อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ vs ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว: เปรียบเทียบต้นทุนจริง 12 เดือน

# อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ vs ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว: เปรียบเทียบต้นทุนจริง 12 เดือน ถ้าดูเฉพาะค่าเช่ารายเดือน **อพาร์ตเมนต์ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียวดูถูกกว่า 20-30% เมื่อเทียบกับพร้อมเฟอร์นิเจอร์** แต่เมื่อนำค่าธรรมชาติ ค่าแอจェนซี่ การซื้อเฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่ายต่างๆ เมื่อย้ายออกมาคิด ทางเลือกไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์มักจะ **แพงกว่า ¥300,000-¥600,000 เพิ่มเติม** ตลอด 12 เดือน คู่มือนี้จะแยกรายละเอียดต้นทุนจริงเพื่อให้คุณตัดสินใจได้ว่าตัวเลือกไหนเหมาะกับสถานการณ์ของคุณ สำหรับข้อมูลอ้างอิงแบบเต็มรูป ดูที่ [คู่มืออพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว](/furnished-apartments-tokyo) ของเรา ## ต้นทุนเริ่มแรมจริงๆ ต่างกันเท่าไหร่ระหว่างพร้อมกับไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว? อพาร์ตเมนต์ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบดั้งเดิมในโตเกียว โดยทั่วไปต้อง **¥600,000-¥1,200,000 ล่วงหน้า** ก่อนที่จะเริ่มอยู่อาศัยเลย: - **ค่าประมาณ (敷金):** 1-2 เดือนค่าเช่า (คืนได้ แต่หักค่าทำความสะอาด) - **ค่าธรรมชาติ (礼金):** 1-2 เดือนค่าเช่า — **ไม่คืนเงิน** เป็นค่า "ขอบคุณ" ให้เจ้าของบ้าน - **ค่าแอจェนซี่:** 1 เดือนค่าเช่า รวมภาษี - **ค่าบริษัทผู้รับรอง:** 50-100% ของค่าเช่ารายเดือน - **ประกันไฟ:** ¥15,000-¥25,000 - **เปลี่ยนกุญแจ:** ¥15,000-¥25,000 - **ค่าเช่าเดือนแรก (按比例):** แตกต่างกันไป อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ของ Modern Living Tokyo ต้องเพียง **¥20,000-¥30,000 ค่าจองล่วงหน้า + ค่าเช่าเดือนแรก** เท่านั้น — โดยทั่วไป **¥120,000-¥250,000 รวมทั้งสิ้น** เพื่อได้รับกุญแจ นั่นคือความต่างมากถึง **¥400,000-¥1,000,000 ต้นทุนเริ่มแรม** ก่อนที่คุณจะซื้อเฟอร์นิเจอร์แม้แต่ชิ้นเดียว ## การจัดเฟอร์นิเจอร์ในอพาร์ตเมนต์ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว ต้นทุนเท่าไหร่? การซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าขั้นต่ำเพื่ออยู่อาศัยอย่างสะดวกสบายในอพาร์ตเมนต์ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว ต้องใช้ **¥350,000-¥550,000**: | รายการ | งบประมาณ (¥) | คุณภาพดี (¥) | |------|------------|-------------| | เตียง + ที่นอน | 30,000 | 80,000 | | ตู้เย็น | 40,000 | 80,000 | | เครื่องซักผ้า | 35,000 | 70,000 | | ไมโครเวฟ | 8,000 | 18,000 | | แอร์ (มักจะติดมาแล้ว) | — | 80,000 | | โต๊ะ + เก้าอี้ | 20,000 | 50,000 | | ตู้เสื้อผ้า / ที่เก็บของ | 15,000 | 40,000 | | ผ้าม่าน | 10,000 | 25,000 | | ไฟสว่าง | 8,000 | 20,000 | | เครื่องครัว + จาน | 15,000 | 35,000 | | เครื่องนอน (ผ้าปูที่นอน เบาะนวม หมอน) | 12,000 | 30,000 | | เครื่องซักผ้า / อุปกรณ์ทำความสะอาด | 10,000 | 25,000 | | **รวม** | **¥203,000** | **¥553,000** | นี่คือการซื้อใหม่จากร้านเนื้อที่ Nitori หรือร้านราคากลางเทียบเท่า การซื้อมือสองผ่าน Mercari สามารถลดราคาลง 40-50% ได้ แต่คุณต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ประสานงานการขนส่ง (และค่าการจัดส่งแพง) อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์รวม **ทุกอย่าง** จากวันแรก คุณเพียงแค่มาถึงพร้อมกระเป๋าเสื้อผ้าเท่านั้น ## แล้วค่าใช้จ่ายการติดตั้งสาธารณูปโภคล่ะ? การติดตั้งสาธารณูปโภคในอพาร์ตเมนต์ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ต้องหมายถึง: - สัญญาไฟฟ้า (TEPCO หรือบริษัทเทียบเท่า) — โดยทั่วไปฟรีเมื่อเริ่มต้น แต่ต้องใช้เบอร์โทรศัพท์ญี่ปุ่นและบัญชีธนาคาร - ก๊าซ (Tokyo Gas) — ต้องเรียกช่างมาเปิด (¥3,000-¥5,000 ค่าธรรมเนียมบริการในบางกรณี) - น้ำประปา (ส่วนน้ำประปาเมือง) — ต้องใช้บัญชีธนาคาร - Wi-Fi — **¥30,000-¥50,000 ค่าติดตั้ง** ¥4,500-¥6,000/เดือน บ่อยครั้งที่มีสัญญา 2 ปีกับค่าปรับการยกเลิก รวมค่าติดตั้งสาธารณูปโภค: **¥35,000-¥60,000** บวกหลายสัปดาห์รอสำหรับนัดหมาย ทั้งหมดนี้รวมอยู่ในการเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์จากวันแรก ## ค่าใช้จ่ายการย้ายออกต่างกันเท่าไหร่? เมื่อคุณย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์: - **ค่าทำความสะอาดหักจากค่าประมาณ:** ¥30,000-¥80,000 แบบทั่วไป - **ซ่อมแซม / ความเสียหายของผนัง:** ¥0-¥100,000 ถ้าเจ้าของสัญญาโต้แย้ง - **กำจัดเฟอร์นิเจอร์:** ¥10,000-¥30,000 สำหรับจัดการเตียง/เครื่องใช้ไฟฟ้า (粗大ごみ) - **ค่ายกเลิกสาธารณูปโภค:** ¥3,000-¥10,000 ในสาธารณูปโภคต่างๆ - **การสูญเสียจากการขายเฟอร์นิเจอร์:** ถ้าคุณขายผ่าน Mercari คุณมักจะรับคืน 20-40% ของสิ่งที่คุณจ่ายไป รวมค่าใช้จ่ายการย้ายออก: **¥50,000-¥150,000+** สำหรับการอยู่อาศัยทั่วไป 12 เดือน การย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ของ Modern Living Tokyo: **¥0** คุณเพียงแค่คืนกุญแจ ## ดังนั้นต้นทุนจริง 12 เดือนต่างกันเท่าไหร่ล่ะ? นี่คือการเปรียบเทียบด้านข้างที่สมจริง 25m² 1K ในพื้นที่ Setagaya/Suginami ตลอด 12 เดือน: | องค์ประกอบต้นทุน | ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ | พร้อมเฟอร์นิเจอร์ (MLT) | |----------------|-------------|------------------| | ค่าเช่ารายเดือน × 12 | ¥85,000 × 12 = ¥1,020,000 | ¥110,000 × 12 = ¥1,320,000 | | ต้นทุนเริ่มแรม (ค่าประมาณ ค่าธรรมชาติ แอจェนซี่ ผู้รับรอง) | ¥510,000 | ¥30,000 (ค่าจองล่วงหน้า) | | เฟอร์นิเจอร์ + เครื่องใช้ไฟฟ้า | ¥350,000 | ¥0 | | ติดตั้งสาธารณูปโภค (Wi-Fi ก๊าซ ฯลฯ) | ¥40,000 | ¥0 | | สาธารณูปโภครายเดือน × 12 | ¥15,000 × 12 = ¥180,000 | ¥0 (รวม) | | Wi-Fi รายเดือน × 12 | ¥5,000 × 12 = ¥60,000 | ¥0 (รวม) | | ค่าย้ายออก | ¥80,000 | ¥0 | | การขายเฟอร์นิเจอร์คืน (รับคืน) | -¥70,000 | ¥0 | | **รวม 12 เดือน** | **¥2,170,000** | **¥1,350,000** | **พร้อมเฟอร์นิเจอร์ถูก ¥820,000 เมื่อเทียบ 12 เดือน** แม้ว่าค่าเช่ารายเดือนจะสูงกว่า 30% ก็ตาม ## เมื่อไรที่ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์มีเหตุผล? ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์มีข้อได้เปรียบทางการเงินเท่านั้นถ้า: - คุณ **อยู่ 3 ปีหรือมากกว่า** ในอพาร์ตเมนต์เดียวกัน - คุณ **ย้ายเฟอร์นิเจอร์ที่คุณเป็นเจ้าของแล้ว** จากอพาร์ตเมนต์โตเกียวอื่น (ไม่ต้องซื้อหรือจัดการ) - คุณมี **ผู้รับรองชาวญี่ปุ่น** (ไม่มีค่าบริษัทผู้รับรอง) - คุณสามารถเจรจา หรือข้าม **ค่าธรรมชาติ** (หายากแต่เป็นไปได้ในอาคารบางหลัง) สำหรับใครที่อยู่ไม่ถึง 2 ปี หรือใครที่จำเป็นต้องจัดเฟอร์นิเจอร์ใหม่ **พร้อมเฟอร์นิเจอร์ถูกกว่า และยืดหยุ่นกว่า** ## แล้วด้านความยืดหยุ่นล่ะ — ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้มากกว่า? วิธีอื่นที่ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์แพ้: ความยาวของสัญญา อพาร์ตเมนต์ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบดั้งเดิมมี **สัญญาแบบ 2 ปีคงที่** ที่คิดค่าปรับถ้าคุณย้ายออกเร็ว อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ของ Modern Living Tokyo เป็น **เดือนต่อเดือน** โดยไม่มีค่าปรับการยกเลิกเร็วในหน่วยส่วนใหญ่ ถ้าแผนของคุณเปลี่ยนไป — ต่ออายุวีซ่า ข้อเสนอทำงาน เหตุผลครอบครัว — อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้คุณออกได้ด้วยประกาศ 30 วัน อพาร์ตเมนต์ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์คิด ¥200,000+ ค่าปรับการยกเลิกเร็ว ## คู่มือที่เกี่ยวข้อง - **อ้างอิง:** [อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว — คู่มือเต็มรูป](/furnished-apartments-tokyo) - [อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียวราคาเท่าไหร่? ราคา 2026](/blog/how-much-furnished-apartment-tokyo-cost-2026) - [ต้นทุนซ่อนเร้นของอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโตเกียว](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) - [พร้อมเฟอร์นิเจอร์ vs มีบริการ vs อพาร์ตเมนต์รายเดือนในโตเกียว](/blog/furnished-vs-serviced-vs-monthly-mansion) ## พร้อมที่จะข้ามต้นทุนเริ่มแรมแล้วหรือ? [เรียกดู 300+ อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ของ Modern Living Tokyo](/furnished-apartments-tokyo) — ราคารวม ไม่มีค่าธรรมชาติ ไม่ต้องผู้รับรอง เข้าอยู่ได้ใน 24 ชั่วโมง