Appartamenti arredati vs non arredati a Tokyo: confronto del costo reale su 12 mesi

# Appartamenti arredati vs non arredati a Tokyo: confronto del costo reale su 12 mesi Se guardate solo l'affitto mensile, un **appartamento non arredato a Tokyo sembra il 20-30% più economico rispetto a uno arredato** — ma una volta sommati spese iniziali, mobili, allacci utenze e costi di trasferimento, la soluzione non arredata di solito finisce per costare **¥300.000-¥600.000 in più** nell'arco di 12 mesi. Questa guida vi presenta i numeri reali per decidere quale opzione sia veramente più conveniente per la vostra situazione. Per un riferimento completo, consultate la nostra [guida agli appartamenti arredati di Tokyo](/furnished-apartments-tokyo). ## Qual è la differenza reale nei costi iniziali tra arredato e non arredato a Tokyo? Un appartamento tradizionale non arredato a Tokyo richiede tipicamente **¥600.000-¥1.200.000 iniziali** prima ancora di scaricare i bagagli: - **Deposito cauzionale (敷金):** 1-2 mesi di affitto (rimborsabile, ma con detrazioni per pulizia) - **Reikin, denaro di cortesia (礼金):** 1-2 mesi di affitto — **non rimborsabile**, ringraziamento al proprietario - **Commissione agenzia:** 1 mese di affitto + tasse - **Commissione società di garanzia:** 50-100% dell'affitto mensile - **Assicurazione antincendio:** ¥15.000-¥25.000 - **Cambio serratura:** ¥15.000-¥25.000 - **Affitto primo mese (pro-rata):** variabile Un appartamento arredato di Modern Living Tokyo richiede soltanto **¥20.000-¥30.000 di fee di prenotazione + affitto del primo mese** iniziali — tipicamente **¥120.000-¥250.000 totali** per ottenere le chiavi. Si tratta di una **differenza di ¥400.000-¥1.000.000 all'inizio** prima ancora di aver acquistato un singolo mobile. ## Quanto costa arredare un appartamento non arredato a Tokyo? Acquistare i mobili e gli elettrodomestici minimi per vivere comodamente in un appartamento non arredato a Tokyo costa **¥350.000-¥550.000**: | Articolo | Budget (¥) | Qualità (¥) | |----------|------------|-------------| | Letto + materasso | 30.000 | 80.000 | | Frigorifero | 40.000 | 80.000 | | Lavatrice | 35.000 | 70.000 | | Microonde | 8.000 | 18.000 | | Condizionatore (spesso incluso) | — | 80.000 | | Scrivania + sedia | 20.000 | 50.000 | | Armadio / ripostiglio | 15.000 | 40.000 | | Tende | 10.000 | 25.000 | | Illuminazione | 8.000 | 20.000 | | Pentole + stoviglie | 15.000 | 35.000 | | Biancheria letto (lenzuola, coperte, cuscini) | 12.000 | 30.000 | | Aspirapolvere / pulizia | 10.000 | 25.000 | | **Totale** | **¥203.000** | **¥553.000** | Questo presuppone che acquistiate nuovo presso Nitori o negozi simili di fascia media. I mobili usati tramite Mercari possono ridurre i costi del 40-50%, ma richiedono settimane per coordinare i ritiri (e le spese di spedizione sono elevate). Un appartamento arredato include **tutto** questo da subito. Arrivate con una sola valigia. ## E i costi di allacciamento delle utenze? L'attivazione delle utenze in un appartamento non arredato richiede: - Contratto elettricità (TEPCO o equivalente) — solitamente gratuito per iniziare, ma serve numero di telefono giapponese e conto bancario - Gas (Tokyo Gas) — richiede visita del tecnico per l'attivazione (¥3.000-¥5.000 di fee servizio in alcuni casi) - Acqua (ufficio acque cittadino) — conto bancario richiesto - Installazione Wi-Fi — **¥30.000-¥50.000 di setup**, ¥4.500-¥6.000/mese successivi, spesso con contratto biennale e penali di disdetta Spese totali di allacciamento: **¥35.000-¥60.000** più settimane di attesa