東京シェアハウスの費用相場2026年版【個室・ドミトリー・光熱費】

# 2026年東京シェアハウス料金完全ガイド（個室 vs ドミトリー・光熱費込み） 2026年の東京シェアハウスの月額料金は、**外区のドミトリーベッドで月¥30,000から、渋谷や港区中心部の個室で月¥120,000**の範囲です。本ガイドでは、基本家賃、光熱費、敷金、そして総額を左右する隠れた費用についてを詳しく解説します。 詳細はこちらの[東京シェアハウス完全ガイド](/share-houses)をご覧ください。 ## 東京シェアハウスの平均月額費用はいくら？ 2026年時点での東京シェアハウスの平均月額費用（全て込み）は、**個室（シェアキッチン・浴室）で月¥55,000～¥80,000**、**ドミトリーベッドで月¥30,000～¥45,000**です。これらの価格には光熱費、Wi-Fi、モダンリビング東京基準の週1回の共有スペース清掃が含まれています。 概要を一覧にすると以下の通りです： - **ドミトリーベッド：** 月¥30,000～¥45,000 - **小型個室（10～13㎡）：** 月¥45,000～¥70,000 - **標準個室（13～18㎡）：** 月¥55,000～¥85,000 - **大型個室またはアンスイート個室（18～25㎡）：** 月¥75,000～¥120,000 ## 2026年の東京都内シェアハウス料金（個室）・エリア別 | 区・エリア | エントリーレベル | ミッドレンジ | プレミアム | |-----------|-------------|-----------|---------| | 中野 | ¥40,000 | ¥60,000 | ¥80,000 | | 板橋 | ¥40,000 | ¥55,000 | ¥75,000 | | 豊島（池袋） | ¥45,000 | ¥65,000 | ¥90,000 | | 台東（浅草） | ¥45,000 | ¥65,000 | ¥85,000 | | 墨田 | ¥45,000 | ¥60,000 | ¥80,000 | | 杉並 | ¥50,000 | ¥70,000 | ¥95,000 | | 世田谷 | ¥55,000 | ¥75,000 | ¥100,000 | | 文京 | ¥55,000 | ¥75,000 | ¥100,000 | | 品川 | ¥60,000 | ¥80,000 | ¥110,000 | | 新宿 | ¥65,000 | ¥85,000 | ¥115,000 | | 目黒（中目黒） | ¥70,000 | ¥90,000 | ¥120,000 | | 渋谷 | ¥75,000 | ¥95,000 | ¥125,000 | | 港（六本木・麻布） | ¥80,000 | ¥100,000 | ¥130,000 | **全て込みの料金** — 家賃＋光熱費＋Wi-Fi＋共有スペース維持費 ## モダンリビング東京のシェアハウス家賃に含まれるもの モダンリビング東京のシェアハウス家賃には、以下が全て含まれています： - **個室** — ベッド、机、ワードローブ、照明、カーテン完備 - **全ての光熱費** — 電気、水道、ガス - **高速Wi-Fi** — 建物全域対応 - **シェアキッチン** — 完全装備（冷蔵庫、ガスコンロ、電子レンジ、調理器具） - **共有バスルーム＋シャワー** （通常3～5人に1つ） - **共有洗濯機** （オプションでドライヤー完備の建物もあり） - **コモンラウンジ・ダイニングエリア** ほとんどの建物に完備 - **週1回の共有スペース清掃** ハウスキーピングチーム対応 各物件の月額料金は全て込みの総額です。後から光熱費の請求が来ることはありません。 ## 初期費用・先払い費用はどのくらい？ シェアハウスは従来の日本式賃貸と比べ、初期費用で大幅に有利です。モダンリビング東京の場合、先払い費用は： 1. **予約金：** ¥20,000～¥30,000（一度限り、入居日確保費） 2. **初月家賃** （または入居日に応じた日割り家賃） 3. **オプション・寝具レンタル：** ¥12,000～¥19,000（一度限り、洗濯済みシーツ提供希望時） **初期費用の合計：通常¥80,000～¥150,000**のシェアハウス入居。