东京带家具公寓 vs 空房公寓：12个月真实成本对比

# 东京带家具公寓 vs 空房公寓：12个月真实成本对比 如果只看月租金，**东京空房公寓看起来比带家具公寓便宜20-30%** —— 但加上初期费用、家具购置、水电气申请和搬家成本后，空房公寓通常在12个月内要多花**¥300,000-¥600,000**。这份指南用真实数据帮你做出最适合的选择。 完整信息请参考我们的[东京带家具公寓指南](/furnished-apartments-tokyo)。 ## 东京空房和带家具公寓的初期费用差多少？ 传统的东京空房公寓入住前通常需要**¥600,000-¥1,200,000**的初期投入： - **押金（敷金）：** 月租的1-2倍（可退但会扣清扫费） - **礼金：** 月租的1-2倍 —— **不退款**，业主的感谢金 - **房产中介费：** 月租加税 - **保证公司费：** 月租的50-100% - **火灾保险：** ¥15,000-¥25,000 - **换锁费：** ¥15,000-¥25,000 - **首月房租（按日计算）：** 因情况而异 Modern Living Tokyo **带家具公寓只需¥20,000-¥30,000的订金加首月房租** —— 通常总计**¥120,000-¥250,000**就能拿到钥匙。这意味着在买任何家具之前，你就已经节省了**¥400,000-¥1,000,000**的初期费用。 ## 购置东京空房公寓的家具要花多少钱？ 为空房公寓购买基础家具和电器，舒适地生活需要**¥350,000-¥550,000**： | 项目 | 预算（¥） | 品质（¥） | |------|------------|-------------| | 床 + 床垫 | 30,000 | 80,000 | | 冰箱 | 40,000 | 80,000 | | 洗衣机 | 35,000 | 70,000 | | 微波炉 | 8,000 | 18,000 | | 空调（通常已装） | — | 80,000 | | 书桌 + 椅子 | 20,000 | 50,000 | | 衣柜 / 收纳 | 15,000 | 40,000 | | 窗帘 | 10,000 | 25,000 | | 照明灯具 | 8,000 | 20,000 | | 厨具和餐具 | 15,000 | 35,000 | | 床上用品（床单、被子、枕头） | 12,000 | 30,000 | | 吸尘器 / 清洁用品 | 10,000 | 25,000 | | **合计** | **¥203,000** | **¥553,000** | 这是从Nitori等中档家具店购买全新产品的价格。通过Mercari买二手家具可以便宜40-50%，但需要花几周时间协调取货（快递费用也很贵）。 带家具公寓从第一天起就**包含**所有这些。你只需拎着行李箱就能入住。 ## 水电气申请要花多少钱？ 在空房公寓申请水电气需要： - 电力合同（TEPCO或其他）—— 通常免费开通，但需要日本手机号和银行账户 - 燃气（东京燃气）—— 需要上门费，某些情况下收费¥3,000-¥5,000 - 自来水（市政部门）—— 需要银行账户 - Wi-Fi安装 —— **¥30,000-¥50,000的初装费**，月费¥4,500-¥6,000，通常要签2年合同，提前解约有违约金 水电气申请总费用：**¥35,000-¥60,000**，还要花几周时间等待安装。带家具公寓的所有这些费用都已包含在内，入住当天即可使用。 ## 搬家时的费用差异是多少？ 搬出空房公寓时需要花钱： - **清扫费从押金中扣除：** 通常¥30,000-¥80,000 - **维修 / 墙壁损伤：** ¥0-¥100,000（如果业主主张损伤赔偿） - **家具处理：** ¥10,000-¥30,000（粗大ごみ） - **水电气解约费：** 电气、燃气、自来水、Wi-Fi总计¥3,000-¥10,000 - **家具转卖损失：** 通过Mercari转卖，通常只能回收购买价的20-40% 12个月租期的搬家总费用：**¥50,000-¥150,000以上**。 Modern Living Tokyo带家具公寓搬家费用：**¥0**。交还钥匙就完成了。 ## 那么12个月的真实成本到底差多少？ 以世田谷/杉并25㎡的1K公寓为例，12个月的实际对比如下： | 费用项目 | 空房公寓 | 带家具公寓（MLT） | |----------------|-------------|------------------| | 月租 × 12个月 | ¥85,000 × 12 = ¥1,020,000 | ¥110,000 × 12 = ¥1,320,000 | | 初期费用（押金、礼金、中介费、保证公司） | ¥510,000 | ¥30,000（订金） | | 家具和电器 | ¥350,000 | ¥0 | | 水电气申请 | ¥40,000 | ¥0 | | 月度水电气费 × 12个月 | ¥15,000 × 12 = ¥180,000 | ¥0（已含） | | 月度Wi-Fi × 12个月 | ¥5,000 × 12 = ¥60,000 | ¥0（已含） | | 搬家费用 | ¥80,000 | ¥0 | | 家具转卖回收（预计） | -¥70,000 | ¥0 | | **12个月总计** | **¥2,170,000** | **¥1,350,000** | **带家具公寓便宜¥820,000** —— 尽管月租金表面上高30%。 ## 空房公寓在什么情况下才值得选？ 空房公寓只有在以下情况下在经济上才划算： - 你打算在**同一套公寓住3年以上** - 你要**搬运自己已有的家具**（不需要购置或处理） - 你有**日本保证人**（无需保证公司费） - 你能协商免除或减少**礼金**（罕见，但某些楼盘可能有） 对于任何租期不超过2年的租客，或者需要从零开始购置家具的人来说，**带家具公寓在成本和灵活性上都更优**。 ## 从灵活性角度，空房公寓是否更有优势？ 在租期灵活性上，空房公寓也处于劣势。传统空房公寓必须签**2年固定租期**，提前退租要支付罚金。Modern Living Tokyo的带家具公寓是**月租制**，大多数房源无早期终止费用。 如果你的计划有变化 —— 签证续期、工作变动、家庭原因 —— 带家具公寓只需30天通知就能搬离。而空房公寓的提前退租要被罚**¥200,000以上**。 ## 相关指南 - **完整信息：** [东京带家具公寓完全指南](/furnished-apartments-tokyo) - [东京带家具公寓要多少钱？2026年价格](/blog/how-much-furnished-apartment-tokyo-cost-2026) - [东京带家具公寓的隐性费用](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) - [东京带家具公寓 vs 服务式公寓 vs 月租公寓](/blog/furnished-vs-serviced-vs-monthly-mansion) ## 准备好省去初期费用了吗？ [浏览Modern Living Tokyo 300+套带家具公寓](/furnished-apartments-tokyo) —— 价格包含全部费用，无礼金，无保证人，24小时内入住。