Apartemen Furnished vs Unfurnished di Tokyo: Perbandingan Biaya Asli 12 Bulan

# Apartemen Furnished vs Unfurnished di Tokyo: Perbandingan Biaya Asli 12 Bulan Jika hanya membandingkan sewa bulanan, **apartemen unfurnished di Tokyo terlihat 20-30% lebih murah daripada furnished** — namun setelah menambahkan biaya awal, furnitur, setup utilitas, dan biaya pindah keluar, rute unfurnished biasanya berakhir **¥300,000-¥600,000 lebih mahal** dalam 12 bulan. Panduan ini menguraikan angka-angka sebenarnya sehingga Anda dapat memutuskan mana yang sebenarnya sesuai dengan situasi Anda. Untuk referensi lengkap, lihat [panduan apartemen furnished Tokyo](/furnished-apartments-tokyo) kami. ## Berapa biaya awal sebenarnya yang berbeda antara furnished dan unfurnished di Tokyo? Apartemen unfurnished tradisional di Tokyo biasanya memerlukan **¥600,000-¥1,200,000 di awal** sebelum Anda bahkan mulai membuka koper: - **Deposit (敷金):** 1-2 bulan sewa (dapat dikembalikan, tetapi biaya pembersihan dikurangkan) - **Key money (礼金):** 1-2 bulan sewa — **tidak dapat dikembalikan**, "terima kasih" kepada pemilik - **Biaya agen:** 1 bulan sewa + pajak - **Biaya perusahaan penjamin:** 50-100% sewa bulanan - **Asuransi kebakaran:** ¥15,000-¥25,000 - **Perubahan kunci:** ¥15,000-¥25,000 - **Sewa bulan pertama (prorata):** bervariasi Apartemen **furnished Modern Living Tokyo hanya memerlukan biaya reservasi ¥20,000-¥30,000 + sewa bulan pertama** di awal — biasanya **¥120,000-¥250,000 total** untuk mendapatkan kunci. Itu adalah **perbedaan uang tunai awal ¥400,000-¥1,000,000** sebelum Anda bahkan membeli satu piece furnitur sekalipun. ## Berapa biaya untuk melengkapi apartemen unfurnished Tokyo dengan furnitur? Membeli furnitur dan peralatan minimum untuk hidup nyaman di apartemen unfurnished Tokyo memerlukan biaya **¥350,000-¥550,000**: | Item | Budget (¥) | Kualitas (¥) | |------|------------|-------------| | Tempat tidur + kasur | 30,000 | 80,000 | | Lemari es | 40,000 | 80,000 | | Mesin cuci | 35,000 | 70,000 | | Microwave | 8,000 | 18,000 | | Pendingin udara (sering sudah ada) | — | 80,000 | | Meja + kursi | 20,000 | 50,000 | | Lemari / penyimpanan | 15,000 | 40,000 | | Gorden | 10,000 | 25,000 | | Lampu | 8,000 | 20,000 | | Peralatan masak + piring | 15,000 | 35,000 | | Tempat tidur (sprei, futon, bantal) | 12,000 | 30,000 | | Vakum / pembersihan | 10,000 | 25,000 | | **Total** | **¥203,000** | **¥553,000** | Ini mengasumsikan Anda membeli baru dari Nitori atau toko serupa dengan harga menengah. Furnitur bekas via Mercari bisa mengurangi 40-50%, tetapi Anda menghabiskan berminggu-minggu mengatur pengambilan (dan pengiriman mahal). Apartemen furnished menyertakan **semua** ini sejak hari pertama. Anda tiba dengan hanya satu koper. ## Bagaimana dengan biaya setup utilitas? Menyiapkan utilitas di apartemen unfurnished memerlukan: - Kontrak listrik (TEPCO atau setara) — biasanya gratis untuk memulai, tetapi Anda memerlukan nomor telepon Jepang dan rekening bank - Gas (Tokyo Gas) — memerlukan kunjungan teknisi untuk menyalakan (biaya layanan ¥3,000-¥5,000 dalam beberapa kasus) - Air (departemen air kota) — rekening bank diperlukan - Instalasi Wi-Fi — **setup ¥30,000-¥50,000**, ¥4,500-¥6,000/bulan setelahnya, sering terikat kontrak 2 tahun dengan biaya pembatalan Total setup utilitas: **¥35,000-¥60,000** plus berminggu-minggu menunggu janji temu. Semua ini sudah termasuk dalam sewa furnished sejak hari pertama. ## Berapa biaya pindah keluar yang