比較として、東京の従来型賃貸は最低¥400,000～¥800,000の初期費用が必要です（礼金＋敷金＋仲介手数料＋保証人）。 **礼金なし。** ほとんどの部屋に敷金なし。**保証人不要。** **仲介手数料なし。** 初期費用の詳しい内訳については、[シェアハウス初期費用ガイド](/blog/share-house-tokyo-deposit-initial-cost)をご覧ください。 ## 個室とドミトリーの違いは？ **個室（個室）：** - 鍵付きの自分だけの寝室（1人用） - 家具完備 — ベッド、机、ワードローブ、照明 - 共有スペースのみ（キッチン、浴室、洗濯機、ラウンジ） - 料金：月¥45,000～¥120,000 - 向いている人：多くの国際居住者、自分だけのスペースが欲しい人 **ドミトリー（ドミトリー）：** - 2～6台の二段ベッドが置かれた共有部屋 - 貴重品用の個人ロッカー - 寝室を含め全て共有（キッチン、浴室、ラウンジ） - 料金：月¥30,000～¥45,000 - 向いている人：バックパッカー、超予算重視の短期滞在（1～3ヶ月）、ホステルのような生活を本当に好む人 **モダンリビング東京は個室に特化しています。** 誰もが自分のスペースに値すると考えています。東京市場にはドミトリーも存在していますが（Sakura House等）、それは当社の提供対象ではありません。 ## 他の東京シェアハウス運営業者にありがちな隠れ費用は？ 東京シェアハウス市場における一般的な隠れ費用： - **光熱費上限制** — 「光熱費込み」でも月¥5,000～¥8,000までで、超過分は実費請求。年¥30,000～¥60,000追加。 - **寝具強制レンタル** — ¥15,000～¥25,000、任意ではない - **初期費用パッケージ** — 「入居¥30,000！」でも、契約時に「鍵引き渡し費」「鍵交換費」「ウェルカムキット」で別途¥50,000～¥100,000 - **退去時清掃費** — ¥20,000～¥50,000、敷金から差し引かれる - **短期滞在サーチャージ** — 3ヶ月または6ヶ月未満で10～30%の追加料金 - **キャンセル料** — 予約後に入居しない場合の手数料 - **Wi-Fi キャンセル料** — 6ヶ月未満での退出時に発生 モダンリビング東京の方針：**予約前に全ての料金を表示、契約時や退去時に隠れた請求なし** ## 敷金・返金可能な保証金はどうなる？ モダンリビング東京：**ほとんどのシェアハウス個室に敷金なし**。一部のプレミアム個室（大型、アンスイート）は小額の敷金（¥30,000～¥50,000）が必要で、退去時に返金されます。ただし、記録されている損傷分は差し引かれます。 従来の日本式賃貸は1～2ヶ月の敷金が必要で、退去時に「通常損耗」として一部差し引かれるため、ほぼ全額返金されることはありません。シェアハウスはこの煩雑さをスキップできます。 ## 東京で最安のシェアハウス個室はいくら？ モダンリビング東京で東京最安の家具付き個室は、**中野、板橋、外側の豊島エリアで月¥40,000～¥45,000**（全て込み）です。ドミトリーベッドはさらに月¥30,000～¥35,000まで下がります（当社在庫では少ないです）。 最大コスト削減のコツ： - 外区を選ぶ（中野、板橋、足立） - 小型部屋を選ぶ（10～12㎡） - 8人以上の居住者がいる建物を検討（シェア人数が多いほど1人あたりの費用が低い） 現在の最低価格物件は[東京激安シェアハウス](/cheap-share-house-tokyo)ページをご覧ください。 ## 関連ガイド - **メインガイド：** [東京シェアハウス完全ガイド](/share-houses) - [東京シェアハウス vs アパート：予算比較](/blog/share-house-vs-apartment-tokyo-budget) - [シェアハウスに向いた東京エリア](/blog/best-tokyo-neighborhoods-share-houses) - [シェアハウス初期費用ガイド](/blog/share-house-tokyo-deposit-initial-cost) ## さっそく東京シェアハウスを探してみませんか？ [モダンリビング東京の300以上のシェアハウス部屋を見る](/share-houses)。明朗会計の全て込み月額料金、礼金なし、保証人不要です。