per gli appuntamenti. Tutto questo è incluso negli affitti arredati fin dal primo giorno. ## Quali sono i costi di trasferimento? Quando lasciate un appartamento non arredato: - **Fee di pulizia detratta dal deposito:** ¥30.000-¥80.000 tipici - **Riparazioni / danni alle pareti:** ¥0-¥100.000 se il proprietario contesta l'usura - **Smaltimento mobili:** ¥10.000-¥30.000 per disfarsi di letto/elettrodomestici (粗大ごみ) - **Fee di disconnessione utenze:** ¥3.000-¥10.000 tra elettricità/gas/acqua/Wi-Fi - **Perdita di rivendita mobili:** se rivendete su Mercari, recuperate tipicamente il 20-40% di quanto speso Costo totale di trasferimento: **¥50.000-¥150.000+** per un soggiorno tipico di 12 mesi. Trasferimento da appartamento arredato Modern Living Tokyo: **¥0**. Restituite semplicemente le chiavi. ## Qual è il costo totale reale su 12 mesi? Ecco un confronto realistico per un analogo 1K da 25m² a Setagaya/Suginami nell'arco di 12 mesi: | Voce di costo | Non arredato | Arredato (MLT) | |---------------|--------------|----------------| | Affitto mensile × 12 | ¥85.000 × 12 = ¥1.020.000 | ¥110.000 × 12 = ¥1.320.000 | | Spese iniziali (deposito, reikin, agenzia, garanzia) | ¥510.000 | ¥30.000 (fee prenotazione) | | Mobili + elettrodomestici | ¥350.000 | ¥0 | | Setup utenze (Wi-Fi, gas, ecc.) | ¥40.000 | ¥0 | | Utenze mensili × 12 | ¥15.000 × 12 = ¥180.000 | ¥0 (incluso) | | Wi-Fi mensile × 12 | ¥5.000 × 12 = ¥60.000 | ¥0 (incluso) | | Costi di trasferimento | ¥80.000 | ¥0 | | Rivendita mobili (recupero) | -¥70.000 | ¥0 | | **Totale 12 mesi** | **¥2.170.000** | **¥1.350.000** | **L'arredato costa ¥820.000 in meno su 12 mesi** in questo confronto — nonostante l'affitto mensile pubblicizzato sia il 30% più alto. ## Quando il non arredato ha veramente senso? Il non arredato conviene economicamente solo se: - Restate **3+ anni** nello stesso appartamento - Spostate **mobili che possedete già** da un altro appartamento di Tokyo (senza acquisti o smaltimenti) - Avete un **garante giapponese** (niente fee società di garanzia) - Riuscite a negoziare al ribasso o saltare il **reikin** (raro ma possibile in alcuni edifici) Per chi resta meno di 2 anni, o per chi altrimenti dovrebbe arredare da zero, **l'arredato è sia più economico che più flessibile**. ## E la flessibilità — il non arredato offre più opzioni? Un altro svantaggio del non arredato è la durata del contratto. Gli appartamenti non arredati tradizionali prevedono **contratti fissi biennali** con penali se lasciate anticipatamente. Gli appartamenti arredati di Modern Living Tokyo sono **mese per mese** senza fee di disdetta anticipata nella maggior parte dei casi. Se i vostri piani cambiano — rinnovo visto, nuova offerta di lavoro, ragioni familiari — un appartamento arredato vi permette di andarvene con 30 giorni di preavviso. Un appartamento non arredato vi blocca in **¥200.000+ di penali** per disdetta anticipata. ## Guide correlate - **Riferimento:** [Appartamenti arredati di Tokyo — guida completa](/furnished-apartments-tokyo) - [Quanto costa un appartamento arredato a Tokyo? Prezzi 2026](/blog/how-much-furnished-apartment-tokyo-cost-2026) - [Costi nascosti degli appartamenti arredati di Tokyo](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) - [Arredato vs servito vs monthly mansion a Tokyo](/blog/furnished-vs-serviced-vs-monthly-mansion) ## Pronti a eliminare le spese iniziali? [Sfogliate 300+ appartamenti arredati di Modern Living Tokyo](/furnished-apartments-tokyo) — prezzi tutto incluso, niente reikin, niente garante, trasloco entro 24 ore.