. Este guia detalha os números reais para você decidir qual realmente se encaixa na sua situação. Para a referência completa, veja nosso [guia de apartamentos mobiliados em Tóquio](/furnished-apartments-tokyo). ## Qual é a diferença real de custo inicial entre mobiliado e não mobiliado em Tóquio? Um apartamento tradicional não mobiliado em Tóquio geralmente exige **¥600.000-¥1.200.000 adiantados** antes mesmo de você desempacotar: - **Caução (敷金):** 1-2 meses de aluguel (reembolsável, mas taxas de limpeza descontadas) - **Dinheiro chave (礼金):** 1-2 meses de aluguel — **não reembolsável**, uma espécie de "agradecimento" ao proprietário - **Taxa de agência:** 1 mês de aluguel + impostos - **Taxa de empresa garantidora:** 50-100% do aluguel mensal - **Seguro incêndio:** ¥15.000-¥25.000 - **Troca de fechadura:** ¥15.000-¥25.000 - **Aluguel do primeiro mês (proporcional):** varia Um apartamento mobiliado da Modern Living Tokyo custa apenas **¥20.000-¥30.000 de taxa de reserva + primeiro mês de aluguel** adiantados — geralmente **¥120.000-¥250.000 no total** para pegar as chaves. Essa é uma **diferença de ¥400.000-¥1.000.000 em dinheiro inicial** antes mesmo de você comprar um único móvel. ## Quanto custa mobiliar um apartamento não mobiliado em Tóquio? Comprar os móveis e eletrodomésticos mínimos para viver confortavelmente em um apartamento não mobiliado em Tóquio custa **¥350.000-¥550.000**: | Item | Básico (¥) | Qualidade (¥) | |------|------------|---------------| | Cama + colchão | 30.000 | 80.000 | | Geladeira | 40.000 | 80.000 | | Máquina de lavar | 35.000 | 70.000 | | Micro-ondas | 8.000 | 18.000 | | Ar condicionado (geralmente incluído) | — | 80.000 | | Mesa + cadeira | 20.000 | 50.000 | | Guarda-roupa / armazenamento | 15.000 | 40.000 | | Cortinas | 10.000 | 25.000 | | Luminárias | 8.000 | 20.000 | | Utensílios + louça | 15.000 | 35.000 | | Roupa de cama (lençol, futon, travesseiro) | 12.000 | 30.000 | | Aspirador / limpeza | 10.000 | 25.000 | | **Total** | **¥203.000** | **¥553.000** | Isso assume que você compra novo na Nitori ou lojas de categoria média similar. Móveis usados via Mercari podem reduzir 40-50%, mas você passa semanas coordenando retiradas (e o frete é caro). Um apartamento mobiliado inclui **tudo** isso desde o primeiro dia. Você chega com apenas uma mala. ## E quanto aos custos de instalação de utilidades? Configurar utilidades em um apartamento não mobiliado exige: - Contrato de eletricidade (TEPCO ou equivalente) — geralmente gratuito para começar, mas você precisa de número de telefone japonês e conta bancária - Gás (Tokyo Gas) — requer visita de técnico para ativar (às vezes há taxa de ¥3.000-¥5.000) - Água (departamento de água da cidade) — conta bancária necessária - Instalação de Wi-Fi — **¥30.000-¥50.000 de setup**, ¥4.500-¥6.000/mês depois, geralmente com contrato de 2 anos e taxas de cancelamento Total de setup de utilidades: **¥35.000-¥60.000** mais semanas esperando por agendamentos. Tudo isso vem incluído em um aluguel mobiliado desde o primeiro dia. ## Qual é a diferença de custo na saída? Quando você sai de um apartamento não mobiliado: - **Taxa de limpeza descontada da caução:** ¥30.000-¥80.000 típico - **Reparos / danos na parede:** ¥0-¥100.000 se o proprietário contestar o desgaste - **Disposição de móveis:** ¥10.000-¥30.000 para descartar cama/eletrodomésticos (粗大ごみ) - **Taxas de desconexão de utilidades:** ¥3.000-¥10.000 entre eletricidade/gás/água/Wi-Fi - **Perda na revenda de móveis:** se você vender no Mercari, típicamente recupera 20-40% do que gastou Custo total na saída: **¥50.000-¥150.000+** para uma estadia típica de 12 meses. Saída de apartamento mobiliado da Modern Living Tokyo: **¥0**. Você apenas devolve as chaves. ## Então qual é o custo real de 12 meses comparado? Aqui está uma comparação realista lado a lado para um 1K de 25m² comparável em Setagaya/Suginami durante 12 meses: | Componente de custo | Não mobiliado | Mobiliado (MLT) | |-------------------|---------------|------------------| | Aluguel mensal × 12 | ¥85.000 × 12 = ¥1.020.000 | ¥110.000 × 12 = ¥1.320.000 | | Inicial (caução, chave, agência, garantidor) | ¥510.000 | ¥30.000 (taxa de reserva) | | Móveis + eletrodomésticos | ¥350.000 | ¥0 | | Setup de utilidades (Wi-Fi, gás, etc.) | ¥40.000 | ¥0 | | Utilidades mensais × 12 | ¥15.000 × 12 = ¥180.000 | ¥0 (incluído) | | Wi-Fi mensal × 12 | ¥5.000 × 12 = ¥60.000 | ¥0 (incluído) | | Custos de saída | ¥80.000 | ¥0 | | Revenda de móveis (recupera) | -¥70.000 | ¥0 | | **Total de 12 meses** | **¥2.170.000** | **¥1.350.000** | **O mobiliado é ¥820.000 mais barato em 12 meses** para esta comparação — mesmo com o aluguel mensal inicial sendo 30% mais alto. ## Quando o não mobiliado realmente faz sentido? O não mobiliado só vence financeiramente se: - Você ficar **3+ anos** no mesmo apartamento - Você estiver mudando **móveis que já possui** de outro apartamento em Tóquio (sem compra ou descarte) - Você tiver um **garantidor japonês** (nenhuma taxa de empresa garantidora) - Você conseguir negociar ou pular o **dinheiro chave** (raro, mas possível em alguns prédios) Para qualquer um que ficar menos de 2 anos, ou qualquer um que teria que mobiliar do zero, **mobiliado é a opção mais barata E mais flexível**. ## E quanto à flexibilidade — o não mobiliado oferece mais? Outra forma que o não mobiliado perde: comprimento do contrato. Apartamentos não mobiliados tradicionais vêm com **contratos fixos de 2 anos** que cobram multas se você sair mais cedo. Apartamentos mobiliados da Modern Living Tokyo são **mês a mês** sem taxas de encerramento antecipado na maioria das unidades. Se seus planos mudarem — renovação de visto, oferta de emprego, razões familiares — um apartamento mobiliado permite que você saia com 30 dias de aviso. Um apartamento não mobiliado o bloqueia em multas de ¥200.000+ por rescisão antecipada. ## Guias relacionados - **Referência:** [Apartamentos mobiliados em Tóquio — guia completo](/furnished-apartments-tokyo) - [Quanto custa um apartamento mobiliado em Tóquio? Preços 2026](/blog/how-much-furnished-apartment-tokyo-cost-2026) - [Custos ocultos de apartamentos mobiliados em Tóquio](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) - [Mobiliado vs servido vs mansão mensal em Tóquio](/blog/furnished-vs-serviced-vs-monthly-mansion) ## Pronto para pular os custos iniciais? [Navegue por 300+ apartamentos mobiliados da Modern Living Tokyo](/furnished-apartments-tokyo) — preço tudo incluído, sem dinheiro chave, sem garantidor, mude-se em 24 horas.