berbeda? Saat Anda pindah dari apartemen unfurnished: - **Biaya pembersihan dikurangkan dari deposit:** ¥30,000-¥80,000 biasanya - **Perbaikan / kerusakan dinding:** ¥0-¥100,000 jika pemilik keberatan terhadap keausan - **Pembuangan furnitur:** ¥10,000-¥30,000 untuk membuang tempat tidur/peralatan (粗大ごみ) - **Biaya putus utilitas:** ¥3,000-¥10,000 di seluruh listrik/gas/air/Wi-Fi - **Kerugian penjualan furnitur:** jika Anda menjual di Mercari, Anda biasanya hanya mendapatkan kembali 20-40% dari apa yang Anda bayarkan Total biaya pindah: **¥50,000-¥150,000+** untuk tinggal 12 bulan biasa. Biaya pindah keluar apartemen furnished Modern Living Tokyo: **¥0**. Anda hanya mengembalikan kunci. ## Jadi berapa perbandingan biaya asli 12 bulan? Berikut ini adalah perbandingan realistis side-by-side untuk 1K 25m² yang sebanding di Setagaya/Suginami selama 12 bulan: | Komponen biaya | Unfurnished | Furnished (MLT) | |----------------|-------------|------------------| | Sewa bulanan × 12 | ¥85,000 × 12 = ¥1,020,000 | ¥110,000 × 12 = ¥1,320,000 | | Awal (deposit, key, agen, penjamin) | ¥510,000 | ¥30,000 (biaya reservasi) | | Furnitur + peralatan | ¥350,000 | ¥0 | | Setup utilitas (Wi-Fi, gas, dll) | ¥40,000 | ¥0 | | Utilitas bulanan × 12 | ¥15,000 × 12 = ¥180,000 | ¥0 (sudah termasuk) | | Wi-Fi bulanan × 12 | ¥5,000 × 12 = ¥60,000 | ¥0 (sudah termasuk) | | Biaya pindah keluar | ¥80,000 | ¥0 | | Penjualan furnitur (kembali) | -¥70,000 | ¥0 | | **Total 12 bulan** | **¥2,170,000** | **¥1,350,000** | **Furnished ¥820,000 lebih murah selama 12 bulan** untuk perbandingan ini — meskipun sewa bulanan headline-nya 30% lebih tinggi. ## Kapan unfurnished sebenarnya masuk akal? Unfurnished hanya menang secara finansial jika: - Anda tinggal **3+ tahun** di apartemen yang sama - Anda memindahkan **furnitur yang sudah Anda miliki** dari apartemen Tokyo lain (tidak ada pembelian atau pembuangan) - Anda memiliki **penjamin Jepang** (tidak ada biaya perusahaan penjamin) - Anda bisa menegosiasikan atau melewatkan **key money** (jarang tetapi mungkin di beberapa gedung) Untuk siapa pun yang tinggal kurang dari 2 tahun, atau siapa pun yang sebaliknya akan melengkapi dari awal, **furnished adalah opsi yang lebih murah DAN lebih fleksibel**. ## Bagaimana tentang fleksibilitas — apakah unfurnished menawarkan lebih banyak? Cara lain unfurnished kalah: jangka waktu sewa. Apartemen unfurnished tradisional dilengkapi dengan **sewa tetap 2 tahun** yang mengenakan penalti jika Anda pergi lebih awal. Apartemen furnished Modern Living Tokyo adalah **bulan-ke-bulan** tanpa biaya penghentian dini pada sebagian besar unit. Jika rencana Anda berubah — perpanjangan visa, penawaran pekerjaan, alasan keluarga — apartemen furnished memberi Anda kesempatan untuk pergi dengan pemberitahuan 30 hari. Apartemen unfurnished mengunci penalti **¥200,000+** untuk penghentian dini. ## Panduan terkait - **Referensi:** [Apartemen furnished di Tokyo — panduan lengkap](/furnished-apartments-tokyo) - [Berapa biaya apartemen furnished di Tokyo? Harga 2026](/blog/how-much-furnished-apartment-tokyo-cost-2026) - [Biaya tersembunyi apartemen furnished Tokyo](/blog/hidden-costs-tokyo-furnished-apartments) - [Furnished vs serviced vs monthly mansion Tokyo](/blog/furnished-vs-serviced-vs-monthly-mansion) ## Siap melewatkan biaya awal? [Jelajahi 300+ apartemen furnished Modern Living Tokyo](/furnished-apartments-tokyo) — harga all-inclusive, tanpa key money, tanpa penjamin, masuk dalam 24 jam.